Pronájem kanceláře • 246 m² bez realitkyBerner Str. 71 Frankfurt - Nieder-Eschbach Nieder-Eschbach Hessen 60437

Reprezentativní střešní kancelář s terasou o 102 m² a výhledem na frankfurtskou panoramu

Hledáte ne jen kancelář, ale místo, kde vaše firma bude viditelně růst? Tato čerstvě zrekonstruovaná kancelářská jednotka ve 3. patře – nejvyšším patře – spojuje 245,43 m² prostorného vnitřního prostoru s privátní střešní terasou o 101,79 m² a působivým panoramatickým výhledem na Frankfurt.

Ideální pro právnické kanceláře, daňové poradce, konzultační firmy, agentury, IT společnosti a projektové týmy, které chtějí svým klientům a zaměstnancům nabídnout prostředí na vysoké úrovni.

Co vás čeká:

• Otevřená kancelář 46,7 m² – flexibilně využitelná jako open space, týmová zóna nebo coworking

• 3 samostatné kanceláře (26, 25 a 14 m²) – ideální pro vedení, zasedací místnost nebo klidné útočiště

• Reprezentativní vstupní/chodba (cca 24 m²)

• Plně vybavená čajovna/kuchyňka (14,75 m²)

• Sanitární zařízení s WC a sprchou (6 m²)

• Vlastní technická/serverovna (3,9 m²)

• Privátní střešní terasa 101,79 m² – výhradně pro vaši jednotku, ideální pro letní oslavy, schůzky s klienty pod širým nebem či příjemné pauzy s výhledem na panoramu města

Vybavení dle současných standardů:

• Čerstvě zrekonstruováno – parkety & dlaždice

• Moderní LED osvětlení ve všech prostorách

• Klimatizace

• Velké otevíratelné okenní fasády s vnějšími slunečními clony

• Datová kabeláž (CAT 6) přes falešnou podlahu – ihned připravena k použití

• Centrální topení (plyn)

• Výtah, bezbariérový přístup

Parkování na místě:

Podzemní parkovací místa jsou k dispozici v budově a lze je přikoupit za 50 €/měsíc za místo. Dostatečná kapacita pro váš tým i návštěvy.

Ihned k nastěhování.

Kancelářská budova na adrese Berner Straße 71 se nachází v zavedené obchodní oblasti Frankfurt Nieder-Eschbach a nabízí vynikající dopravní spojení do všech směrů:

• Dálnice: A5 a A661 jsou dostupné během několika minut – centrum Frankfurtu, letiště a Bad Homburg bez obcházení

• MHD: Stanice metra Nieder-Eschbach (U2) je v docházkové vzdálenosti – přímé spojení do centra za cca 20 minut

• V docházkové vzdálenosti: Aldi, Lidl, IKEA, lékárny, lékaři, pekárny, restaurace a kavárny

• Okolí: Klidná, profesionální obchodní atmosféra s dostatečnou parkovací kapacitou – ne hektické centrum, ale rychlá dostupnost

Pro firmy, jejichž klienti a zaměstnanci přijíždějí z celého hornomajnského regionu, je to jedna z nejpohodovějších adres ve Frankfurtu.

Rozložení prostor:

• 1 otevřená kancelář 46,7 m²

• 3 samostatné kanceláře (26 / 25 / 14 m²)

• Recepce/chodba 24 m²

• Čajovna/kuchyňka 14,75 m²

• Sanitární zařízení se sprchou a WC 6 m²

• Technická/serverovna 3,9 m²

• Privátní střešní terasa 101,79 m²

Technika a infrastruktura:

• LED osvětlení po celém prostoru

• Klimatizace

• Datová kabeláž CAT 6 přes falešnou podlahu

• Samostatná serverovna

• Přepážky dle dohody jsou možné

• Centrální topení (plyn)

• Přirozené větrání s vnějším slunečním cloněním

Pohodlí:

• Výtah

• Bezbariérový přístup

• Podzemní parkovací místa k přikoupení (50 €/měsíc/místo)

• Možnost uskladnění jízdních kol v budově

Stav:

• V roce 2025 čerstvě zrekonstruováno

• Parkety, koberec, dlaždice

K příplatek (cca 800 €/měsíc): zahrnuto je vytápění, voda, úklid budovy, správce, všeobecné osvětlení, odvoz odpadu a pozemková daň. Elektřina a internet pro jednotku se hradí přímo poskytovateli nájemcem.