Pronájem bytu 2+kk • 72 m² bez realitkyDolberger Str. 100, , Severní Porýní-Vestfálsko

Sofistikovaná, nadčasová architektura vyhovující požadavkům moderního života:

• Exteriér z červeného klinkeru, bílé okenní rámy a černá střecha se sklonem 45°

• Interiér s propracovanou elektroinstalací, otevřenými kuchyněmi, kvalitními materiály

• Podlahové krytiny, okna a vnitřní dveře přizpůsobitelné vašemu osobnímu stylu bydlení

• Bílé vnitřní dveře, dřevěné podlahy a velkoformátové šedé dlaždice

• 6 vlastních bytů k pronájmu

• Byty WE3 a WE4 (v horním patře) s přístřeškovým balkonem o etwa 72 m²

• Moderní energeticky efektivní technologie vytápění a ohřevu vody

• Pouze 32,9 kWh/(m²*a) konečné energetické potřeby (takřka A+)

• Samostatné ohřevy teplé vody pro pitnou vodu a podlahové vytápění

• Aktivní větrání místností s rekuperací tepla

• Podlahové vytápění ve všech místnostech s individuálním řízením teploty

• Ruční ohřívače ručníků s možností elektrického dotopu

• Většinou až od podlahy až po strop okenní otvory a plnoformátové dveře

• Více satelitních a ethernetových zásuvek než v bytech luxusního segmentu

• Mnoho zásuvek

• Půdorysy a vybavení přizpůsobené normám a doporučením pro bydlení přehledné i menším osobám

• Bezbariérový přístup na balkon či terasu

• Bezbariérové sprchy

• Otevřené sprchové kouty v bytech WE1 až WE4

• Půdorysy a rozmístění zásuvek optimalizované pro standardní rozměry nábytku

• Zvýšená bezpečnost díky roleta, domovnímu vyvolávacímu zařízení, rozšířeným bezpečnostním zámkům typu Pilzkopf, štítkům na dveřích

• Částečně elektrické rolety

• Bez prahového přechodu do schodiště

• Komfort a další energetická úspora díky pohybovým senzorům v bytových chodbách (s výjimkou WE3), ve schodišti a u domu

• Přístavba pro kola

• Parkovací místa před budovou

• Představovací balkony

• Velmi precizní stavební provedení

Na okraji města Ahlen, ale přece jen jen několik minut od nádraží a centra a mnoho objektů v okruhu méně než 1,5 km, z části i v několika minutách pěšky:

• Volnočasové aktivity: Berliner Park s krytým bazénem (halový bazén se saunou), stadion Wersestadion, hudební škola Ahlen, kino CinemAhlen, městská knihovna, městská hala

• Hřiště: u Richterbachu, v Berliner Parku, …

• Základní škola: např. Mammutschule (celkem jich v Ahlen je 11)

• Škola s podporou: Regenbogenschule

• Hlavní škola: Overbergschule

• Waldorfská škola: Albert-Schweitzer-Schule

• Složená škola: Fritz-Winter-Gesamtschule (2,3 km: Therese-Münsterteicher-Gesamtschule)

• Gymnázium: Städtisches Gymnasium Ahlen (2,5 km: Bischöfliches Gymnasium St. Michael)

• Střední škola: Berufskolleg Ahlen Europaschule (2,1 km: St. Vincenz Berufskolleg)

• Další vzdělávání: Vzdělávací centrum GFN, Volkshochschule

• Péče o děti: Denní pečovatelky US-Ahlen Kids, Emine's kinderland, kleine Schätze Ahlen, denní důvěry Klein Bullerbü, Rosenkinder, Schnullerbande, velké denní péče Nimmerland, Märchenschloss, Ludgeri Zwerge

• Mateřská škola: Kitas Jona, Siedlinghausen, mateřské školy Lilienthalweg, Milchzahn, Ostwall, St. Josef, AWO Wetterweg, Roncalli-Haus (2 km: St. Marien)

• Místní obchody s rozšířenou otevírací dobou: Markant čerpací stanice, čerpací stanice AVIA, kiosky jako YEE'S Kiosk

• Diskontní a supermarkety: Penny Supermarkt, Netto, EDEKA, Aldi Nord, REWE, Lidl (cca 3 km: Kaufland a ALDI Nord)

• Potravinářské řemeslné obchody a specializované nabídky: pekárny Hosselmann, Zimmermeier a Niehaves, řeznictví Beef-Genuss, trinkgut

• Řetězce: ROSSMANN, dm-drogerie markt, DEICHMANN, H&M, Thalia, Takko Fashion, Action, …

• Gastronomie: Konak Kebab, Zum Dicken Stein, Olympia Grill, Peters Eck, Eiscafé Capri, FAT BOY SOUTHSIDE a další

• Sport a pohyb: Friedrich-Ebert-Sporthalle, Ahlener Tennisclub, plážový volejbalový kurt, boul plat, dráha pro dirt bike, calisthenics, …

• Pro zvířata: veterinářka Dr. Pollmüller, vyhrazené venkovní prostory pro psy na jihu

• Banky

• Lékaři

• Zdraví a bezpečnost: lékárny, Hörstudio Möllmann, policie, hasičský zbor Löschzug Süd (3,1 km: požární stanice)

• Lékaři: např. ORL ordinace Mandelkow a Satimov, MVZ Kardiologie, chirurgická praxe, oftalmologická skupinová praxe, ordinace dětského lékaře Josef Schlichtmann & team (2 km: St. Franziskus-Hospital Ahlen)

• Regionální a dálkové vlaky: Ahlen (Westf.) se 20 autobusovými linkami a 4 regionálními vlakovými linkami (3x RB, 1x RE), pošta

• Městská hromadná doprava: autobusová zastávka „Märkische Straße“ přímo vedle anebo naproti výjezdu

Mikrolokace okouzlí nejen svou nabídkou, ale přitahuje také investice do stávajícího fondu i nové nemovitosti:

Mnoho domů v okolí je v velmi dobrém stavu, renovováno a rozšířeno.

Poté, co byla tento dům postaven pro pronajímatele, byly poézdně podél ulice Dolberger Straße (DS) a o něco pozadu od tohoto domu na Brandenburger Straße (BS) postaveny další kvalitní nemovitosti k pronájmu a/nebo k vlastnímu užívání.

Autem se dostanete za pár minut na dálnici A2 či A1.

Informace o Ahlen:

Ahlen je největší a ekonomicky nejvýznamnější město okresu Warendorf. Ekonomická struktura místa Ahlen je dnes ovlivněna nikoli těžbou, ale průmyslem zpracování kovu, železa a plechu. Rovněž řemesla, gastronomie, kreativní odvětví a zdravotnictví jsou významnými sektory v jihozápadním Münsterlandu a garantují vysokou úroveň zaměstnanosti.

V rámci pokračování "Masterplanu pro centrum Ahlenu v trilogu" bylo vyčleněno přibližně 7,1 milionu eur. Již v roce 2024 obdržel Ahlen přibližně 1,9 milionu eur na první opatření jako plánování a rozvoj.

Promyšlené detaily vybavení činí tento byt ideálním pro jakoukoli životní fázi:

• Promyšlená elektroinstalace s částečně několika satelitními a ethernetovými zásuvkami v každém obytném a ložnicovém pokoji

• Různé možnosti připojení pro satelitní a/nebo IPTV nebo jiná zařízení

• Takové množství a hustota satelitních a ethernetových zásuvek není ani v luxusních bytech obvyklá

• Elektroinstalace pro flexibilní použití satelitních či IP-TV signálů a IP založené domácí techniky

• Satelitní systém se 2 anténami

• Ethernetová zásuvka i ve sklepním prostoru

• Obzvláště kvalitní vinylový laminát v přírodní dřevěné optice

• Vysoce kvalitní jednobarevné velkoformátové dlaždice v laděných odstínech šedé

• Efektivně 2,5-pokojový byt: sklepní prostor využitelný jako pracovna a/nebo pokoj pro hosty díky ethernetové zásuvce

• Podlahové vytápění s regulátory teploty v každé vyhřívané místnosti

• Koupelna s denním světlem s bezbariérovou sprchou s přímým vstupem

• V koupelnách vymezený prostor pro pračku a sušičku

• V koupelnách ruční ohřívače ručníků včetně elektrického dotopu

• Obzvláště kvalitní nalepený vinylový laminát v dřevěné optice

• Velkoformátové šedé dlaždice v koupelně, chodbě a kuchyňském prostoru

• Bílé velkoformátové obkladové dlaždice kolem WC, sprchy, pračky a umyvadla, pokládané napříč

• Jednopákový směšovač značky Grohe

• Keramika značky Villeroy & Boch

• Pohybové senzory v chodbě, schodišti a u domu

• Všechny místnosti jsou aktivně větrané s rekuperací tepla

• Rolety před všemi okny, u terasy (dvojité dveře) elektricky ovládané

• Okna a venkovní dveře s rozšířenými bezpečnostními zámky typu Pilzkopf, dveřní zasklíčka

• Velkoformátová izolační skleněná okna téměř od podlahy k stropu

• Betonové schodiště

• Otevřená kuchyně

K bytu je na pozemku aktuálně rezervováno parkovací místo, které lze pronajmout zvlášť.

Prosím, volejte +49 177 6633493 pro krátkodobé dotazy či zájem o prohlídku: Nový nájemce se dle informací nastěhuje 3.5.26, a proto jsou prohlídky možné případně pozdě odpoledne či brzy večer, a budou předvedeny staré fotografie z marketingu.

Maisonette byt nad tímto podlažním bytem bude rovněž opět k dispozici, případně již před koncem stávajícího nájemního poměru k 30.6.26.

Maisonette byt, který je případně k dispozici již před ukončením stávajícího nájemního poměru k 30.6.26, má 3,5 pokoje a 116 m² obytné plochy.

Má identický balkon a kromě půdorysů má následující podstatné rozdíly:

1. Koupelna 1 s walk-in sprchou a vymezeným prostorem pro pračku umístěnou v podkroví

2. Koupelna 2 s vanou a neprůhledným oknem v spodním patře

3. Poloviční pokoj vymezený jako oficiální úložný prostor v spodním patře je menší, ale rovněž využitelný jako kancelář či šatna

4. Existuje druhý čistě úložný prostor pod schody

5. Druhá ložnice ve spodním patře má maximálně vysoký strop na konci šikmých stěn a dvě okna od podlahy ke stropu s elektrickými roletami

Maisonette byt je dle aktuálního nájemního právního standardu nabízen s kalkulační nájmem 1.250 €.

Všechny další texty odpovídají textům z marketingové kampaně na začátku roku.

Provozní náklady a náklady na vytápění jsou uvedeny ve výši aktuální zálohy, přičemž nový plynárenský dodavatelský kontrakt a klesající ceny plynu spolu s novým služebním poskytovatelem výpočtu by dále mohly náklady na vytápění se stejnou spotřebou ještě snížit.

Uvedené náklady na vytápění obsahují rovněž náklady na vodu a náklady za zpracování vyúčtování, přičemž čisté proporcionální náklady na vytápění jsou tedy ještě nižší.

Provozní náklady zahrnují úklid schodiště včetně jeho oken, převoz odpadkových kontejnerů na a z ulice, odstraňování spadaného listí na podzim, sečení trávníku v létě a úklid venkovních prostor.

Jako nájemce tak musíte pouze vynést svůj odpad do příslušného kontejneru a udržovat svůj byt v čistotě, zatímco společné prostory jsou pravidelně uklízeny dle stanoveného harmonogramu a rozsahu.

Byty se vzácně ukazují předem vybraným zájemcům po dohodě s nájemníky.

Důležité: 2,5 pokoje znamenají 1 velmi velký obývací pokoj, 1 velkou ložnici a malý (poloviční) pokoj, který lze využít jako úložný prostor, pracovnu a/nebo pokoj pro hosty.

Pronájem je bez provize přímo od vlastníka.

Veškeré údaje jsou uvedeny bez záruky.