Prodej bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyLindenstr. 48, , Bádensko-Württembersko

Tento přízemní byt je ideální pro lidi, kteří myslí na zítřek už dnes: komfortní, kvalitní, přízemní a energeticky na velmi moderní úrovni – s bezbariérovým přístupem.

Byt se nachází ve zcela zrekonstruovaném dvourodinném domě, který byl jak technicky, tak opticky posunut na velmi vysokou úroveň. Téměř všechny podstatné stavební prvky a řemeslné práce byly obnoveny: topení, elektroinstalace, koupelny, okna, fasáda, střecha, podlahy i vnitřní úpravy.

Srdcem bytu je otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor, který vytváří moderní centrum domova pro rodinu, hosty i každodenní život. Kombinace parketové podlahy, podlahového topení a velkých oken dodává bytu teplý, světlý a kvalitní pocit z bydlení.

Zvláště atraktivní je přímý vstup do soukromé zahrady. Velká terasa s deskami z douglasu rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a nabízí dostatek místa pro venkovní stolování, odpočinkovou zónu, lehátka na slunci nebo dětské hřiště. Zahrada je skutečným jedinečným znakem tohoto bytu, což jej činí obzvlášť zajímavým pro rodiny a páry s přáním bydlet v přízemí.

Tři ložnice nabízejí flexibilní možnosti využití – jako ložnice rodičů, dětský pokoj, pokoj pro hosty, kancelář či hobby místnost. Dvě moderní sprchové koupelny zajišťují vysoký každodenní komfort, což je výhodné zejména pro rodiny nebo při návštěvách.

Dalším lákadlem je sedací okno s dubovou parketovou podlahou, které vytváří své oblíbené místo pro každodenní aktivity – ať už jde o čtení, relaxaci, pití kávy, nebo prosté vychutnání výhledu do exteriéru.

Byt se nachází na adrese Lindenstraße 48 v Haslachu v údolí Kinzigtal, v oblíbené lokalitě s dobrou infrastrukturou a vysokou nabídkou volnočasových aktivit. Haslach nabízí možnosti nákupů, školy, mateřské školy, zdravotní péči, gastronomii, sportovní a kulturní spolky a atraktivní centrum města. Město disponuje několika mateřskými školami a širokou nabídkou vzdělávání od základní školy, přes reálnou a střední školu až po hudební školy, lidové vysoké školy a knihovny.

Lokalita spojuje krátké každodenní cesty s vysokou kvalitou života v Černém lese. Příroda, volnočasové možnosti a dobré spojení v rámci Kinzigtalu činí tuto adresu velmi atraktivní jak pro rodiny, tak pro páry a komfortně orientované vlastníky.

Vybavení

Vybavení bytu je vysoce kvalitní a je navrženo s ohledem na dlouhodobý komfort bydlení:

• Energetický standard A+

• Tepelné čerpadlo

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 13,6 kWp, propojená s tepelným čerpadlem

• Podlahové topení

• Individuální regulace tepla v jednotlivých místnostech

• Chladicí funkce využívající podlahové topení

• Trojsklo

• Elektrické zastínění

• Izolovaná a nově omítnutá fasáda

• Energeticky zrekonstruovaná plochá střecha

• Nová elektroinstalace

• Nové moderní sprchové koupelny

• Vysoce kvalitní parketová podlaha

• Sedací okno s dubovou parketovou podlahou

• Otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor

• 3 ložnice

• 2 sprchové koupelny

• Úložné prostory uvnitř bytu

• Velká terasa s deskami z douglasu

• Soukromá zahrada

• Vlastní sklepní kóje

• Garáž

• Další parkovací místo

Energetický koncept – rozhodující výhoda

V době rostoucích cen energií a stále vyšších nároků na budovy je tento byt obzvlášť připraven do budoucna.

Dům byl energeticky komplexně zrekonstruován. Kombinace tepelného čerpadla a fotovoltaické elektrárny o výkonu 13,6 kWp výrazně snižuje závislost na fosilních palivech. Energetický koncept je dále doplněn trojskly, elektrickým zastíněním, izolovanou fasádou a energeticky zrekonstruovanou plochou střechou.

Pro kupující to znamená velmi moderní energetický standard, vysokou míru plánovací jistoty a výrazně nižší riziko nutných oprav či další rekonstrukce oproti mnoha klasickým nemovitostem.