Prodej domu • 330 m² bez realitky, Sasko

Představte si:

Ráno otevřete svou vlastní kancelář nebo ordinaci, během polední pauzy si vychutnáte odpočinek ve své zahradě a večer usednete na balkon s neomezeným výhledem do zeleně a na zittauské hory. To není pouhý sen – to se může stát vaší novou každodenností.

Tento solidní obytný i obchodní dům postavený v roce 1995 v Eichgrabenu byl s láskou a péčí tvarován samotným majitelem a po celá léta kontinuálně udržován a modernizován. Je to skutečný domov – nikoli jen čistě investiční objekt. V každém koutě se zde dodnes dotýká historie rodinného domu.

S využitelnou plochou přibližně 330 m² a prostorným pozemkem o rozloze přes 1 000 m² nabízí tento dům přesně tu flexibilitu, která se v životě jen tak zřídka dokonale spojí: práce a bydlení pod jednou střechou, dodatečné možnosti příjmu či rozšiřitelného obytného prostoru a především klid a přírodu.

Dispozice – promyšlená a flexibilní:

Přízemí:

Samostatná obchodní jednotka s vlastním vchodem a přímým výhledem do zahrady. Ideální pro kancelář, ordinaci, fyzioterapii, poradenství nebo klidné pracovní prostředí. Mnoho klientů či pacientů ocení právě tu krátkou vzdálenost – a vy jste pak večer prostě doma.

1. patro:

Prostorný, světlý byt se čtyřmi místnostmi a balkonem. Koupelna s rohovou vanou a sprchou zve k relaxaci. Velká okna, příjemné uspořádání místností a volný výhled vpřed i vzad vytvářejí obzvlášť klidnou a příjemnou atmosféru.

Podkroví:

Již vybavené přípojkami – zde si můžete dle vlastních představ vytvořit další obytný prostor, pokoj pro hosty nebo prostor pro koníčky.

Samostatný byt v suterénu:

Plnohodnotný, samostatný byt s vlastním výhledem do zahrady. Ať už jako domov pro rodiče, jako prostor pro hosty, jako rekreační byt (v regionu je poptávka vysoká) nebo jako nájemní jednotka pro dodatečné příjmy – tato jednotka představuje skutečnou a trvalou přidanou hodnotu.

Další vybavení:

• Plně zkročený s dvojgaráží s přímým vstupem do domu

• Automobilový přístřešek plus několik venkovních parkovacích míst

• Plynové centrální topení z roku 2019

• Energetický průkaz platný do dubna 2036 (79,9 kWh/m²·rok)

Dům je předáván zcela volný. Žádné nájemní vztahy, žádné závazky – můžete ihned realizovat své vlastní nápady.

Eichgraben je obzvlášť klidná a zelená část Zittau, přímo u úpatí zittauských hor. Příroda hned za dveřmi a přitom jen pár minut do centra – jedna z nejpříjemnějších lokalit v regionu.

Kdo hledá dům, který nenabízí jen prostor, ale také charakter, kvalitu a možnost naplněného života, kdy se práce i rodinný život odehrávají pod jednou střechou, je na správném místě.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Vybavení – promyšlené do nejmenších detailů:

• Plastová okna ve výborném stavu v podkroví

• Venkovní kovové klapací okenice – robustní, s výrazným charakterem, nadčasové

• Vestavěná kuchyň v 1. patře je plně vybavená

• Dlažba a laminátové podlahy, celkově udržované

• Instalovaný alarm – dům je zabezpečen