Prodej bytu 2+kk • 80 m² bez realitkyHerzogstraße 76 Pirmasens Pirmasens Rheinland-Pfalz 66953

Fascinující výhled na střechy Pirmasens

S vestavěnou kuchyňskou linkou a krbovými kamny je světlý byt o rozloze 80 m² ve 3. patře (s půdním charakterem) vynikající stavě a ihned k nastěhování.

Za jasného počasí, kdy je možné dohlédnout až k Bexbachu přes Winzeln, Gersbach, Fehrbach, Zweibrücker letiště a Obersimten, vás již při vstupu do bytu ve 3. patře modernizovaného domu pro 5 bytových jednotek ohromí prostornost, dostatek světla a fantastický výhled...

Kromě toho byt disponuje stropním sklepním prostorem a vlastním sklepním prostorem v podkroví. Ten není zahrnutý do obytné plochy – má zhruba 10×4 m a uprostřed výšku 1,84 m. Díky izolaci z polystyrenu (cca 10 cm) není sklep „zalepen“ a je ihned připraven k případnému dobudování, pokud byste chtěli vyšší strop. Je také vhodný jako místo pro hosty ke spaní nebo jako domácí kancelář...

Dům se nachází v bezprostřední blízkosti centra města a je pěšky dostupný.

Zastávka autobusu s dobrými a pravidelnými spoji se nachází taktéž nedaleko, napříč ulicí.

Lokalita je velmi upravená a atraktivní, neboť vedlejší ulice byly minulý rok nově vybudovány – jejich náklady jsou kryty pravidelnými příspěvky, což znamená, že nejsou žádné dodatečné výdaje.

Už při vstupu ohromí obytná část svou otevřeností a světlostí. Skvělým prvkem je samozřejmě dominantní balkon (2×4 m), který působí jako plošina se skleněným zábradlím, takže výhled na okolí zůstává zachován i z pohodlí pohovky uvnitř.

Byt byl v roce 2009 kompletně zrenovován – elektroinstalace, podlahy, bílé dveře, koupelna, obklady balkonu a jeho zábradlí.

Střešní okna v ložnici byla nově postavena v roce 2011 a balkon byl znovu těsně opatřen v roce 2020.

V roce 2022 proběhly estetické opravy: kompletní nátěr, včetně vestavěné kuchyňské linky a nového koupelnového vybavení.

Kuchyň je prostorná a nabízí dostatek místa pro pěknou jídelnu, přičemž hned vedle se nachází malá technická místnost, která je opravdu neocenitelná – ideální pro umístění pračky, sušičky, lednice, mrazáku, nástrojů, zásob i čisticích prostředků, vše pohromadě.

Ložnice je uspořádána do dvou částí – první část poskytuje prostor pro vestavěné skříně či komody (nebo lze využít jako otevřenou skříň) a za oddělenými dveřmi se nachází samotná ložnice.

Koupelna je mimořádně prakticky uspořádaná s vanou i sprchou (94 cm) a zde se nachází také topná jednotka značky Vaillant, která byla v roce 2021 modernizována s využitím nízkého kondenzátu (velmi nízké provozní náklady na plyn a elektřinu cca 150 €). V koupelně je rovněž předem připravené místo pro připojení druhé pračky.

Krbová kamna v obývacím pokoji zajišťují v zimě nádhernou útulnost a činí byt ještě příjemnějším. Není nutné je filtrovat a lze je provozovat bez jakýchkoliv stavebních úprav.

Otevřená obytná část nabízí také možnost zřídit domácí kancelář, která si i přes svou integraci zachovává určitý stupeň oddělenosti.

Je třeba zdůraznit i skutečně harmonickou sousedskou komunitu – dům (umístěný v rohové budově) obývá 5 jednotek, přičemž byty jsou vlastněny samotnými majiteli.

Celý dům včetně schodiště a malé zahrádky je opravdu s láskou udržován.

Vlastní schodiště lze také plně využít, protože není přímý soused – například jako úložný prostor (na zeleninu, botník, obrazy apod.).

Měsíční poplatek za služby činí 120,00 € a peněžní fond domu má velký přebytek.

S těžkým srdcem se od bytu rozloučíme a doufáme, že zde najdete i své štěstí.