Prodej domu • 504 m² bez realitkyChemnitz Altchemnitz Sachsen 09120

MFH se 3 obytnými jednotkami – každá o výměře 120 m² (3 podlaží) – plně pronajatými jako byty a samostatnou komerční jednotkou.

Všechny byty jsou moderně dispozicované, řádně zrekonstruované a vhodné k pronájmu rodinám s dětmi.

V nádvoří se nachází rovněž 144 m² velká komerční jednotka určená pro tichý obchod. Jedná se o nízkopodlažní stavbu, která je také pronajata, čímž dosahuje celková pronajatá plocha 504 m².

Rok výstavby: 1912, s totální rekonstrukcí v roce 2016 se zařízením vyšší třídy; v roce 2025 byla odborníkem instalována zcela nová topná jednotka s ještě 4 lety záruky na kondenzační kotel (2 roky standard a 3 roky doplňková záruka u značky Vaillant).

K objektu existuje potvrzení o oddělitelnosti, takže by mohlo dojít k rozdělení na čtyři samostatné jednotky.

Roční příjmy z nájemného činí v současnosti 35 000 € (bez poplatků) – navíc by šlo krátkodobě vydělat dalších 2 500 € (garaže).

Prodej probíhá výlučně soukromě, bez makléře. Prodejní cena je tak pouze 952 €/m² nájemní plochy (obytné i komerční).

Je možná plná nájemní záruka na 1 rok podle současných příjmů z nájemného.

Máte-li zájem, kontaktujte mě.

Objekt se nachází v Chemnitzu (třetí největší město Saského), centrálně umístěný a pouhých 5 km od centra města. V bezprostřední blízkosti naleznete vše potřebné pro každodenní život od A do Z.

Tramvajová zastávka je dostupná za 2 minuty chůze.

Každá jednotka má kompletní podlahové vytápění s designovou vinylovou podlahou, v koupelnách jsou dlaždice a navíc je zde ručníkovač. Koupelny jsou vybaveny bezprahovými sprchami i vanami. Ke každé obytné jednotce náleží balkon a sklep. Dále je k dispozici prádelna se sušičkou, místnost na sušení prádla, místnost pro kola a sklepní WC s urinálem a umyvadlem, které jsou určeny k užívání celou komunitou.

Hrubá návratnost: 7,29 %

Výpočetní formula: (Roční nájemné bez poplatků / kupní cena [bez dodatečných poplatků]) × 100

35 000 € / 480 000,00 € × 100

Prodej probíhá výlučně soukromě, bez makléře.

Čistá návratnost: 5,65 %

Výpočetní formula: ((Roční nájemné bez poplatků − neúčtovatelné provozní náklady) / (kupní cena + dodatečné poplatky)) × 100

35 000,00 € − 6 000,00 € / (480 000,00 € + 32 860,00 €) × 100