Prodej bytu 4+1 • 110 m² bez realitky, Země Sársko

Tento světlý a prostorný 4-pokojový byt o rozloze cca 110 m² se nachází v klidné lokalitě v oblíbené části Saarbrücken-Rodenhof. Byt zaujme dvěma balkony (jižní a severní), moderní vestavěnou kuchyní a promyšleným dispozicím. Zejména atraktivní je, že byt bude k dispozici od konce července a je ideální pro vlastní bydlení.

Prostorný obývací pokoj nabízí přímý vstup na slunný jižní balkon a tvoří srdce bytu. Z obývacího pokoje je vstup do jídelny/pracovny. Na severní straně se nachází ložnice a další pokoj (dětský/pracovní pokoj), který zůstává i v létě příjemně chladný. Kvalitní a moderní kuchyně značky Nobilia nabízí dostatek prostoru.

Byt dále disponuje koupelnou s denním světlem, ve které jsou sprcha i vana, a samostatným hostinským WC. Praktická vestavěná skříň poskytuje další úložný prostor.

Velmi dobrá infrastruktura v čtvrti Rodenhof s možnostmi nákupu, školami, mateřskými školami, lékaři a gastronomickými zařízeními.

Výborné spojení k dálnicím i městské hromadné dopravě. Centrum města a hlavní nádraží jsou rychle dostupné.

Hlavní přednosti:

• 2 balkony (jižní balkon s markýzou, renovován v roce 2025 + severní balkon)

• Moderní vestavěná kuchyň (2021)

• Koupelna s denním světlem, se sprchou a vanou

• Hostinské WC (renovováno v roce 2021)

• Klidná poloha v nejvyšším patře

• Osobní výtah

• Prostorný půdorys

• Sklepní místnost + sušárna

Další informace:

• Plastová okna (částečně obnovena v roce 2024, dvojitá a trojitá zasklení)

• Centrální topení na olej (hořák obnoven v roce 2023)

• Elektrická instalace s proudovou ochranou (2022)

• Rok výstavby: 1968

• Energetický štítek: štítkový podle potřeby

• Konečná energetická náročnost: 134,4 kWh/(m²·rok)

• Energetická třída: E

• Platnost do: 22. 09. 2030

• Typ topení: centrální topení na olej

Základní údaje:

• Plocha bytu: cca 110 m²

• Počet pokojů: 4

• Patro: 2. nadzemní patro (nejvyšší patro)

• Rok výstavby: 1968

• Volný k nastěhování: od konce července

• Měsíční poplatek: 485 € + 109 € do rezervačního fondu

Měsíční poplatek zahrnuje mimo jiné náklady na vytápění, provoz výtahu, vodu/kanalizaci, služby správce, odvoz odpadu, pojištění budovy a údržbu společných prostor. Díky připočtené rezervě jsou do budovy průběžně investovány prostředky na údržbu a zachování hodnoty budovy.

Kontakt:

V případě zájmu zašlete prosím krátkou zprávu s několika údaji o sobě a Vašem záměru (vlastní bydlení/kapitálová investice). Prohlídky jsou možné po domluvě.