Prodej bytu 1+kk • 35 m² bez realitkyMünsterstraße 8 Mainz Mainz Rheinland-Pfalz 55116

Díky velkému oknu je tento byt krásně světlý, nachází se přímo v Mainzu, v 5. patře vysoké budovy, jen několik kroků od Münsterplatzu, s krásným výhledem na Proviantamt. Je ideální pro poznávání centra Mainzu.

V bytě je praktický spací kout (viz zelený obdélník v půdorysu, obrázek není přiložen), který má přibližně rozměry 2x2 metry, takže zbytek bytu lze využít jako obývací/jídelní prostor. Momentálně je byt pronajat za 456 eur (bez režie). Nájemný poplatek je placen přímo z Jobcentra.

Lokalita v blízkosti Münsterplatzu je velmi centrální a téměř vše je dosažitelné pěšky.

Byt disponuje dvěma vestavěnými skříňemi a nějakým druhem sklepu, ale přímo na stejném patře, jen přibližně 6 metrů od bytu.

Prosím, žádné dotazy od makléřů. Přestože si velmi vážím práce a zkušeností makléřů, tyto poplatky by celkově měly činit 7,14 procenta (což při této kupní ceně znamená 10 567 eur) jak kupujícího, tak prodávajícího, a tlačí tak cenu vzhůru. Pro právní jistotu prodeje garantuje v Německu notář.

Pokud byt financujete, kontaktujte prosím banku nebo finanční zprostředkovatele co nejdříve (doporučeno).

Náklady na renovaci šachty ve výši předpokládaných 12 449,87 eur jsou již započítány do kupní ceny. Tyto náklady jsou pouze odhady a v následujících letech pravděpodobně budou částečně hrazeny z opravné rezervy (pro tento byt činí stav k 31.12.2024 5355,50 eur, což je aktuální hodnota) a částečně jako mimořádná příloha, ale měly by být daňově uznatelné... (nejde o daňové poradenství, jen můj osobní názor!).

Další významné náklady představují opakované renovace střechy a případné opravy sprinklerového systému v podzemní garáži. Ústřední topení pochází z roku 2018.

Parkovací místo je součástí prodeje za 10 000 eur. Nelze jej zakoupit samostatně. Díky velmi centrální poloze lze toto místo rovněž pronajmout odděleně (za cca 90–120 eur měsíčně).