Prodej domu 4+kk • 224 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento samostatně stojící, nepronajatý obytný dům je ideálně vhodný pro živnostníky nebo pro všechny, kdo hledají klid!

Jedná se o masivně postavený a zmodernizovaný návrhový dům s panoramatickým výhledem, postavený v roce 1977, s otevřeným obytným konceptem.

Dodatečně vybudované podzemí. Neustále udržováno v souladu s moderními trendy a v posledních letech optimalizováno: vybudovány terasy, aby bylo možné perfektně využít celý kompletně oplocený a nenáročný pozemek (vynikající pro chov psů).

Dlažba dopravních ploch a teras, vybudování bazénu s přenosnou krytí, zděná volnočasová plocha o rozloze cca 17 m², která byla dodatečně opatřena okenními dveřmi (s možností využití jako grilovací dům nebo whirlpool), fotovoltaická instalace z roku 2021, nové koupelny s velkou vanou a bezbariérovou sprchou v podzemí. Garáž s automatickými závozovými dveřmi a systémem pro zavěšení bicyklů je přístupná z podzemního patra (protipožární dveře).

Toto jsou jen některé příklady, další přednosti naleznete v sekci „Vybavení“. Rozložení místností je patrné z půdorysů v informačním materiálu.

Nemovitost se nachází v klidné lokalitě Winden (okres Rhein-Lahn / Westerwaldkreis) mezi Koblenzem a Limburg/Lahn, jižně od Montabauru a cca 15 minut od Bad Ems, což slibuje příjemné bydlení.

- Mateřská škola asi 200 m od domu.

- Široká nabídka kulturních a volnočasových aktivit.

- Místní zázemí, lékárny a dobře zásobený maloobchod.

- Nemocnice a lékaři různých oborů.

- Základní škola a gymnázium.

- Bohatý život místních spolků.

2 nádraží ICE jsou dostupná do 20 minut autem.

=> Nákladná úprava teras na celém pozemku.

=> Celý pozemek je extrémně nenáročný na údržbu.

=> Přibližně 20 m² rybníček s vodním tokem.

=> Zpevněné cesty a terasy kolem domu a garáže.

=> Nová střecha s izolací a kvalitními glazovanými taškami z roku 2021.

=> Plynové vytápění (2013) s ohřevem teplé vody (plynové vzduchové topení).

=> Otevřený krb s kasetou ve velkém obývacím/jídelním pokoji (momentálně odhlášen).

=> Bazén (oválného tvaru 10 m x 4 m) se skluzavým krytem (12 m x 5 m).

=> 30 m² solární plochy (9,5 kW s 6 kW akumulátorem) z roku 2021.

=> Samostatný vodoměr pro bazénovou vodu a zavlažování zahrady.

=> Volnočasová plocha s otevřeným krbem, TV, velkým posuvným skleněným prvkem s panoramatickým výhledem.

=> Hliníková dvojitá okna v přízemí s tónovanými skly.

=> Plastová dvojitá okna v podzemí.

=> Terasy v podzemí a v přízemí jsou soukromé.

=> Nemovitost přátelská k psům – kompletně oplocená a zpevněná.

=> 1. koupelna s velkou vanou, umyvadlem a bezbariérovou sprchou v podzemí.

=> 2. koupelna se saunou, bezbariérovou sprchou a vstupem k bazénu v nadzemním patře.