Pronájem domu 6+1 • 150 m² bez realitkySt.-Nikolaus-Ring 9c Hausen-Geltendorf Hausen b. Geltendorf Bayern 82269

Krásný řadový dům byl postaven v roce 1981 a disponuje celkem šesti pokoji rozloženými do tří úrovní. Celková obytná plocha činí cca 150 m², dále je k dispozici 35 m² sklepních prostor s podlahovým topením, garáž a parkovací místo pro automobil.

Geltendorf je již řadu let tajným tipem západní oblasti Ammerseeregion a vyvinul se v obec s přibližně 5 800 obyvateli a vynikající infrastrukturou. Díky své centrální poloze v okrese umožňuje ideální spojení s Mnichovem, Landsbergem a Augsburkem a nabízí vysokou kvalitu života a venkovský šarm.

Výborná síť místní veřejné dopravy (S- a regionální dráha) v Geltendorfu dělá z polohy ideální volbu pro dojíždějící, jelikož Geltendorf díky dálnici A96 a silnici B17 nabízí rychlé spojení s hlavním městem spolkové země. Linkami S4 a S20 se velmi pohodlně dostanete do centra Mnichova přibližně za 45 minut.

Přímo přilehlá se nachází malebná část obce Hausen. Ta těží z dobré infrastruktury obce Geltendorf a disponuje oblíbeným pendler autobusem do nádraží – Geltendorf je vzdálen přibližně 2 km. Zde najdete vše potřebné pro každodenní život (např. pekárny, restaurace/kavárny, lékaře, fitness centra, kadeřnictví, pobočku pošty, lékárnu, různé možnosti nákupu, spolky, zelené plochy a parky). V obci se nachází jak mateřská škola, tak základní škola. Střední školy se nacházejí v přilehlých obcích (např. Türkenfeld, Eresing, Schondorf).

Absolutním vrcholem je nedaleké Ammersee, které nabízí řadu vodních sportovních aktivit nebo vás zve k koupání a pojídání zmrzliny s rodinou a přáteli v parném letním dni – podobně i nedaleká jezera Wörth, Pilsen nebo Weßlinger.

Přízemí

Z atraktivního vstupního prostoru s hostinským toaletou a šatní skříní, odděleného od obývacího a jídelního prostoru, vstoupíte do domu. Vestavěná kuchyň se všemi potřebnými spotřebiči může být odkoupena předchozím nájemcem za 1 500,00 €. Poloviční příčný dělící stěna odděluje kuchyň od jídelního koutku a obývací pokoj sousedí s nimi přímo. Odtud se dostanete do malé, velmi pěkně upravené zahrady nebo na jižní terasu. Okna a terasové dveře byly v loňském roce vyměněny a jsou trojsklené.

Patro

V prvním patře se nacházejí tři ložnice a prostorná koupelna s vanou a sprchou. U dvou jižních ložnic je balkon. Okna a balkonové dveře byly v loňském roce vyměněny a jsou rovněž trojsklené.

Střešní podkroví

Vytužené střešní podkroví o rozměru cca 30 m² vám navíc poskytuje další prostor, který lze skvěle využít jako prostor pro hosty nebo kancelář. V roce 2022 byla vyměněna tři střešní okna. Podkroví dále disponuje také další toaletou s umyvadlem.

Suterén

Dům je plně suterénován. V největší místnosti se nachází velmi dobře využitelná hobby místnost s podlahovým topením. Menší sklepní místnost je vybavena malou kuchyní, která slouží jako skladovací prostor. Centrální olejové topení bylo v roce 2004 vyměněno a je umístěno v suterénu.

Vybavení

Celý dům je velmi dobře a promyšleně vybaven. Ve všech obytných prostorách je položena podlaha z terakotových dlaždic. Patro je vybaveno vysoce kvalitním laminátovým podlahovým krytím. Světlé a prostorné střešní podkroví, hobby místnost s připojením na saunu a technická místnost jsou obloženy dlaždicemi. V celém domě bylo instalováno podlahové topení.

Garáž

Jednotlivá garáž a parkovací místo jsou zahrnuty v nájemném.

Před domem se nachází úložna na zařízení a kola, která nabízí velké množství úložného prostoru.

Předání domu proběhne k 1. 9. 2026.

Jedná se o stupňovitý nájemní smlouvu s každoročním zvýšením základního nájemného o 2 % od 1. 1. 2028.