Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkySiemensstraße 41 Bamberg Bamberg Bayern 96050

Nabízený byt v Siemensstraße 41 v Bambergu je využíván jako zařízení pro bytovou spolubydlení s nábytkem a je určen zejména pro investory, kteří hledají již strukturovanou a provozuschopnou nemovitost k bydlení.

Byt má přibližně 84,0 m² obytné plochy a je aktuálně pronajatý. Koncept pronájmu je založen na pronájmu nábytkem vybavených pokojů s all-inclusive nájemným. Nájemné obsahuje elektřinu, topení, vodu, internet, nábytek a kompletní vybavení. Tím vzniká pro nájemce snadno pochopitelný model nájemného a pro vlastníka dobře ovladatelná struktura v běžném provozu.

Současné čisté studené nájemné činí 1 423 € měsíčně, tedy 17 078 € ročně. Měsíční teplé nájemné je 1 760 €. Na základě kupní ceny 319 000 € vychází hrubý výnos z nájmu přibližně 5,4 % a kupní cena vynásobená touto hodnotou je kolem 18,7.

V kalkulaci byly zohledněny jak náklady, které je možno přenést na nájemce, tak i náklady nepřenostné. Díky tomu je nemovitost vhodná zejména pro kupce, kteří si zakládají nejen na atraktivním hrubém výnosu, ale i na logické investiční kalkulaci.

Byt není pouhým koncepčním návrhem, ale již prakticky realizovanou investiční příležitostí s jasně vymezenou pozicí. Pro investory jsou zvláště zajímavé kontinuální pronájem, okamžitě srozumitelná nájemní struktura a široká cílová skupina zahrnující studenty, začínající profesionály a další nájemce, kteří hledají nábytkem vybavený byt v Bambergu.

Na požádání lze rovněž nabídnout správu pronájmů při budoucích změnách nájemníků. Stejně tak je možné, pokud je to zvlášť dohodnuto, sjednat dočasnou záruku nájmu do konce roku.

Všechny údaje jsou podány podle nejlepšího vědomí. Rozhodující jsou výhradně dokumenty a ujednání v rámci kupní smlouvy.

Byt se nachází v Siemensstraße 41 v Bambergu, v obytném prostředí s dobrou dopravní dostupností. Obchody pro každodenní potřeby, veřejná doprava i další zařízení každodenního života jsou dobře dostupné.

Pro stávající koncept pronájmu je v první řadě důležitá každodenní praktičnost lokality. Právě zde spočívá zásadní výhoda polohy: není zaměřena na prestiž, ale na praktickou použitelnost. To podporuje pronájmů u cílových skupin, které hledají okamžitě k nastěhování dostupné a funkční bydlení.

Bamberg má stabilní poptávku po bydlení od různých uživatelských skupin. Kromě studentů a stážistů sem patří také začínající profesionálové, projektoví zaměstnanci a osoby s flexibilními potřebami bydlení. Poloha bytu je pro tyto cílové skupiny vhodná a logicky doplňuje stávající koncept společného bydlení.

Byt je nabízen v zařízeném stavu a je orientován na okamžitý provoz pronájmu v režimu společného bydlení. Součástí konceptu je existující nábytek, plně vybavená kuchyň připravená k okamžitému použití a model nájemného typu all-inclusive s jasnou strukturovanou cenovou politikou.

Mezi vybavení patří zejména nábytek v pokojích, kompletní vybavení společných prostor a vestavná kuchyň. V závislosti na konkrétním provedení může být součástí nabídky rovněž sklep, výtah a parkovací místo.

Pro investory je obzvlášť relevantní, že byt nemusí být nejprve připravován k pronájmu, nýbrž je již sladěn s aktuálním využitím. Tím se snižuje počáteční organizační náročnost oproti nezařízené nemovitosti.