Prodej domu • 140 m² bez realitky, Bavorsko

Samostatně stojící, útulný rodinný dům s přístavbou v části obce trhu Lappersdorf

Jen několik kilometrů severozápadně od Regensburgu (4 km k okraji města, 6 km do centra) se nachází tento rodinný dům (lze využít také jako tři bytové jednotky).

Hlavní dům o dvou podlažích disponuje přibližně 57 m² obytné plochy v přízemí (obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyňský obývací pokoj, ložnice, koupelna s WC a sprchou). V patře, s přibližně 51 m² obytné plochy (užitná plocha zhruba 57 m²), se nacházejí tři pokoje a koupelna s WC a vanou. Přístup mezi přízemím a patrem zajišťuje schodiště a obě podlaží mohou být využita také jako samostatné byty. V patře již existuje kuchyňský kout s potřebnými přípojkami.

Hlavní dům má plně vybudovaný sklep se třemi sklepními místnostmi (užitná plocha 45 m²) plus topenářský sklep. Z domu vede ze sklepa přístup do zahrady.

Přilehlá přístavba o přibližně 34 m² obytné plochy (užitná plocha asi 55 m²) je vybavena jako byt s koupelnou (WC, sprchou), malou kuchyní, obývacím pokojem v přízemí a velkou ložnicí v podkroví. Přístavba je rovněž vhodná k pronájmu.

Rovný pozemek o velikosti 591 m² disponuje přírodní zahradou se zachovalým i nově vysazeným stromovým porostem, keři, vinnou révou, ovocnými stromy a zeleninovými záhony.

Dům, postavený v roce 1963, byl postupně ekologicky renovován:

• Před rokem 2000 byla vyměněna okna v hlavním domě.

• 2000: byla vyměněna okapová žlaby, původní dřevěné podlahy v patře byly obroušeny a ošetřeny olejem, byl vytvořen přístup do zahrady přes terasová vrata.

• 2001: instalovány solární kolektory na ohřev vody; dřevěná kamna byla dodatečně upravena včetně renovace krbu.

• 2002: připojení na plyn s použitím nerezových trubek vedených do krbu; na dvojité garáži byly instalovány zelené střechy.

• 2004: provedena izolace z konopí v podkroví mezi patrem a půdou a mezi krokvemi v patře; postupně byly v přízemí a přístavbě pokládány olejované dřevěné podlahy.

• 2009: kompletní renovace (včetně elektroinstalace) dvou koupelen v hlavním domě s vápenou omítkou, přírodními kameny Solnhofenu a decentními obklady stěn.

• 2009: byly renovovány vodovodní a kanalizační potrubí v hlavním domě.

• 2017: vyměněn byl průtokový ohřívač vody v koupelně přístavby.

Dům je okamžitě k nastěhování.

Renovace je však potřeba ještě provést v sklepě, v přízemí (rekonstrukce částí postižených plísní – nabídka specializované firmy již byla připravena), opravit některé střešní trámy v exteriéru a zprovoznit topení a solární systém.

Trh Lappersdorf, jako obytná obec, nabízí vysokou kvalitu života, zejména pro rodiny (mateřské školy včetně lesní školky, základní a střední školy, gymnázium; do Realschule Regenstauf je zajištěn školní autobus).

Pro denní potřeby je k dispozici několik supermarketů.

Dopravní dostupnost je rovněž výborná – autobusová zastávka k veřejné dopravě se nachází pouhých 100 metrů od domu a linka 14 jede přímo na hlavní nádraží v Regensburgu.

Rodinný dům se třemi obytnými jednotkami nabízí široké možnosti využití, disponuje přírodní zahradou se stromy, dvojitou garáží, třemi prostornými sklepními místnostmi plus topenářským sklepem a vynikající dopravní dostupností.

Dostupnost bytu je po domluvě.