Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Okamžitě volný a bez provize!

K prodeji je okouzlující a kompletně zrekonstruovaný duplexní byt v historickém domě ve fachwerk stylu z přibližně roku 1900. Byt se nachází v podkroví a je rozdělen do dvou úrovní – ideální pro všechny, kdo hledají jedinečný pocit bydlení s charakterem.

Nemovitost byla v roce 2025 kompletně zrekonstruována a je ihned k nastěhování. Momentálně je prázdná a okamžitě k dispozici – perfektní jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Prodej je bez provize – neplatíte žádné poplatky realitní kanceláři.

Budova jako celek je ve stavu, který vyžaduje určitou rekonstrukční péči, avšak momentálně nebyly schváleny žádné zvláštní příspěvky. Nová správa domu již byla jmenována a existují finanční rezervy. Má-li být v budoucnu provedena rekonstrukce společných prostor, lze předpokládat, že bude – pokud možno – financována z těchto rezerv.

Klíčová data

Koupní cena: 200.000 €

Parkovací místo před domem: 7.000 €

Obytná plocha: cca 58 m²

Pokoje: 2

Rok výstavby: cca 1900

Patro: podkroví (duplex)

Stav bytu: kompletně zrekonstruován (2025)

Dostupnost: ihned, volný

Provize: bez provize pro kupující

Výhody

– Parkování přímo před domem

– Jasná přidaná hodnota pro vlastníky a nájemce

– Zvýšení dlouhodobé atraktivity a možnosti pronájmu

Pravidelné náklady

Společné poplatky: cca 300 € měsíčně

(inkl. náklady na centrální topení)

Vybavení

– Vestavěná kuchyň

– Moderní koupelna se sprchou

– Samostatná toaleta pro hosty

– Nové podlahové krytiny (laminát a dřevěný podlahový povrch)

– Modernizovaná elektroinstalace

– Částečně zařízeno (na přání)

– K dispozici sklepní kóje

Zvláštnosti

– Historický dům ve fachwerk stylu s ochranou památky

– Vyšší daňové odpisy díky ochraně památky

– Jedinečný šarm díky viditelným dřevěným trámy

– Bydlení na dvou úrovních

– Ihned volný

– Bez provize – žádné poplatky realitní kanceláři

Hodnocení lokality – Rathausstraße 5, Weissach-Flacht

Nemovitost se nachází ve Weissach-Flacht, klidné a zavedené čtvrti s příjemnou atmosférou. Lokalita se vyznačuje dobrou kombinací venkovského klidu a solidní infrastrukturou.

V bezprostřední blízkosti naleznete obchody pro denní potřebu, pekárny, restaurace a lékaře, přičemž některé z těchto služeb lze pohodlně dosáhnout pěšky. Navíc existuje velmi dobré napojení na veřejnou dopravu.

Blízkost k podnikatelským centrům regionu – zejména směrem k Porsche AG (centrum výzkumu a vývoje ve Weissachu) – činí tuto lokalitu atraktivní i pro dojíždějící zaměstnance.

Celkově se jedná o stabilní lokalitu s vynikající možností pronájmu a dlouhodobým potenciálem, ať už pro vlastní bydlení, nebo pro investiční účely.