Prodej bytu 3+1 • 105 m² bez realitkyDorfen Dorfen Bayern 84405

Tato výjimečná 3-pokojová penthouse byty spojuje moderní komfort bydlení s elegantním designem a luxusním vybavením. Na přibližně 105 m² obytné plochy nabízí promyšlené dispozice se třemi místnostmi a vynikajícím půdorysem, který umožňuje optimální využití prostoru a individuální úpravy podle Vašich představ.

Prostorný, světlem zalitý obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní tvoří srdce bytu a zve k relaxaci a pohodlí. Vysoce kvalitní, moderní vestavěná kuchyně – v hodnotě cca 85 000 € – je skutečným vrcholem, který podtrhuje exkluzivní charakter této nemovitosti.

Další místnost lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo kancelář, a tak se optimálně přizpůsobí Vašim individuálním potřebám.

Stěny od podlahy ke stropu se nacházejí ve všech místnostech, což zajišťuje příjemnou světlost a vytváří harmonické propojení mezi interiérem a exteriérem.

Prostorná penthouse terasa a další balkon nabízí dostatek místa pro relaxaci a poskytuje nádherné útočiště na čerstvém vzduchu.

Díky energetické třídě A, modernní tepelné čerpadlo vzduch-voda a decentralizovanému větracímu systému je byt nejen komfortní, ale také udržitelně a do budoucna připravený.

Elegantně zařízená koupelna přesvědčí bezbariérovou sprchou s efektem deště, stylovým skleněným oddělovačem, velkoformátovými obklady až ke stropu a vysoce kvalitní vanou. WC je řešeno zvlášť.

Všechny obytné místnosti jsou vybaveny elektricky ovládanými žaluziemi, které poskytují jak optimální ochranu proti slunečnímu záření, tak i soukromí.

K bytu dále náleží dvě parkovací stání v podzemní garáži, která mohou být zakoupena zvlášť za 20 000 € za každé, a poskytují tak další komfort a bezpečí pro Vaše vozidla.

Byt je kompletně připraven k nastěhování a splňuje ty nejvyšší nároky na styl, funkčnost a kvalitu bydlení.

────────────────────────────

Hlavní přednosti bytu

• Přibližně 105 m² obytné plochy

• Prostorný obývací a jídelní kout s přístupem na terasu

• Luxusní vestavěná kuchyně v hodnotě cca 85 000 €

• Exkluzivní podlahové dlaždice 60 x 120 cm

• Koupelna se sprchou a vanou

• Samostatné WC

• Větrací systém pro optimální klimatizaci místnosti

• Kamerový systém pro zvýšení bezpečnosti

• Prostorná penthouse terasa

• Novostavba

• Vyšší standard vybavení

────────────────────────────

ℹ️ Ostatní informace

Byt je již pronajatý. Aktuální nájemné činí 1 850,00 € měsíčně.

Lokalita s potenciálem do budoucna

Nemovitost se nachází v Dorfen – jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit ve východní části přítahové oblasti Mnichova. Dorfen výrazně těží z ekonomické síly regionu a vynikající dostupnosti k metropoli.

Díky blízkosti dálnice A94 se do Mnichova dostanete přibližně během 30–40 minut. Zároveň zde můžete využívat mnohem atraktivnější kupní ceny než v okolí Mnichova – což představuje jasnou výhodu lokality s potenciálem dalšího zhodnocení.

Lokalita v ulici Gewerbering spojuje infrastrukturu s klidným bydlením: Obchody, lékaři, školy a nádraží jsou dosažitelné během několika minut.

Kombinace dobré dostupnosti, solidní infrastruktury a stabilní poptávky činí tuto lokalitu obzvlášť zajímavou – a to jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Dorfen představuje udržitelný rozvoj, rostoucí poptávku a dlouhodobou jistotu.

────────────────────────────

Hlavní přednosti bytu

• Přibližně 105 m² obytné plochy

• Prostorný obývací a jídelní kout s přístupem na terasu

• Luxusní vestavěná kuchyně v hodnotě cca 85 000 €

• Exkluzivní podlahové dlaždice 60 x 120 cm

• Koupelna se sprchou a vanou

• Samostatné WC

• Větrací systém pro optimální klimatizaci místnosti

• Kamerový systém pro zvýšení bezpečnosti

• Prostorná penthouse terasa

• Novostavba

• Vyšší standard vybavení

Byt je již pronajatý – aktuální nájemné činí 1 850,00 € měsíčně.