Prodej domu 6+1 • 152 m² bez realitky, Bavorsko

Tento dům zaujme svým jedinečným šarmem: zvenku připomíná bungalow a uvnitř se rozprostírá spousta prostoru.

Disponuje dvěma plnými patry bez šikmých stropů a půdou s velkorysým úložným prostorem.

Přes vstupní dveře se dostanete do horního patra, kde se nachází obytná část a "rodičovská" zóna, která je obzvláště komfortně navržena. Obývací pokoj, jídelna a kuchyně jsou uspořádány v otevřeném konceptu. Z kuchyně se přímo dostanete na terasu o velikosti přibližně 30 m² a do zahrady.

Rodičovská zóna zahrnuje 3 velké pokoje: ložnici s přístupem na dřevěnou terasu, šatnu s přístupem na velkou terasu a hlavní koupelnu s dvojitým umyvadlem, sprchou, vanou a toaletou.

K valné a moderně navržené dubové schodiště se dostanete do spodního patra, kde se nacházejí dva menší pokoje a jeden větší pokoj s přístupem na spodní terasu a do zahrady. Kromě toho má patro i koupelnu pro hosty se sprchou a toaletou, a v chodbě se nachází švédský kamna. Průmyslová prádelna a kotelna, obě místnosti také s úložným prostorem, dokončují spodní patro.

Dům byl v uplynulých letech kompletně vyklizen a rozsáhle a kvalitně zrenovován:

2013-2017

- dokončení horního patra

- instalace zemního plynového topení (2014)

- nové vodovodní a elektrické rozvody

- nová kuchyně

- nová vstupní vrata

- nová střešní krytina

- částečná obnova oken (dvojskla, plastová)

2018/2019: dokončení spodního patra s instalací vnitřního schodiště

2022: obnova všech zbývajících oken a vnější fasády

Při rekonstrukci byl kladen důraz na kvalitní materiály. Ve celém domě jsou pokládány dlaždicové nebo vinylové podlahy, které pocházejí od místních obchodníků. Koupelny disponují na míru vyrobenými umyvadly. Kuchyně pochází z místního specializovaného trhu a je vybavena indukční varnou deskou značky Bora včetně odsávání. Horní chodba byla individuálně upravena dřevěnou zdí.

Exteriér nabízí prostor pro vlastní nápady, i když za uplynulá léta již bylo mnohé obnoveno:

- nová dlažba zadního dvora (2020)

- nová vjezdová vrata (2020)

- pokládka mušlového vápence (2020)

- instalace drátěného plotu (2020)

- nová dřevěná zahradní bouda (2021)

- nová dřevěná terasa (2024)

- instalace sloupkového plotu (2024)

- Gabionová dešťová nádrž (2025)

Kromě toho byla hlavní terasa v roce 2018 pokryta kameninou z místního obchodu a později lemována gabionovou zdí.

Zahrada je nádherně zalesněná a v závislosti na ročním období bují. Často zde obývají ptáci, ježci a veverky.

K domu se dostanete po schodech, které stoupají vedle garáže. Vjezd vede přes jiný pozemek. Pro tento účel je v katastru zapsáno právo průchodu.

Pozemek tak disponuje samostatnou garáží, která je dost prostorná, aby se v ní vešly i kontejner na odpadky, kola nebo automobilová guma, a také parkovacím místem na zadním dvoře, blízko horní terasy s přístupem do kuchyně.

Dům se prodává částečně zařízený. Detaily se proberou při osobním jednání.

Je třeba zmínit, že ke pozemku náleží sklep s klenutými stropy/skalním sklepem, který je přístupný z hlavní silnice.

Infrastruktura obce Heinersreuth je dobře rozvinutá. S mateřskou školou, základní školou, lékaři, obchodem Rewe, pekárnami, kadeřnictvím, kostelem, hospodou a čerpací stanicí je zajištěna základní občanská vybavenost. Také autobusové zastávky jsou samozřejmě k dispozici.

Pěšky se rychle dostanete k řece Main, do Spiegelwiesen nebo do lesa. Cyklistickou stezkou se pohodlně za 20 minut dostanete do Bayreuthu, a cesta autem do centra města trvá sotva 10 minut.