Prodej domu 5+kk • 154 m² bez realitkyWalther-Rathnau-Straße 31 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75180

Tento elegantně modernizovaný bungalov spojuje vysokou stavební kvalitu s moderním obytným komfortem na nejvyšší úrovni.

Nemovitost, která byla v roce 2023 kompletně zrekonstruována, se představuje téměř v novém stavu a oslovuje promyšleným uspořádáním prostor i exkluzivním interiérovým vybavením.

S přibližně 121 m² obytné plochy v přízemí a dalšími prostory přizpůsobenými k obytnému využití v suterénu + pokoj pro hosty o rozloze 33 m², nabízí tento dům mnoho možností využití – ideální pro rodiny, podnikatele nebo náročné páry.

Zvláštní pozornost byla věnována designu a technice:

Luxusní stěnové povrchy (elegantní omítka), moderní konstrukce stropů s nepřímým LED osvětlením a osvětlení ovládané pomocí aplikace vytvářejí jedinečnou atmosféru obývacího prostoru.

Celá elektroinstalace byla uvedena na nejnovější úroveň. Výměna vodovodních potrubí byla provedena. Výkonná fotovoltaická elektrárna s úložištěm o výkonu 10 kW/h, ovládaná přes aplikaci, zajišťuje udržitelnou energetickou efektivitu – s měsíčním příspěvkem 41 € z přenosu elektřiny a dlouhodobou úsporou nákladů.

Vysoce kvalitně vybavená koupelna a moderní hostinská toaleta, obě s WC a sprchou, podtrhují vyšší nároky této nemovitosti.

Velkoformátové dlaždice v elegantním mramorovém vzhledu dodávají obývacímu a jídelnímu prostoru luxusní atmosféru. Elektrické rolety a moderní vestavěná kuchyň dokončují celkový dojem. Vše provedeno v květnu 2023.

Závěr:

Výjimečný domov pro kupce, kteří kladou důraz na kvalitu, design a budoucnost – nastěhování bez kompromisů.

Sonnenhof v Pforzheimu je klidná, oblíbená obytná čtvrť, charakterizovaná převážně jižní orientací a hojnou zelení. Nachází se v městském území v oblasti ulic Konrad-Adenauer a Carl-Schurz, nedaleko přechodu k Büchenbronner Wald.

Důležité údaje o lokalitě:

– Obytné prostředí: Klidná vyvýšená poloha s charakterem vnitřního zeleného dvoře, převážně obytné zástavby z 80. let.

– Infrastruktura: Výborné napojení na denní potřeby díky blízkým obchodům, lékařům a setkávacímu centru.

– Dopravní spojení: Výborná dostupnost skrze Büchenbronner Straße (B463/B294).

– Vzdělávání a péče: Škola Sonnenhof se nachází přímo na ulici Konrad-Adenauer.

– Charakter: V čtvrti slouží jako centrální shromaždiště setkávací centrum.

Celá oblast se vyznačuje kombinací přirozené polohy (blízkost lesa) a dobrým spojením s centrem Pforzheimu.

Dům je vybaven následovně:

– Obytná plocha cca 121 m² na jedné úrovni + 34 m² v suterénu

– 3 + 1 ložnice, prostorný obývací pokoj, jídelna, téměř nová kuchyň, koupelna, hostinská toaleta

– Prostorný, udržovaný pozemek s dostatkem místa pro zahradní terasu

– Kompletní sklep, prádelna, velká hobby místnost, dílna a ještě 3 další místnosti plus technická místnost

– Samostatně umístěná garáž; parkovací místo bylo kompletně zrekonstruováno v roce 2023

– Dřevěná okna dvojskleněná; všude elektrické rolety

– Fotovoltaický systém o výkonu 10 kW s akumulátorem a možností přenosu do sítě, který v současnosti generuje 41 € měsíčně

– Vnější stěny jsou izolovány a budou kompletně natřeny v roce 2024

– Terasa s instalovanou elektrickou markýzou

Od soukromého vlastníka – prosím, žádné hovory od makléřů.