Prodej domu • 2500 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Atraktivní investice v okolí Kolína: plně pronajatá obytná budova s 51 jednotkami a stabilním cash flow.

Roční čisté nájemné (bez služeb): cca 252 000 €

Kupní cena: 5,49 mil. €

Hrubý výnos: cca 4,6 %

Solidní stávající nemovitost s potenciálem rozvoje díky úpravám nájmů při nových pronájmech.

Ideální pro investory se zaměřením na dlouhodobý majetek a předvídatelné výnosy.

Kerpen se nachází v ekonomicky silném Rhein-Erft-Kreis a patří do přímého okruhu přitahujícího obyvatele z Kolína.

Město využívá výhodu blízkosti Kolína (cca 15–20 minut) a velmi dobrého napojení na dálnice A4 a A61.

Mikrolokace je charakterizována stabilní poptávkou po bydlení, zejména díky dojíždějícím pracovníkům v ekonomické oblasti Kolín/Bonn.

V bezprostředním okolí jsou zajištěny základní služby, infrastruktura i veřejná doprava.

Celkově se jedná o etablovanou obytnou čtvrť s dlouhodobým nájemním potenciálem.

Bytová budova je v udržovaném stavu a byla pravidelně udržována.

Podle aktuálních informací nedochází k výraznému zanedbání údržby.

Existující rezerva na údržbu a profesionální správa přispívají k dlouhodobému uchování hodnoty nemovitosti.

Nemovitost tak nabízí solidní technický základ pro dlouhodobě orientovanou investici.

Prodej probíhá přímo na objednávku vlastníka / přímým mandátem.

Nabídka je určena výhradně investorům (rodinným kancelářím, držitelům nemovitostí, institucionálním investorům).

Dotazy budou vyřizovány pouze po předložení důkazu finančních prostředků (Proof of Funds).

Další dokumenty (informační brožura, seznam nájemců apod.) budou poskytnuty po kvalifikované žádosti.

Veškeré informace jsou založeny na údajích poskytnutých vlastníkem. Za jejich správnost a úplnost nepřebíráme odpovědnost.