Prodej domu 7+1 • 172 m² bez realitkyOberding Schwaig Bayern 85445

Tyto moderní dvojdomky zaujmou promyšleným a prostorným uspořádáním čtyř úrovní a nabízejí obytnou plochu přibližně 171,16 m² u každého.

Nemovitosti jsou ideální pro rodiny, páry s potřebou většího prostoru nebo dokonce jako dvojrodinné domy, protože objekty disponují dvěma samostatnými vchody, což umožňuje flexibilní využití. Zvláště je třeba zdůraznit, že dispozice lze ještě individuálně upravit. Kupující mají možnost aktivně se podílet na uspořádání prostor a tak přizpůsobit nemovitost svým osobním potřebám bydlení.

Domy také nabízejí garáž i příslušné parkovací místo.

Volitelně je možné vybavení dále rozšířit za příplatek, například o fotovoltaickou elektrárnu nebo tepelné čerpadlo s akumulací, čímž se energetická účinnost a komfort bydlení ještě více zvýší.

Podkroví (spodní podlaží):

V nižších úrovních jsou k dispozici multifunkční prostory. Prostorná chodba propojuje jednotlivé části, doplněnou o jednotlivé umyvárny s toaletou a velké místnosti, které lze alternativně využít jako kanceláře nebo hobby místnosti. Tyto prostory nabízejí optimální podmínky pro domácí kancelář, volný čas či další útočiště.

Přízemí:

Přízemí tvoří ústřední prostor domova. Vstupní prostor s předsálím a šatními skříněmi vede do prostorné haly. Zde se rovněž nachází hostinské WC i flexibilně využitelné kanceláře nebo dětské pokoje.

Otevřené obývací a jídelní prostory spojené s kuchyní vytvářejí světlou a moderní obytnou atmosféru a nabízejí přímý přístup na terasy, které rozšiřují obytné prostory do venkovního prostředí.

Patro:

Na patrech vás čekají dobře rozmístěné ložnice. Kromě dětských pokojů a prostorných ložnic jsou k dispozici moderní koupelny a praktické úložné prostory.

Zvláště stojí za zmínku přístupy na balkony a střešní terasy, které poskytují další volný prostor venku a činí bydlení na této úrovni obzvláště atraktivním.

Podkroví:

Podkroví nabízí další flexibilní možnosti využití. Kromě chodeb a úložných prostor se zde nacházejí také dodatečná WC a velké místnosti, které jsou ideální například jako dětské pokoje nebo dodatečné obytné prostory. Další velké místnosti lze pružně využít jako hobby, fitness nebo další dětské pokoje.

Nemovitost se nachází v části obce Schwaig obce Oberding v hornobavorském okrese Erding. Poloha je charakteristická atraktivní kombinací klidného, venkovského obytného prostředí a bezprostřední blízkosti hospodářského a letištního centra Mnichova.

Oberding patří do prosperujícího regionu Mnichov a těží z vynikající dopravní dostupnosti. Díky blízkosti státních silnic i dálnic A92 a A94 je hlavní město Mnichov i celý metropolitní region snadno dosažitelný. Mezinárodní letiště Mnichov se nachází v bezprostřední blízkosti a je dosažitelné během několika minut jízdy – což je významná výhoda zejména pro dojíždějící profesionály a časté cestovatele.

V bezprostředním okolí se nacházejí možnosti nákupů pro každodenní potřeby, gastronomické podniky, dále také jesle a školy v přilehlých obcích. Město Erding se svou rozmanitou infrastrukturou, četnými volnočasovými možnostmi a známými termálními lázněmi Erding je rovněž vzdálené jen několik minut.

Okolí dále nabízí vysokou kvalitu volnočasových a rekreačních aktivit. Rozlehlé zelené plochy, cyklostezky a pěší traily spolu s blízkostí přírody lákají k sportovním aktivitám a odpočinku na čerstvém vzduchu.

Celkově nabízí poloha v Schwaig/Oberding ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě, vynikající dopravní dostupnosti a blízkosti jednoho z nejdůležitějších hospodářských center jižního Německa.

Dvojdomky jsou stavěny v moderním, vysoce kvalitním provedení a zaujmou svým současným a funkčním vybavením.

Zvláštním vrcholem je individuální svoboda při úpravách interiéru: Budoucí majitelé mají možnost si vybrat podlahové krytiny a barvu armatur v rámci stanoveného rozpočtu podle vlastních představ. Tím se dosahuje vysoké míry individuality a obytné prostory mohou být optimálně přizpůsobeny osobnímu vkusu.

Volitelně lze také vybavení rozšířit za příplatek, například o fotovoltaickou elektrárnu v kombinaci s bateriovým úložištěm. V kombinaci se vzduchovým tepelným čerpadlem lze dosáhnout vysoké míry energetické nezávislosti až po téměř úplnou soběstačnost. Využitím vlastního vyrobeného elektřiny se výrazně sníží náklady na elektřinu i vytápění. Zároveň obyvatelé profitují z výrazných dlouhodobých úspor, čímž se dále zvyšuje energetická účinnost a komfort bydlení.

Vybavení spojuje moderní architekturu s praktickou využitelností v každodenním životě a vytváří příjemnou obytnou atmosféru ve všech částech domu.

Jedná se o projekt čtyř identických, symetricky uspořádaných dvojdomků, které vytvářejí jednotný a moderní celkový dojem. Všechny jednotky disponují stejnou obytnou plochou a identickými dispozicemi, což nabízí harmonický, promyšlený koncept bydlení.

Domy jsou funkčně postavené stejně a zaujmou svým vysoce kvalitním, srovnatelným vybavením i jasně strukturovaným rozdělením prostor ve čtyřech úrovních. Každý dvojdomek se nachází na přibližně stejně velkém pozemku, což zajišťuje vyvážené a spravedlivé rozdělení venkovních prostor.

Promyšlený plánovací koncept navíc umožňuje vysokou míru flexibility v využití jednotlivých pater. Díky tomu lze obytný prostor individuálně přizpůsobit a ekonomicky optimalizovat například pronájmem. Tím se vytváří základ pro dostupné bydlení a otevírají se atraktivní možnosti jak pro rodiny, tak pro páry.