Pronájem bytu 3+kk • 116 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Genijte si energeticky úsporný špičkový komfort bydlení na 2 patrech v mnohém výhodnější lokalitě vhodné pro mladé páry, malé spolubydlící, seniory nebo rodiny s dětmi v novostavbě typu maisonette z roku 2016 s energetickou náročností A (32,9 kWh/(m²·rok) a 116 m², 2 koupelnami se světlostí, 6x LAN a 4x Sat, podlahovým vytápěním s individuálním ovládáním v každé místnosti a s domovní službou na úklid schodiště, přepravu kontejnerů a dalšími službami!

Tento byt je zvláště flexibilně využitelná a kvalitní novostavba typu maisonette z roku 2016 s částečně jedinečným vybavením v šestifamilijním domě v červeném klinkeru.

Pronájem kuchyně je za 90 €/měsíc možný, prodej je preferován.

Byt se nabízí v neremontovaném stavu, ale z pohledu pronajímatele je pravděpodobně potřeba jen minimální renovace, pokud vůbec:

• Není nutné malířské práce, kromě případného opravování kontrastních ploch v obývacím pokoji, pokud využijete pár vrtacích otvorů (primárně otvory pro TV a závěsnou nízkou skříňku na štítové straně obývacího pokoje a ve stěně u kuchyně, kterou stejně budete nově natírat) nebo tyto otvory (a kabelový kanál pod otvory pro držák TV) překryjete svým nábytkem nebo obrazy.

• Jsou potřeba instalovat 3 až 4 stropní lampy, neboť již jsou rozvést stropní lampy ve všech místnostech kromě ložnice 1, skladovací místnosti a ložnice 2.

Vaše heslo by tedy mohlo být: Vstupte hned s minimálními malířskými pracemi na kontrastních plochách a instalací 3 až 4 stropních lamp – jinak jen rozmístění a vyplnění nábytkem a elektrospotřebiči, zavěšení obrazů a závěsů nebo záclon a případně dekorace.

K převzetí je určeno vybavení:

• Bílá závěsná lampa v oblasti východu na balkon (kde měli předchozí nájemníci obrovskou sedačkovou soupravu)

• 2× tmavé závěsné lampy v oblasti střešního okna před vstupem do samostatné koupelny (kde předchozí nájemníci měli jídelní stůl)

• Rolety značky Velux pod střešním oknem

• Skříňka pod umyvadlem v koupelně s denním světlem a vanou

• Vestavěná police v koupelně se sprchou se světlým denním světlem

• Plisé v ložnici 1 a kuchyni, stejně jako mléčné fólie na skle v koupelně se sprchou se světlým denním světlem a dolních částech posuvných oken v ložnici 2

Přednosti bytu:

• 1 koupelna se světlým denním světlem na patro (půdní: walk-in sprcha, samostatná koupelna: vana)

• Dispoziční řešení optimalizované pro bezbariérový přístup a možnosti rozmístění nábytku

• 6x LAN a 4x Sat pro flexibilní připojení TV a herních zařízení

• Podlahové vytápění s individuálním termostatem v každé místnosti

• Energetická náročnost A (primární spotřeba energie pod stanovenou hranicí pro standard KfW55)

• Všechny místnosti jsou aktivně ventilovány, kromě poloviny místnosti a vanové koupelny, které jsou centrálně řízené a automatizované

• Dvojité obálky budovy s červeným klinkerem

• Voděodolné designové podlahy (vinyl nalepený, vzhled dubu) v obytných prostorách

• Velkoplošné dlaždice v kuchyni, hale, koupelnách se světlým denním světlem a ve schodišti mezi patry

• Lampy ve schodišti a na chodbách s pohybovými čidly

• Velkoformátové bílé nástěnné dlaždice

• Bílé dveře

• Vzájemná interkomová soustava na obou patrech, zívací otvor do dveří

• Extrémně nenáročný balkon složený pouze ze 2 desek

• Domovní služba pro úklid schodiště, údržbu parkovišť a zahrady, přepravu odpadkových kontejnerů

Popis objektu:

Vysoce kvalitní vybavení, propracovaná elektroinstalace pro domácí zábavu, kancelářské využití a maximální komfort

Štědrá dispozice inspirovaná normami pro bezbariérové a seniorského bydlení

Optimalizace na minimální provozní náklady díky odděleným okruhům pro teplou vodu pro podlahové vytápění (solární podpora) a ohřev vody

Aktivní ventilátory

Vysoká pasivní ochrana proti vloupání (ochrana proti páčení, zívací otvor dveří, tlačítko na otevírání dveří – v chodbách se rozlišuje zvonění na dveře domu nebo bytu)

Vhodné pro mnohé účely náročných skupin nájemníků: jednotlivce, mladé páry, 2-osobové spolubydlení, seniory nebo rodiny s dětmi.

• Na okraji města v centru Ahlenu, ale přesto jen několik minut od nádraží a centra města

• Mnoho věcí v okruhu méně než 1 km, takže během několika minut pěšky

• Velmi vysoké možnosti volnočasových aktivit: berlínský park s bazénem a saunou, Wersestadion, sportoviště

• Základní školy: Geschwister-Scholl-Schule, Mammutschule, Fritz-Winter-Gesamtschule

• Střední škola: Berufskolleg Ahlen

• Speciální škola: Regenbogenschule

• Banky: Volksbank, Sparkasse

• Místní obchody: supermarket Penny, obchod s nápoji trinkgut, čerpací stanice Markant, pekárna

• Restaurace: Südgrill, Zum Dicken Stein, řecká restaurace

• Sport: krytý bazén, sportovní hala Friedrich-Ebert, tenisová hala Hardegen, skatepark

• MHD: autobusová zastávka „Märkische Straße“ vzdálená 50 m

Vzácná příležitost nastěhovat se do novostavby na praktickém místě!

Chytré detaily vybavení činí všechny byty v šestifamilijním domě ideální pro každou životní fázi:

• Propracovaná elektroinstalace s částečně několika satelitními a ethernetovými zásuvkami v obytných a ložnicových prostorách

• Různé možnosti připojení pro satelitní a/nebo IPTV nebo jiná zařízení

• Satelitní a ethernetové zásuvky v takovém počtu a hustotě, jaké se ani v luxusních bytech nevyskytují

• Elektroinstalace pro flexibilní využití pro satelitní či IPTV signály a IP-založené systémy domácí techniky

• Satelitní systém se 2 talíři

• Ethernetová zásuvka i v poloviční místnosti (sklad)

• Poloviční místnost je tedy využitelná jako pracovní a/nebo (u bytů 1 až 4) jako hostinská místnost

• Zvláště kvalitní vinylový laminát v přírodní dřevěné optice („designová podlaha“)

• Minimální nárazová hlučnost díky nalepenému vinylovému laminátu (žádný „barakový efekt“ jako u laminátu)

• Šedé velkoformátové dlaždice v koupelně, chodbě a kuchyňské oblasti v šedých tónech

• Bílé velkoformátové nástěnné dlaždice kolem WC, sprchy, pračky a umyvadla, pokládané příčně

• Podlahové vytápění s ovladači pokojové teploty ve všech vytápěných místnostech

• Koupelny se světlou denní sprchou s bezbariérovým vstupem do sprchy a zděněným prostorem pro pračku a sušičku

• V bytech 5 a 6 navíc koupelna s denním světlem a vanou

• V koupelnách ručníkové topení včetně dalšího elektrického přitápění

• Jednopákový směšovač značky Grohe

• Keramika značky Villeroy & Boch

• Pohybová čidla v chodbě, schodišti a u domu

• Všechny místnosti aktivně větrané s rekuperací tepla*

• Rolety před všemi okny, před terasou (dvojité dveře) elektricky

• Okna a vstupní dveře s rozšířenými bezpečnostními zámky a zívacími otvory

• Podlahově až do výšky stěn zateplené izolační skla

• Betonové schodiště

• Otevřená kuchyně

* kromě koupelny s denním světlem a vanou v maisonette

Vysoce kvalitní kuchyně a další vybavení mohou být případně přejaty po vzájemné dohodě.

Kuchyně z roku 2019 zaujme svými bílými lakovanými frontami, množstvím výsuvných systémů a zásuvek se změkčeným zavíráním, tmavou pracovní deskou a elektrospotřebiči s nerezovými frontami – ta je k přejímání.

Elektrospotřebiče jsou ve velmi dobrém stavu a kuchyně nabízí mnoho otevřených i uzavíratelných úložných prostor pro praktickou organizaci kuchyňských činností.

Kuchyňský nábytek:

1. Lékárni skříň,

2. Zásuvkový organizér na příbory v široké zásuvce pod sklokeramickou varnou deskou,

3. Dva široké vysouvací systémy pod organizérem příborů v široké zásuvce pod sklokeramickou varnou deskou,

4. Koš na odpad od značky Hailo pod dřezem,

5. Nerezový dřez s vysokým jednokatovým bateriovým míchadlem,

6. Vysouvací systém na ručníky,

7. Průhledné kontejnery pod závěsnými skříňkami,

8. Dodatečné police v rohu u stěny a u závěsné skříně,

9. Le Mans vysouvací systém v rohové skříni,

10. Skříňkový prvek s dveřmi nad troubou,

11. Skříňkový prvek s dveřmi nad vestavěnou mikrovlnkou,

12. Skříňkový prvek s otočnými dveřmi.

Elektrospotřebiče:

1. Odsávací digestoř Kontinent deluxe KFD 6000-8,

2. Velká lednice s mrazákem „Kontinent deluxe“,

3. Myčka nádobí Kontinent deluxe EGSP 1400 E,

4. Trouba „Kontinent deluxe“ umístěná nad lednicí s mrazákem,

5. Vestavěná mikrovlnná trouba exquisit EMW20.1G,

6. Sklokeramická varná deska Kontinent deluxe KFD 6000-8.

Další vybavení k převzetí:

• Bílá závěsná lampa v oblasti východu na balkon (kde měli předchozí nájemníci obrovskou sedačkovou soupravu)

• 2 tmavé závěsné lampy v oblasti střešního okna před vstupem do samostatné koupelny (kde měli předchozí nájemníci jídelní stůl)

• Rolety značky Velux pod střešním oknem

• Skříňka pod umyvadlem v koupelně s denním světlem a vanou

• Vestavěná police v koupelně se sprchou se světlým denním světlem

• Plisé v ložnici 1 a kuchyni, stejně jako mléčné fólie na skle v koupelně se sprchou a na dolních částech posuvných oken v ložnici 2

Pronajímatel nabízí byt na základě aktuálního propagačního materiálu, přičemž případně k dispozici bude 3. května 2026 pozdě odpoledne pro zájemce, kteří jsou v Ahlenu jen v neděli nebo chtějí vypovědět stávající nájemní smlouvu. Alternativně je případně možná i prohlídka 4. května 2026 po dohodě s nájemníky.

Prosím volejte na číslo +49 177 6633493 pro krátkodobé dotazy a zájem o prohlídku.

Přesný stav bytu není znám, ale při prohlídkách působil byt stylově s několika z části barevně natřenými zdmi.

Všechny ostatní texty zůstávají beze změny.

Byt se nabízí v neremontovaném stavu, ale podle pronajímatele je potřeba případně jen minimální přemalování stěn:

Ve vzájemné dohodě k převzetí vybavení:

• Bílá závěsná lampa v oblasti východu na balkon (kde předchozí nájemníci měli obrovskou sedačkovou soupravu)

• 2 tmavé závěsné lampy v oblasti střešního okna před vstupem do samostatné koupelny (kde předchozí nájemníci měli jídelní stůl)

• Rolety značky Velux pod střešním oknem

• Skříňka pod umyvadlem v koupelně s denním světlem a vanou

• Vestavěná police v koupelně se sprchou se světlým denním světlem

• Plisé v ložnici 1 a kuchyni, stejně jako mléčné fólie na skle v koupelně se sprchou a na dolních částech posuvných oken v ložnici 2

Kuchyni:

Vysoce kvalitní kuchyně z roku 2019 s bílými lakovanými frontami, mnoha výsuvy a zásuvkami se změkčeným zavíráním, tmavou pracovní deskou a elektrospotřebiči s nerezovými frontami je určena k převzetí.

Pronájem kuchyně je navíc možný za 90 €/měsíc, prodej je preferován.

Nábytek a elektrospotřebiče byly při nastěhování současných nájemníků ve velmi dobrém stavu a kuchyně nabízí mnoho otevřených i uzavíratelných úložných prostor pro praktickou organizaci kuchyňských činností.

V případě zájmu prosím zašlete zprávu s alespoň následujícími údaji o nájemci či nájemcích:

• Jméno,

• Věk,

• Rodinný stav,

• Povolání,

• Pracovní poměr,

• Výše měsíčního čistého příjmu,

• Telefonní číslo, e-mailová adresa,

• Požadovaný nejranější možný termín nastěhování.

Dále prosím uveďte, která další osoba/osoby se mají nastěhovat a jejich příslušný věk.

Neúplné dotazy mohou být případně opomenuty.

Majitel pochází z Düsseldorfu a rád by uskutečnil několik termínů s jedním výletem, což je také ve prospěch nájemníků.

Obvykle jsou prohlídky preferovány o víkendech mezi 14:30 a 17:30, případně lze po předběžné kontrole bonity a požadavků sjednat individuální prohlídky i během týdne.