Prodej bytu 4+kk • 171 m² bez realitky, Bavorsko

Wohnen wie im Haus – dieser besondere Maisonette‐Wohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche verbindet großzügiges Wohnen über zwei Ebenen mit eigenem Gartenanteil und Kaminofen.

Život jako v domě – tento výjimečný maisonette byt o přibližně 171 m² obytné plochy kombinuje prostorné bydlení na dvou úrovních s vlastním zahradním podílem a krbovými kamny.

Provisionsfreier Verkauf – ein finanzieller Vorteil von rund 15.000 € für Käufer.

Prodej bez provize – finanční výhoda přibližně 15.000 € pro kupující.

Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an Hersbruck und den Großraum Nürnberg verbinden möchten.

Ideální pro rodiny nebo páry, které potřebují dostatek prostoru a chtějí spojit klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Hersbrucku a metropolitní oblasti Norimberk.

Offene Wohnstrukturen, helle Räume und die ruhige Lage schaffen ein Zuhause, in dem man sofort ankommt – mit hervorragender Anbindung an Hersbruck und den Großraum Nürnberg.

Otevřené obytné struktury, světlé místnosti a klidná poloha vytvářejí domov, do kterého se člověk okamžitě zamiluje – s vynikající dostupností do Hersbrucku a metropolitní oblasti Norimberk.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Die Küche ist harmonisch integriert und bietet kurze Wege sowie viel Stauraum.

Prostorný obývací a jídelní kout s přístupem na balkón tvoří srdce bytu. Velká okna zajišťují světlou a přívětivou atmosféru. Kuchyně je harmonicky začleněna, nabízí krátké vzdálenosti a dostatek úložného prostoru.

Über die innenliegende Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit Galeriecharakter. Hier befinden sich weitere großzügige Räume sowie ein großzügiges Badezimmer – ideal als privater Rückzugsbereich.

Vnitřním spirálovitým schodištěm se dostanete do podkroví s galeriovým charakterem. Nacházíte se zde další prostorné místnosti i velkorysá koupelna – ideální jako soukromé útočiště.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der einen wunderbaren Rückzugsort im Grünen bietet – ideal für entspannte Stunden, ein Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Abende im Freien. Hier entsteht echtes Hausgefühl.

Zvláštní předností je zahrada přidělená k bytu, která nabízí úžasný koutek k odpočinku uprostřed přírody – ideální pro relaxační chvíle, snídani v ranním slunci nebo pohodové večery venku. Zde vzniká opravdový pocit domova.

Abgerundet wird das Angebot durch zusätzlichen Stauraum im Kellergeschoss.

Nabídku doplňuje další úložný prostor v suterénu.

Ein Kaminofenanschluss ist vorhanden. Der aktuell installierte Ofen kann bei Bedarf unkompliziert durch ein modernes Modell ersetzt werden – die Voraussetzungen hierfür sind bereits gegeben.

Připojení pro krbová kamna je k dispozici. Aktuálně instalovaná kamna lze v případě potřeby snadno nahradit moderním modelem – podmínky již jsou zajištěny.

Der Garten ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht fest zugeordnet und bietet Ihnen einen geschützten, privaten Bereich im Grünen – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien.

Zahrada je k bytu pevně přidělena jako zvláštní užívací právo a nabízí vám chráněný, soukromý kousek přírody – ideální pro odpočinek, zahradničení nebo pohodové chvíle venku.

Vorgarten und Treppenaufgang sind innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits seit Längerem Thema; eine Erneuerung ist vorgesehen. Entsprechende Rücklagen sind vorhanden, sodass die zukünftige Gestaltung gemeinsam abgestimmt und umgesetzt werden kann.

Předzahrádka a schodiště jsou již dlouho diskutovanými tématy v rámci společenství vlastníků; obnova je plánována. K tomu jsou již vytvořeny odpovídající rezervy, takže budoucí úpravy mohou být společně dohodnuty a realizovány.

Diese Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die das Besondere suchen und das Gefühl eines eigenen Hauses zu schätzen wissen.

Tento byt je zvláště vhodný pro ty, kteří hledají něco výjimečného a ocení pocit vlastního domu.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat. Für Käufer ergibt sich dadurch ein finanzieller Vorteil von rund 15.000 € im Vergleich zu Immobilien mit üblicher Maklerprovision.

Prodej se uskutečňuje bez provize přímo od soukromé osoby. Pro kupující to znamená finanční úsporu přibližně 15.000 € ve srovnání s nemovitostmi, u nichž se platí běžná makléřská provize.

Kaufpreis: 419.000 € – provisionsfrei

Koupní cena: 419 000 € – bez provize

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 570 €, wovon bereits ca. 175 € in die Rücklagen fließen (zukunftsorientierte Instandhaltung).

Měsíční poplatek spojený s domem činí v současnosti 570 €, z čehož již přibližně 175 € odchází do rezervního fondu (na budoucí údržbu).

Aktuell verzeichnen wir wieder eine verstärkte Nachfrage, weitere Besichtigungstermine werden derzeit abgestimmt.

V současné době opět zaznamenáváme zvýšenou poptávku a další prohlídky se právě domlouvají.

Bei ernsthaftem Interesse bin ich gerne bereit, über die Kaufkonditionen zu sprechen und eine für beide Seiten passende Lösung zu finden.

V případě vážného zájmu jsem ochoten diskutovat o kupních podmínkách a najít řešení vhodné pro obě strany.

Henfenfeld liegt landschaftlich reizvoll an den Ost- und Westhängen der Fränkischen Alb und am Hammerbach, der in der Nähe in die Pegnitz mündet.

Henfenfeld se nachází v malebném prostředí na východních a západních svazích Franského Albu a u řeky Hammerbach, která v blízkosti ústí do Pegnitz.

Der Ort gehört zum Landkreis Nürnberger Land und befindet sich rund 25 km östlich von Nürnberg an der Bahnlinie Nürnberg – Furth im Wald. Die Städte Hersbruck (ca. 3 km) und Lauf an der Pegnitz (ca. 12 km) sind über die Bundesstraße B14 schnell und gut erreichbar.

Tato lokalita patří k okrese Nürnberger Land a nachází se přibližně 25 km východně od Norimberku na železniční trati Nürnberg – Furth im Wald. Města Hersbruck (cca 3 km) a Lauf an der Pegnitz (cca 12 km) jsou po silnici Bundesstraße B14 dostupná rychle a pohodlně.

Ein Bahnhof mit Park-and-Ride-Platz bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

V blízkosti se nachází nádraží s parkovištěm typu park and ride, které nabízí vynikající spojení do metropolitní oblasti Norimberk, Fürth a Erlangen, což činí lokalitu atraktivní i pro dojíždějící.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1964 errichtet.

Původní obytný dům byl postaven v roce 1964.

Ein wesentlicher An- und Ausbau der Wohnung erfolgte 1997.

Významná úprava a rozšíření bytu proběhla v roce 1997.

Die Wohnung wurde 2019 umfassend renoviert und zuletzt 2025 nochmals aufgefrischt.

Byt byl v roce 2019 důkladně zrenovován a naposledy v roce 2025 opět osvěžen.

Die Gas-Zentralheizung wurde 2016 erneuert.

Plynové centrální topení bylo obnoveno v roce 2016.

Die im Exposé dargestellten Fotos zeigen die Wohnung in eingerichteter Form, um einen Eindruck von den Räumlichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten zu vermitteln.

Fotografie v inzerátu ukazují byt zařízený, aby lépe předvedly prostor a možnosti jeho využití.

Die Wohnung ist derzeit leergeräumt und kann unmöbliert besichtigt werden.

Byt je v současné době vyklizen a lze jej prohlédnout nezařízený.

Die Garten- und Außenflächen sind der Wohnung über Sondernutzungsrechte sauber zugeordnet.

Zahradní a venkovní plochy jsou bytu jednoznačně přiděleny na základě zvláštních užívacích práv.