Prodej domu • 320 m² bez realitkyAnsbach Schalkhausen Bayern 91522

K prodeji je čerstvě prázdný, a tedy ihned k nastěhování připravený dům tří rodinných jednotek ve čtvrti Schalkhausen v Ansbachu.

Prodej probíhá bez makléřského poplatku (bez provize).

Přesný rok výstavby domu není znám. Podle dostupných stavebních dokumentů a informací předchozího majitele byly od roku 1983 prováděny rozsáhlé rekonstrukce, zejména u vnějších zdí, oken a v oblasti sanitárního vybavení.

Naposledy proběhla v roce 2016 další modernizace, při níž byly mimo jiné obnoveny stěnové plochy a podlahové krytiny.

Nemovitost zahrnuje tři samostatné obytné jednotky a nabízí různorodé možnosti využití – jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Kromě klasického pronájmu se objekt ideálně hodí pro rozšířenou rodinu nebo jako vícegenerační dům, neboť stávající jednotky lze flexibilně využít a v případě potřeby individuálně upravit.

Nejvyšší obytná jednotka se rozprostírá v 1. patře a podkroví. V 1. patře se nachází prostorná kuchyň s obývacím pokojem, zatímco podkroví nabízí několik pokojů s vnitřními koupelnami.

Tato dispozice je vynikající pro pronájem formou spolubydlení nebo jako ubytování pro servisní pracovníky, což představuje atraktivní příležitost pro investory z hlediska výnosnosti.

Dále existuje možnost, s minimálním úsilím, přestavby kuchyně s obývacím pokojem v 1. patře na samostatný 1-pokojový byt. Ve spojení s již existujícími kuchyňskými připojeními v podkroví se tak objekt může perspektivně rozvinout na dům se čtyřmi rodinnými jednotkami.

Balkón s výhledem na západ lze nad stávající terasou rovněž bez velkých nároků realizovat.

Oblast Ansbach-Schalkhausen má dobré spojení do centra Ansbachu. Obchody, školy a veřejná doprava jsou snadno dostupné.

• Tři samostatné obytné jednotky (možnost přestavby na 4 jednotky)

• Plynové podlažní topení (každá jednotka samostatně)

• Izolovaná stropní konstrukce nejvyššího patra

• Tři samostatné garáže

• Vnější úložný prostor (ideální pro kola / technickou místnost)

• Připojení na dálkové topení u sousedního pozemku (možnost volitelného využití)

• Perspektivní možné začlenění centrálního topného prostoru

• K dispozici je individuální plán rekonstrukce (iSFP), který je v ceně

Nemovitost může být ihned opět pronajata.

Dosavadní příjmy z nájmu činily cca 34 000 € roční čistý nájem – na základě klasického dlouhodobého pronájmu bez speciální optimalizace výnosnosti.

Pro kupce z tohoto objektu vyplývá značný rozvojový potenciál, zejména prostřednictvím:

• přechodu na pronájem formou spolubydlení

• využití jako ubytování pro servisní pracovníky

• vytvoření další obytné jednotky (čtvrtá jednotka)

Nemovitost nabízí výjimečnou kombinaci okamžité použitelnosti, solidní ziskové základny a dodatečného rozvojového potenciálu – vhodná jak pro investory, tak pro vlastníky s dlouhodobou perspektivou.