Prodej domu 7+1 • 157 m² bez realitky, Bavorsko

Vítejte ve vašem novém domově!

Jsem půvabná, osamělá nemovitost v idylickém prostředí s dostatkem prostoru pro sny, bydlení a práci.

Nechte se okouzlit následujícím:

Okouzlující byt v přízemí (aktuálně ubytování přes Airbnb) s novými en-suite koupelnami a loftovým stylem ložnice. K tomu stylová vestavěná kuchyň a světlý obývací prostor (fotografie na airbnb.de).

Velký, oddělený společenský prostor (bývalá kavárna) s řadou možností pro projekty např. umělecké ateliéry, kavárnu, denní péči, office sharing, taneční místnost.

Navíc ohromná sluneční terasa. Nabízí spoustu místa pro kreativní hlavy, rostliny, zvířata, hry a relaxační zónu.

Srdcem nemovitosti je výjimečný byt v patře.

Velký obývací prostor s obloukovými okny a množstvím slunečního světla, dvě ložnice, vestavěná kuchyň a plnohodnotná koupelna.

Máte pocit, jako byste vstoupili do jiného světa...

Užijte si východ slunce a úchvatný panoramatický výhled z mé zastřešené terasy – naprosto přírodní ráj!

DŮLEŽITÉ INFO:

Jsem dům na pozemku v trvalém nájmu (Erbpacht), s následujícími výhodami:

1. Můj pozemek není nutné kupovat.

2. Prodejní cena je výrazně nižší (o 30-50 %).

3. Vlastník pozemku je soukromý pán pozemku. Souhlasí s prodejem domu a vzdává se předkupního práva.

4. Proces trvalého nájmu je bezpečný, seriózní a písemně stanoven.

- Doba trvání smlouvy: do roku 2089 (s možností prodloužení)

- Měsíční poplatek za trvalý nájem: 78 €

- Měsíční poplatek spojený s domem: 376 €

Nemovitost je prodávána přímo vlastníkem bez provize.

Poklidná – Romantická – Relaxační

Nacházím se ve Ferienparku Frauendorf, nádherné lokalitě ve Windorfu.

Přibližně 3 km od Dunaje, ve výšce kolem 300 metrů, obklopená koňskými ranči a okouzlující kopcovitou krajinou. V blízkosti Bayerského lesa vás okolí zve k přírodním zážitkům, procházkám a cyklistice. Pro aktivní návštěvníky je Dunaj a jeho ostrov dosažitelný i pěšky.

Ve Windorfu najdete diskontní obchod Netto, pekárnu, řeznictví, restaurace, veterináře, praktického lékaře, čerpací stanici s autoservisem, mateřskou školu a základní školu.

Ve Vilshofenu je Montessori škola, střední škola, gymnázium a Boys-Realschule ve Schweiklbergu.

Nájezd na dálnici (A3) je vzdálen přibližně 6 km, což umožňuje rychlé napojení na přeshraniční silniční síť.

Vzdálenosti:

Vilshofen – 6,5 km

Passau – 23 km

Deggendorf – 35 km

Regensburg – 102 km

Mnichov – 175 km

Praha – 239 km

Vídeň – 307 km

Přízemí – Byt:

Otevřený obývací prostor, radiátory, vestavěná kuchyň, jídelna, podlahové topení, ložnice. Velká sprcha s toaletou, umyvadlem, připojením pro pračku.

Přízemí – Společenský prostor (bývalá kavárna):

Podlahové topení, stoly, židle, barové stoličky, pult, kancelářský prostor.

Velká terasa, 9 parkovacích míst.

Patro:

Otevřený obývací prostor (možnost připojení krbu), radiátory, vestavěná kuchyň, jídelna, pokoj pro děti/hosty, truhlářsky zhotovená skříň na oděvy, ložnice, dveře vedoucí na terasu, koupelna s vanou, dvěma umyvadly, sprchou, toaletou, nástěnným topením, podlahovým topením. Zastřešená terasa.

Krypta (suterén):

Skladovací místnost, 2 toaletní místnosti s umyvadly, topná místnost se 3 kotli. Připojení pro pračku, měřiče a technická místnost.

V radci OM naleznete doplňující informace týkající se trvalého nájmu / práva stavby.