Prodej domu 6+1 • 153 m² bez realitkyGeorg-Fröba-Straße 16, , Hessen

Na prodej je udržovaný rodinný dům se samostatným přípojkovým bytem v klidné rezidenční oblasti města 64665 Alsbach-Hähnlein (část Hähnlein).

Dům byl několikrát rozšířen a modernizován. V roce 1999 prošel kompletní rekonstrukcí a byl opatřen kompletní tepelnou izolací, novými rozvody apod. Nachází se ve velmi udržovaném stavu a renovace byly prováděny pravidelně.

Nemovitost je vhodná jak jako investice se stabilními příjmy z pronájmu, tak pro vlastní užívání s možností dalšího pronájmu. Nemovitost byla až do 30.04.2026 plně pronajata. Pravidelný roční příjem z nájmu činí 19 800 € (bez služeb).

Prodej probíhá přímo od majitele – makléři nejsou vítáni!

Lokalita:

• Klidná rezidenční oblast v části Hähnlein.

• Umístění v boční ulici, cca 3 minuty pěšky k okraji obce (pole).

Velmi dobrou dopravní dostupnost zajišťují:

• dálnice A5 a A67,

• Darmstadt,

• Rhein-Main oblast.

Obchodní možnosti, školy, lékaři a veřejná doprava jsou dobře dostupné.

Vybavení:

• Pozemek: cca 245 m².

• Celková obytná plocha: cca 153 m².

• 2 obytné jednotky:

 – 4,5-pokojový byt se ZKB, 120 m² (obrázky 2–14),

 – 1ZKB – přípojkový byt, 33 m² (obrázky 15–19).

• Původní rok výstavby: není přesně znám.

• Rozšíření/modernizace probíhaly mimo jiné v letech 1955, 1960, 1974, 1998, 2022 apod.

• Centrální topení: kondenzační plynový kotel (zh), rok 1999.

• 2 parkovací místa pro osobní automobily (carport a volné parkovací místo).

• Částečný sklep / přízemní sklep.

• Každá jednotka má koupelnu s denním světlem a vanou.

• Byt je převážně obložen dlaždicemi, resp. má dřevěnou podlahu.

Další informace (včetně fotografií, půdorysů, energetického průkazu) jsou k dispozici telefonicky či elektronicky po navázání kontaktu.

Prohlídka je možná výhradně při vážném zájmu o koupi.