Prodej bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyRegenbogen 3 Leipzig Lausen Grünau Sachsen 04207

Urbanistické bydlení se setkává s přírodním idylem

Tento upravený čtyřpokojový byt ve vlastnictví, situovaný ve 3. patře (podkroví), spojuje prostorné bydlení s vynikající dostupností k životu v Lipsku. Ve vícebytovém domě postaveném v roce 1999 se byt nachází ve výborném stavu. S obytnou plochou cca 91 m² nabízí ideální dispozici: Prostorný obývací pokoj tvoří středobod bytu, který doplňují tři další místnosti, jež lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Speciální výhoda pro investory: Byt je momentálně bezpečně pronajatý. Existující nájemní fond zajišťuje příjem z nájmu a minimalizuje riziko prázdného bytu. Navíc disponuje společenství vlastníků solidní rezervou na údržbu (přes 141 000 € k konci roku 2024), což svědčí o udržitelné a hodnotově stabilní správě nemovitosti.

Vynikající energetická třída B (centrální plynové topení)

Lipsko-Lausen: Kde město odpočívá

Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších okrajových částí Lipska. Objekt na adrese „Regenbogen 3“ těží z naprosto klidné, zelené lokality a bezprostřední blízkosti ke Kulkwitzer See – jednomu z nejoblíbenějších rekreačních oblastí regionu, který je dosažitelný během několika minut chůze a nabízí sport, relaxaci i gastronomii. Výhody lokality v kostce:

• Příroda v pravém slova smyslu: Kulkwitzer See nabízí křišťálově čistou vodu a rozlehlé pěší stezky přímo za dveřmi.

• Perfektní infrastruktura: Supermarkety, školy, mateřské školy a lékaři jsou v bezprostředním okolí a částečně dosažitelní pěšky.

• Výborná dostupnost: Centrum Lipska je dosažitelné během cca 15–20 minut díky blízkým zastávkám veřejné dopravy (tramvaj a autobus) a dobře značeným silnicím. Zde si můžete (nebo vaši nájemníci) užít ideální rovnováhu mezi dynamickým městským životem Lipska a uklidňujícím klidem u vody.

Současný nájem činí 616 €.

Předplatba záloh na služby je 200 €.

Fotografie byly pořízeny bez nábytku vzhledem k aktuálnímu obsazení bytu.