Prodej domu • 360 m² bez realitkyRundling 1, , Dolní Sasko

Historická usedlost se třemi budovami, památkovou ochranou a vydaným stavebním povolením. Příležitost bydlet výjimečně a zároveň investovat. Uplatnění odpisů podle památkové ochrany (AfA) umožňuje odepsat náklady na rekonstrukci až 100 % během 10 až 12 let.

Tato usedlost v obci Vasenthien uprostřed Wendlandu spojuje historii, solidní základy a konkrétní potenciál rozvoje na pozemku o rozloze 2 700 m².

Budovy:

Bytový dům – ihned k nastěhování

Bytový dům (rok výstavby 1900, cca 120 m², 3 pokoje, otevřený obývací a jídelní prostor, zrekonstruován v roce 2012) je připraven k nastěhování a v současnosti obýván. Je možné ho ihned využívat, zatímco zbytek komplexu lze rozvíjet dle vlastních představ.

Historický čtyřstojový dům – solidita a daňová výhoda

Nižších německých čtyřstojový dům (rok výstavby 1858, cca 240 m² plus cca 200 m² rezervní půdorys, možnost vytvoření 5 a více pokojů) je pod ochranou památek. V roce 2024 byl odborně zrevidován: nové pražby, úplná obnova příčné stěny na šikmé straně, historická větev zdobící budovu byla věrně obnovena. Stavební povolení je kompletní – včetně statiky, požární ochrany a výpočtů U-hodnot. Tím se vyhnete čekacím dobám a nákladům na specializované konzultace. Odpisy podle památkové ochrany (AfA) nabízejí obrovský úsporný potenciál při rekonstrukci.

Stodola – 240 m² užitné plochy

Stodola (rok výstavby 1920, cca 240 m²) se prodává jako plně vybavená dílna. Lze ji využít jako ateliér, penzion, kancelář nebo sklad – s velkým prostorem pro kreativitu.

Pozemek a infrastruktura

2 700 m² s ovocnými stromy (jablka, švestky, třešně), rybníkem, saunou, pecí na pizzu a dřevěnou jevištěm.

Nainstalována optická vlákna, ve všech budovách byly v roce 2024 instalovány Wi-Fi přístupové body.

Vlastní čistíren, veřejné zásobování čerstvou vodou a vlastní studna. CO₂-neutrální topení pomocí kamnového topení.

Na první pohled

495 000 € · pozemek o rozloze 2 700 m² · 3 budovy · celková plocha cca 600 m² · odpisy podle památkové ochrany až 100 % · stavební povolení k dispozici · bytový dům ihned ke nastěhování · optická vlákna a Wi-Fi ve všech budovách · vlastní čistíren a studna · dílna v ceně · zásoba dřeva v ceně · přímý prodej bez provize makléře

Další fotografie a podklady Vám rádi zašleme na vyžádání.

Pozemek se nachází uprostřed obce Vasenthien – vesnice s přibližně 130 obyvateli v srdci okresu Lüchow-Dannenberg – zasazené mezi pole, louky a statky. Okolí je charakterizováno historickými kulatými vesnicemi, aktivní uměleckou scénou a množstvím nedotčené přírody. Každoroční kulturní venkovská slavnost promění region každého jara v živou síť otevřených nádvoří, ateliérů a koncertů – jedno z největších kulturních festivalů severního Německa s tisíci návštěvníků.

Infrastruktura pro každodenní život je dobře dostupná: Lüchow s obchodními možnostmi, lékaři, lékárnami a středními školami leží 10 km dál. Mateřská škola a základní škola se nachází v 5 km vzdáleném Trebelu. Hamburk a Hannover jsou dosažitelné přibližně za 1,5 hodiny, nejbližší vlakové nádraží leží v Salzwedelu, cca 20 minut.

Bytový dům (rok 1900, zrekonstruován 2012): Ihned k nastěhování, v současnosti obýván. Kamnové topení, průtokový ohřívač (zelená energie).

Historický čtyřstojový dům (rok 1858): Nižších německý čtyřstojový dům pod ochranou památek. Pražby a příčná stěna byly v roce 2024 odborně obnoveny, historická ozdobná větev byla restaurovaná. Vnitřní demontáž již zahájena. Stavební povolení je k dispozici (statika, požární ochrana, U-hodnoty). Rezerva k rozšíření půdy cca 200 m².

Stodola (rok 1920): Plně vybavená dílna se prodává jako součást balíčku. Nástroje a vybavení jsou zahrnuty.

Pozemek: Starý ovocný porost (jablka, švestky, třešně), vyvýšená záhony, rybník, sauna, pec na pizzu, dřevěná jeviště, herna, pískoviště, kůlna. Zásoba dřeva je zahrnuta. Vlastní příjezdová cesta.

Zázemí: Nainstalována optická vlákna, ve všech budovách byly v roce 2024 instalovány Wi-Fi přístupové body. Vlastní čistíren, veřejné zásobování čerstvou vodou, vlastní studna. Připojený elektřina. CO₂-neutrální topení pomocí kamnového topení.