Pronájem domu 3+1 • 80 m² bez realitkyEssen Leithe Nordrhein-Westfalen 45307

Tento modernizovaný rodinný dům z roku 1955 se nachází v klidné části Kray na přibližně 359 m² velkém pozemku a zaujme svým nezastavitelným výhledem na sousední pole. S aktuální obytnou plochou cca 80 m² a navíc přibližně 40 m² užitkové plochy v zrekonstruovaném půdním prostoru nabízí nemovitost promyšlené řešení dispozice – ideální pro páry nebo malé domácnosti.

Dům byl v uplynulých letech důkladně zmodernizován. Elektrická instalace byla obnovena v roce 2013, stejně tak koupelna včetně rozvodů, jež je vybavena elektrickým podlahovým topením. Kvalitní okna a bezpečnostní dveře (P6B) s trojitým zasklením pocházejí také z roku 2013, přičemž některé byly až v roce 2021 rozšířeny na okna od podlahy ke stropu, což přispívá ke světlému a prostornému pocitu z bydlení. Střecha byla částečně v roce 2013 nově pokryta a zvýšena, přičemž střešní okna (větrací světlíky) byla obnovena v roce 2016. Elektrická střešní okna s dešťovým senzorem pak poskytují další komfort.

Interiér dále zdůrazňují stylové přírodní kamenné dlaždice (2021) a moderní černé dlaždice (2013), které podtrhují současný charakter nemovitosti. Kvalitní vestavěná kuchyně z roku 2021 je vybavena spotřebiči značky Neff a je pronajímána za měsíční příplatek. Na přání mohou v domě zůstat i jednotlivé kusy nábytku.

Zvláštním lákadlem je slunná zahrada s jižní orientací a volný výhled do zeleně, který zajišťuje vysokou kvalitu života. Dům nemá sklep.

Topení je zajištěno pomocí pelletového krbového kamna, které bylo v minulosti dostatečné s ročními náklady přibližně 400 €. Kromě toho je instalována solární elektrárna, která při slunečním záření dodává energii do vlastní sítě. Momentálně se také připravuje wallbox ve spojení s novým úložištěm (2 500 kWh).

Měsíční základní nájemné činí 1 000 € plus 50 € za kuchyň a 50 € za garáž. Provozní náklady v současnosti dosahují přibližně 310 €, z toho asi 50 € jsou náklady na topení.

Dům bude k dispozici od 15. června.

Celkově se jedná o moderní, energeticky úsporné bydlení v přírodě blízkém prostředí s dobrou dostupností – ideální pro nájemce, kteří ocení klid, kvalitu a stylové bydlení.

Nemovitost se nachází v Essen-Kray na adrese Wattenscheider Straße 83 a spojuje výhodnou dopravní dostupnost s příjemně klidným obytným prostředím. Zejména nezastavitelný výhled na sousední pole, který navzdory městské poloze poskytuje vysokou míru klidu a kvality života, stojí za vyzdvižení.

Čtvrť Kray se vyznačuje ustálenou infrastrukturou. Obchody s denními potřebami, supermarkety, pekárny i lékárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou často dostupné pěšky. Rovněž lékaři, banky a další poskytovatelé služeb jsou v bezprostředním okolí.

Dopravní spojení je velmi dobré: díky blízkosti hlavních komunikací a dálnic A40 a A52 je centrum Essenu, stejně jako okolní města jako Bochum a Gelsenkirchen, rychle dostupné. Veřejná doprava je rovněž dobře zabezpečená – spojení autobusů a vlaků umožňují pohodlnou mobilitu i bez vlastního vozidla.

Pro volný čas a odpočinek nabízejí okolní zelené plochy a pole ideální podmínky pro procházky, jogging nebo cyklistiku. Zároveň získáte výhodu blízkosti městských služeb, jako jsou restaurace, kavárny a kulturní zařízení v okolních částech města.

Celkově lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a městské infrastruktury – ideální pro všechny, kteří chtějí bydlet v klidu, ale zároveň mít vše potřebné v dosahu.