Pronájem bytu 4+1 • 111 m² bez realitkyHamburg Langenhorn Hamburg 22417

Přenesený text:

Nabízená nemovitost je exkluzivně zařízený městský dům, který je k dispozici pouze na omezené období jako mezitímní či služební pronájem a představuje tak atraktivní alternativu k dlouhodobě pronajímaným objektům.

Tento moderní městský dům nabízí přibližně 111 m² světlých obytných ploch rozložených do tří úrovní a dvou terasových částí. Komfortně ubyde maximálně 4 osoby a svou promyšlenou dispozicí bez šikmých stropů zaujme. Prostorné uspořádání zahrnuje otevřený obývací a jídelní kout, samostatnou kuchyň, tři ložnice a dvě moderní koupelny: v 1. patře koupelnu s vanou a sprchou a v přízemí hostinskou toaletu. Další integrovaná prádelna v 1. patře poskytuje praktický úložný prostor a je vybavena moderní pračkou i samostatným sušičkou.

Velká okenní plochy ve všech obytných prostorách a ložnicích zajišťují výjimečné množství denního světla, které zaplavuje celý interiér přirozeným světlem a vytváří příjemnou, přívětivou atmosféru – bez ohledu na roční období.

Vysoce kvalitní ložnice a oázy klidu:

Hlavní ložnice na horním patře je vybavena prémiovou postelí typu boxspring a nabízí přímý přístup na soukromou jižně-západní střešní terasu, která rovněž slibuje spoustu světla a slunce. Další dvě ložnice se vyznačují velkými okny a příjemným denním světlem. Disponují multifunkčními samostatnými lůžky, která lze přes den využít také jako pohovky, chytrými úložnými řešeními a každá má svůj pracovní stůl – ideální pro práci či relaxaci.

Speciální bonus pro řidiče: V zadním dvoře domu je k dispozici vlastní kryté parkovací místo v carportu, které je vám po dobu pronájmu exkluzivně k dispozici – samozřejmě již zahrnuto v nájemném. Tím získáte nejen krytý parkovací komfort za každého počasí, ale také jistotu stálého místa bez nutnosti hledání parkování – což je v Hamburku vzácný benefit.

Tento nabízený městský dům je ideální volbou pro pracující, expaty, projektové pracovníky, páry nebo rodiny, kteří hledají na omezenou dobu stylový dočasný domov v Hamburku.

Podmínky pronájmu a dostupnost:

Nemovitost se pronajímá výhradně zařízená, na omezené období a v rámci mezitímního či služebního pronájmu dle hlášené potřeby podle zákonných předpisů města Hamburk. Nejde výslovně o (turistický) krátkodobý pronájem. Doba pronájmu činí minimálně 3 a maximálně 9 měsíců. Registrace na matrice je samozřejmě možná případně v závislosti na době pronájmu povinná.

Paušální celkové nájemné zahrnuje v pronájmové smlouvě stanovený příplatek za zařízení, vybavení, inventář a nábytek, vypočítaný dle příslušné doby odepisování (AfA), užívání zahrady, soukromé parkovací místo v carportu, stejně jako paušální příplatek za všechny provozní náklady, včetně nákladů na vytápění za podmínek celoročního užívání pro tříčlennou domácnost, studenou a teplou vodu včetně odtoku odpadních vod, poplatků za GEZ a za internet, elektřinu a nájemcovy komunální daně. Při užití pro 4 osoby (max.) se účtuje příplatek k provozním nákladům ve výši 3 % z uvedeného měsíčního paušálního nájemného. Zprostředkování je pro nájemce bez provize (dle § 1 odst. 1a WohnVermittG).

V případě dotazů ohledně smluvních podmínek, možností platby kauce či individuální doby pronájmu jsme vám rádi k dispozici. Prohlídky jsou možné výhradně po předchozí domluvě a po poskytnutí vašich osobních kontaktních údajů včetně adresy trvalého/bydliště nebo sídla firmy.

Městský dům se nachází na severozápadní straně hamburské čtvrti Langenhorn, v klidné a zároveň výborně dostupné lokalitě. Navzdory příjemné obytné atmosféře s množstvím zeleně v okolí mají nájemníci prospěch z velmi dobrého spojení s veřejnou dopravou, stejně jako z řady míst blízké každodenní spotřeby, gastronomických podniků a volnočasových možností v okolí.

Nemovitost se nachází jen několik minut chůze od stanice metra „Ochsenzoll“ (linka U1). Spojení s hlavním nádražím Hamburku a s hamburským letištěm (HAM) je jednoduché a pohodlné:

– Z hamburského letiště se dostanete linkou U1 směr „Ohlstedt/Großhansdorf“ během několika minut ke stanici „Ochsenzoll“.

– Z hlavního nádraží Hamburku lze dům rovněž pohodlně dosáhnout linkou U1 směr „Norderstedt Mitte“ zhruba za 25 minut.

– Od zastávky „Ochsenzoll“ pokračujete po ulici směrem k „Schmuggelstieg“ a po přibližně 300 metrech v jedné boční ulici naleznete dům po levé straně, naproti autosalonu AUDI/VW/SEAT.

V bezprostřední blízkosti se nachází oblíbená nákupní čtvrť „Schmuggelstieg“, kde se vám s půvabnou kombinací kamenných obchodů, supermarketů (mezi ně patří REWE, ALDI, EDEKA), drogerií, pekařství a lékáren umožní pohodlné pěší nákupy veškerého každodenního zboží. Rovněž se zde pravidelně koná tržnice. V blízkém okolí se dále nachází řada lékařských zařízení, specialistů, zubních lékařů a lékáren, což zajišťuje kvalitní zdravotní péči.

Pro rodiny či páry s dětmi je také vše zajištěno: V okolí se nachází několik mateřských škol, základních škol a středních škol, které jsou dosažitelné pěšky nebo na kole.

Okolí nabízí také četné volnočasové aktivity: Městský park Norderstedt, les Tangstedter Forst a různé sportovní kluby či fitness centra poskytují rozmanité možnosti k odpočinku a pohybu v přírodě.

Díky výborné poloze a kompletní infrastruktuře je tato nemovitost ideální pro pracující, projektové pracovníky, páry nebo rodiny, kteří hledají dočasný komfortní, stylově zařízený domov s excelentní dostupností a vysokou kvalitou života.

Technika budovy a energetická efektivita:

Dům, uvedený do provozu v roce 2012 a modernizovaný v roce 2020, splňuje standard Effizienzhaus 40 (WK-40) a je vzorem udržitelného bydlení ve městě. Provoz je zcela bez fosilních paliv – vzduch-voda tepelné čerpadlo zajišťuje teplou vodu i příjemné podlahové vytápění. Veškerá spotřeba elektřiny městského domu je pokryta ze 100 % obnovitelných zdrojů. Tím přispíváte k aktivnímu dosažení klimatické neutrality a podílíte se na udržitelném využívání zdrojů. Tento udržitelný energetický koncept je doplněn trojitě zateplenými okny a automatizovaným ventilačním systémem s rekuperací tepla, který zajišťuje příjemné vnitřní prostředí i při zavřených oknech a přispívá k velmi příjemnému spánkovému komfortu.

Plně zařízení pronájem s stylem a komfortem:

Vybavení a zařizování domu není realizováno podle standardu anonymní nájemní nemovitosti, nýbrž vychází z individuálního, vysoce kvalitního konceptu interiérového designu. Použity byly výhradně pečlivě vybrané materiály, jako například velkoformátové dlaždice z porcelánu s betonovým vzhledem, bezúchytová vestavěná kuchyň BAUFORMAT s matně lakovanými frontami, Villeroy & Boch pracovní deska a armatury od Hansgrohe.

Mezi vybavení patří mimo jiné zakázkově vyrobená TV stěna se 55-palcovou televizí včetně Apple TV, různé vysoce kvalitní masivní dřevěné kusy nábytku a promyšlený osvětlovací koncept. Plně vybavená kuchyň kromě příborů, nádobí a veškerých kuchyňských potřeb nabízí také kávovar na espresso, přístroj na napěnění mléka, varnou konvici a toustovač, stejně jako myčku nádobí.

V uvedené nájemné jsou zahrnuty mimo jiné:

• Kvalitní zařízení včetně dekoračních předmětů

• Plně vybavená kuchyň včetně jídelního a kuchyňského nádobí, příborů a utěrek na nádobí

• Pečící trouba a indukční varná deska se 4 plotýnkami

• Myčka nádobí

• Velká chladnička/smraznička

• Toustovač, varná konvice, Brita vodní filtr a velký stolní mixér

• Kávovar na espresso s držákem filtrů a elektrická odšťavňovač

• Pračku a sušičku v prádelně

• DSL internet s Wi-Fi připojením na všech podlažích

• Dva televizní přístroje (Smart-TV) včetně Apple TV (v přízemí), Wi-Fi rádio

• Linoteka, deky, polštáře, ručníky ve všech velikostech

• Zahradní nábytek (2 sady: stůl a židle)

• Parkovací místo pro automobil v carportu

• Poplatky za GEZ (různé poplatky za rozhlas a televizi)

• Základní daň z nemovitosti