Prodej domu 3+1 • 130 m² bez realitky, Bavorsko

Telefonní číslo: 0176 10298787

Neváhejte mi zavolat ohledně videomateriálu a dalších fotografií

Popis

Unikátní příležitost v Litzendorfu

Nejdůležitější fakta na první pohled:

• Poloviční dvojdům jako energeticky efektivní dům s tepelným čerpadlem, větracím systémem a podlahovým vytápěním

• Velmi nízké náklady na energii – udržitelné a připravené do budoucna

• cca 130 m² obytné plochy | cca 260 m² pozemek

• 3 pokoje + otevřený obývací/jídelní prostor s kuchyní + balkon + terasa + zahrada + podkroví

- včetně zabudované kuchyně

• Garáž + 3 parkovací místa

• Žádaná lokalita v srdci „franského Toskánska“ – Litzendorf

• Možnost vlastního užívání od 01.06.2026

V žádané lokalitě Litzendorfu, v srdci franského Toskánska, na vás čeká tento moderní polodům, který dokonale spojuje současný obytný komfort, nejvyšší energetickou účinnost a flexibilní možnosti využití – vzácná příležitost v této lokalitě.

Dům zaujme nejen moderním dispozicím, kvalitním vybavením a světlem zalitými prostory, které jej činí ideálním pro rodiny, páry, singles i investory, ale také prvotřídním energetickým zázemím. To zahrnuje tepelné čerpadlo, řízený systém větrání, podlahové vytápění v celém domě, trojitě zasklená okna, elektrické rolety, kvalitní vinylové podlahy a moderní dlaždice v koupelnách.

Otevřený obytný/jídelní a kuchyňský prostor v přízemí o rozloze cca 45 m² tvoří komunikační centrum domu. Kvalitní vestavěná kuchyň s indukční varnou deskou, myčkou, chladicí-mrazicí kombinací, troubou a mikrovlnnou troubou v pohodlné výšce je již zahrnuta. Odtud se bez schodů dostanete na slunnou hlavní terasu s přilehlou zahradou – opravdové lákadlo: v blízkosti zadní části pozemku zurčí malý potok, jehož uklidňující zvuk vytváří na terase výjimečně relaxační atmosféru.

Také v přízemí se nachází moderní toaleta pro hosty s bezbariérovým sprchovým koutem, ideální pro hosty nebo jako dodatečná možnost sprchování.

I když se na přední straně nachází hlavní silnice, dům díky předchůdcovské chodbě a vynikající izolaci zůstává příjemně tichý. Terasa je navíc umístěna chráněně v zadní části a poskytuje optimální soukromí.

V patře najdete prostornou ložnici, další dva pokoje (dětský pokoj, kancelář nebo pokoj pro hosty) a moderní denní koupelnu s přístupnou sprchou a vanou. Balkon zároveň poskytuje zastínění terasy, což přináší dodatečný komfort za každého počasí. Šikmý strop o výšce cca 1,80 m umožňuje optimální využití prostoru. Další úložný prostor naleznete v praktickém podkroví.

Máte-li zájem, vezměte prosím telefon – NE klávesnici – a zavolejte mi na číslo 0176/10298787.

Těším se na osobní rozhovor (ať už krátký či dlouhý – záleží na vás) a mohu vám následně poskytnout fotografie a videomateriál.

Litzendorf se nachází v hornofranském okrese Bamberg v Bavorsku, asi 8 kilometrů východně od města Bamberg. Obec se nachází na okraji franského Albu a je součástí malebné oblasti Franská Švýcarsko.

Lokalita je charakterizována údolím řeky Ellernbach, která protéká obcí a vytváří jemné, kopcovité okolí. V bezprostřední blízkosti se tyčí zalesněné vyvýšeniny a skalní útvary, typické pro Franskou Švýcarsko.

Dopravně je Litzendorf velmi dobře spojen: Po státní silnici vedou rychlé spoje do Bamberg a okolních obcí. Nejbližší dálnice je Bundesautobahn 73, která umožňuje rychlé spojení směrem na Norimberk a Coburg.

Díky své přírodě blízké poloze a nacházení se nedaleko města Bamberg, zapsaného na seznamu světového dědictví UNESCO, Litzendorf spojuje klidné bydlení uprostřed přírody s výbornou dostupností městského centra.