Prodej bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyLehmkuhle 1, , Dolní Sasko

Zum prodeji je zde skvělý byt s terasou, který se nachází v krásném celém komplexu tvořeném celkem 6 obytnými jednotkami.

Byt v přízemí levého domu: 90,5 m² plus využitelná plocha ve vytápěném sklepě, 2 terasy, bezbariérový přístup, podíl spoluvlastnictví 273/1000.

Nebyl pronajat, volně k dispozici, k předání buď nevybavený, nebo zařízený.

Součástí kupní ceny je také parkovací místo pro automobil v hodnotě 15 000 EUR.

Tento prostorně uspořádaný byt s terasou, který se nachází v přízemí levého domu, zaujme svým otevřeným konceptem obývacího a kuchyňského prostoru s přímým vstupem na terasu vedoucí k krásné zahradě. Prostorná ložnice, dále menší pracovny nebo ložnice a velká koupelna se skvěle začleňují do moderního půdorysu. Byt je zcela bezbariérově přístupný a jeho štědrá dispozice jej činí vhodným pro osoby se zdravotním postižením i starší obyvatele.

Tato výjimečná nemovitost se dvěma domy, resp. šesti byty různé velikosti, byla postavena v roce 1969 tradiční stavební metodou na pozemku o rozloze 1 500 m² v idylické lokalitě Undeloh, přímo u chráněné přírodní oblasti, a byla v letech 2016 až 2018 kompletně zrekonstruována – což vede k fiktivnímu roku výstavby 2005. Červené omítkové obložení spolu se šedými okenními prvky a šedými dřevěnými nástavbami (postavenými v roce 2018) stejně jako bungalovová nástavba (rok výstavby 2022) s tmavým kamenem vytvářejí na první pohled moderní celek.

Vedlejší objekty zahrnují dřevěné a na šedo natřené skladové haly postavené v roce 2019, sloužící jak pro kola, tak pro zahradní nářadí.

Pravý dům je kompletně podsklepovaný. Nachází se zde prádelna se šesti připojeními pro pračky a sušičky, dále kotelna a technická místnost, stejně jako jednotlivé přidělené úložné prostory k bytům. V přední části pozemku jsou umístěna parkovací místa pro automobily.

Díky komplexní rekonstrukci se nemovitost prezentuje v bezchybně fungujícím optickém i technickém stavu. Konstrukce budovy a vybavení domu odpovídají dnešnímu standardu.

Tento objekt se nachází v Undelohu, jednom z oblíbených heide-měst s venkovskou idylkou v přírodním parku Lüneburger Heide, a i když je v těsné blízkosti centra obce, leží v klidné obytné čtvrti s ustáleným sousedstvím, v dopravně uklidněné zóně s maximální rychlostí 30 km/h, přímo naproti chráněné přírodní oblasti. Odtud máte prakticky přímý přístup na turistickou stezku a za cca 5 minut pěšky jste na samotném heide-terénu. Pro aktivní milovníky přírody je toto umístění naprosto výjimečné.

Rohový pozemek má rozlohu 1 500 m² a byl v roce 2018 upraven tak, aby byl nenáročný na údržbu – s rozsáhlou trávníkovou plochou a výsadbou okrajové či předzahrady. Pozemek je lemován velmi krásným starým živým plotem z Hainbuchen (hornbeam) na straně směřující k silnici a živým cesmínovým plotem, vysazeným v roce 2019, který se prolíná se dvěma sousedními pozemky.

Obchodní možnosti a školy naleznete například v Egestorfu (7 km) nebo v Hanstedtu (10 km). Díky optimálnímu napojení na dálnici A7 se do Hamburku dostanete během 30–40 minut jízdy. Undeloh patří do Hamburger Verkehrsverbund (HVV) a je obsluhován autobusovými linkami – jezdí zde školní autobusy, každou hodinu linka 4000 „Heidschnucke“ směřující do Tostedtu či Winsenu a další dvě autobusové linky.

Byt zaujme prostorným předsálím a je vybaven moderní kuchyní v bílé barvě s kvalitními elektrospotřebiči. Prostorná koupelna je zařízena bílými obklady stěn a šedými dlaždicemi na podlaze, má věcný a elegantní design a disponuje sprchovým koutem z reálného skla, který sahá až k podlaze. Barevně sladěná vinylová podlaha od firmy Ter Hürne (Eiche York) v obytných prostorách má průmyslovou kvalitu, je nenáročná na údržbu a vytváří nadčasovou i útulnou atmosféru. Díky otevřenému dispozici je byt zcela bezbariérově přístupný a vhodný pro osoby se zdravotním postižením i seniory.

Byt je vhodný pro vlastní bydlení, pro dlouhodobý pronájem, ale i pro pronájem rekreačním, a je k tomu i oficiálně schválený. Dosud byl využíván jako rekreační byt a na přání může být předán i zcela zařízený.

Na chodnících, balkónech, terasách i venkovním posezení jsou položeny světlé šedé dlaždice v nenápadném stylu.

Vytápění domu je v současnosti realizováno centrální olejovou kotelnou s moderní kondenzační technologií a integrovaným ohřevem vody z roku 2018. Olejová nádrž se nachází mimo dům, umístěná v zemi.

Prodávající plánuje změnu energetického zásobování použitím vzduchového tepelného čerpadla a fotovoltaického systému.

Navíc byl kladen velký důraz na rozsáhlou elektroinstalaci a síťové rozvody. Detailní přehled o provedených opatřeních během rekonstrukce naleznete v příloze.