Prodej domu 6+1 • 200 m² bez realitkyAn der Schanz 1a, , Bavorsko

Das Haus wurde im Jahr 1981 nach den damals neuesten Standards in massiver Ziegelbauweise und vollunterkellert errichtet. Im Jahr 2020 erfolgte eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung. Sowohl beim Bau als auch bei der Renovierung wurde ein besonderer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Die reine Wohnfläche von ca. 200 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und ist in eine Hauptwohnung von ca. 150 m² und eine Einliegerwohnung von 55 m² aufgeteilt. Das Grundstück hat ca. 900 m². Im Jahr 2024 wurde eine PV-Anlage mit 7,2 kWp und 10,6 kWh Batteriespeicher installiert. Ein massiver Anbau mit ca. 13 m² als Geräteschuppen, ein großes Carport mit drei Stellplätzen und ein Anteil am Schwimmteich im Garten runden das Angebot ab.

Großzügiges Landhaus in einmaliger, leicht erhöhter Wohnlage am Ortsrand von Burgberg i. Allgäu. Zu Fuße des Grüntens mit unverbaubarem Bergblick nach Süden in die Alpen. Mitten in einem der bekanntesten Urlaubsgebiete des südlichen Oberallgäu. Im Sommer sind Bergwanderwege und im Winter Langlaufloipen zu Fuß erreichbar. Die Skigebiete von Oberstdorf, Walsertal, Ofterschwang und Oberjoch sind nur wenige Autominuten entfernt. Burgberg gilt als eines der schönsten Dörfer des Allgäus. Wichtige Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Post, Allgemeinarzt, Lebensmittelhändler, Bäcker und Metzger sind im Dorf vorhanden. Alle weiteren wichtigen öffentlichen Einrichtungen sind im nur 5 km entfernten Mittelzentrum Sonthofen erreichbar.

Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangen Sie in alle Räume im Erdgeschoß und zu den Treppen in den 1. Stock und Keller. Im Erdgeschoß befinden sich das 43 m² große Wohnzimmer mit Panoramafenstern, Kachelofen und Ausgang zur Süd- bzw. Ostterrasse mit Freisitz und offenem Kamin. An das Wohnzimmer schließt sich ein offenes Esszimmer und die Durchgangstüre zur abgeschlossenen Küche an. Außerdem stehen im Erdgeschoß noch ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Über den Treppenaufgang mit Stufen aus schwarzem Granit und schmiedeeisernem Geländer gelangen Sie in das OG. Dort befindet sich das große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Neben dem Schlafzimmer liegt das Bad mit großem Fenster, begehbare Regendusche, Wanne, Waschtisch mit Doppelwaschbecken und Schminkplatz. Zusätzlich befindet sich auf dieser Seite des OG noch ein kleines Ankleidezimmer. Gegenüber befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Die Einliegerwohnung besitzt einen kleinen Flur, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit großer begehbarer Dusche und eine kleine Küche. Zur Einliegerwohnung gehört noch ein großzügiger Südbalkon mit Panoramablick. Im Kellergeschoß befinden sich ein 30 m² großer Mehrzweckraum, ein Abstellraum, der große Heizungsraum, die Waschküche, ein extra Trockenraum und der Wellnessbereich mit großer Infrarotkabine, begehbarer Dusche und WC. Der gesamte Kellerbereich ist gefliest und isoliert.

Překlad do češtiny:

Dům byl postaven v roce 1981 podle tehdy nejnovějších standardů v masivní zdivé konstrukci a s plným sklepem. V roce 2020 proběhla rozsáhlá rekonstrukce a modernizace. Při stavbě i rekonstrukci byl kladen zvláštní důraz na kvalitní vybavení. Čistá obytná plocha přibližně 200 m² se rozprostírá na dvou úrovních a je rozdělena na hlavní byt o rozloze cca 150 m² a samostatný byt o rozloze 55 m². Pozemek má přibližně 900 m². V roce 2024 byla instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 7,2 kWp s bateriovým úložištěm o kapacitě 10,6 kWh. Nabídku doplňuje masivní přístavba o rozloze cca 13 m² sloužící jako technická místnost, velká automobilová stání (carport) pro tři vozy a podíl na bazénku v zahradě.

Velkorysý venkovský dům se nachází v jedinečné, mírně vyvýšené obytné oblasti na okraji obce Burgberg v Allgäu. U paty Grüntenu s neomezeným výhledem na jih do Alp. Dům se nachází uprostřed jednoho z nejznámějších rekreačních regionů jižního Horního Allgäu. V létě jsou pěšky přístupné horské turistické stezky a v zimě běžecké tratě. Lyžařská střediska Oberstdorf, Walsertal, Ofterschwang a Oberjoch jsou vzdálena jen několik minut jízdy autem. Burgberg je považován za jednu z nejkrásnějších vesnic v Allgäu. Důležitá zařízení jako škola, mateřská škola, pošta, praktický lékař, obchod s potravinami, pekárna a řeznictví jsou přímo ve vesnici. Všechna další důležitá veřejná zařízení jsou dostupná ve středisku Sonthofen, které je vzdáleno pouze 5 km.

Z prostorného vstupního prostoru se dostanete do všech místností v přízemí a ke schodišti vedoucímu do prvního patra a sklepa. V přízemí se nachází 43 m² velký obývací pokoj s panoramatickými okny, kamenem na keramiky a východem na terasu na jih či východ s venkovním posezením a otevřeným krbem. K obývacímu pokoji navazuje otevřená jídelna a chodební dveře do oddělené kuchyně. Dále je zde v přízemí i toaleta pro hosty a prádelna. Po schodišti se schody z černého žuly a kovaným zábradlím se dostanete do prvního patra. Tam se nachází velká ložnice s přístupem na balkon. Vedle ložnice je koupelna s velkým oknem, sprchou s dešťovým efektem, vanou, umyvadlem s dvojitým umyvadlem a zrcadlovým koutkem. Na této straně prvního patra se nachází také malá šatna. Naproti se nachází samostatný byt s vlastním vchodem. Tento samostatný byt má malou halu, prostorný obývací pokoj, ložnici, koupelnu s velkou přístupnou sprchou a malou kuchyni. K samostatnému bytu náleží také prostorný jižní balkon s panoramatickým výhledem. Ve sklepě se nachází 30 m² velká multifunctionální místnost, sklad, velká kotelna, prádelna, samostatná sušárna a wellness zóna s velkou infračervenou kabinou, přístupnou sprchou a toaletou. Celý sklep je obložen dlažbou a izolován.