Prodej domu 6+1 • 148 m² bez realitkyWaldstraße 2, , Durynsko

Dům, postavený na přelomu let 1932, byl neustále modernizován a je ve velmi dobrém stavu.

V současné době je rozdělen na 2 byty (v přízemí 78,2 m² + v prvním patře 69 m²), které však lze jednoduchými stavebními úpravami (odstranění sádrokartonové zdi) spojit do jednoho bytu. Obecně nabízí objekt mnoho možností pro rozšíření a přeměnu, ale je zároveň ihned k nastěhování.

Byt 1 v přízemí se skládá z chodby, obývacího pokoje, kuchyně se spižírnou, koupelny se sprchou a oknem, WC, ložnice a kancelářského či dětského pokoje.

Byt 2 v prvním patře je vybaven chodbou, kuchyní se spižírnou, koupelnou s vanou a oknem, WC, ložnicí, obývacím pokojem, dětským pokojem a balkonem.

Podkroví je dále rozšiřitelné a skládá se z jedné velké místnosti a dvou samostatných uzamykatelných sklepů.

Budova má kompletně podzemní podlaží (prádelna/sušárna, kotelna, 2 sklepní místnosti, dílna, úložiště pro nádrž s olejem) + dvojgaráž s přístupem ze sklepa. Dodatečná celková užitná plocha činí 199,01 m².

Okna byla postupně vyměněna a nahrazena izolačním dvojsklem či trojsklem (v letech 1996, 2000, 2008, 2011, 2023).

Elektrická instalace je částečně zmodernizovaná – včetně některých místností, ale také hlavního elektrického připojení se zónovým rozvodem, měřicím rozváděčem a novým hlavním vedením (2025).

Přípojka vody byla obnovena v prosinci 2018.

Střecha byla v roce 2011 opatřena šindlovou svářečkou, přičemž komíny byly současně obloženy.

Objekt je vybaven rozšiřitelným, velmi spolehlivým centrálním olejovým topením z roku 1994 (Viessmann), které bylo pravidelně udržováno.

Pozemek je kompletně oplocen dvojitým mřížkovým plotem (obnoveno v roce 2007 resp. 2018). Zahradní brána a zahradní dveře (žáruvzdorné a práškově natřené) byly instalovány v roce 2019.

Nemovitost se nachází v Münchenbernsdorfu, přibližně 11 km od Gery. Münchenbernsdorf má přímé napojení na dálnici A9 a je vzdálen přibližně 8 minut jízdy od křižovatky Hermsdorfer (A9/A4).

Do větších měst, jako jsou Gera, Weida a Jena, se dostanete za přibližně 15 resp. 25 minut. Obcí lze také pohodlně dojet veřejnou dopravou.

V samotné obci se nacházejí dva supermarkety, pekárny, řeznictví, drogerie, kadeřnictví, banky, hobby market, ordinace lékařů a fyzioterapeutické ordinace.

Lékařská ordinace, lékárna, zubní ordinace a mateřská škola jsou situovány v bezprostřední blízkosti. Školní areál se školkou je vzdálen přibližně 300 m.

I společenský život má v Münchenbernsdorfu co nabídnout. S vlastní knihovnou, idylickým přírodním koupalištěm, sportovním hřištěm se sportovní halou, mládežnickým klubem, nedalekým lanovým centrem, kulturním domem s sálem pro akce a dobře vybudovanými turistickými stezkami je malá obec velmi dobře vybavena.

Živý spolkový život ve městě nabízí možnosti volnočasových aktivit od fotbalu, volejbalu, atletiky, stolního tenisu, motorsportu, místního spolku až po různé sbory.

Inventář jako vestavěná kuchyň, koupelnový nábytek, kancelářský nábytek, šatní skříně, balkónový nábytek, ložnicový nábytek (jako nový od března 2025) lze převzít nebo je částečně již zahrnut v ceně. Totéž platí pro zahradní nábytek, robotické sekačky trávy, bazén s příslušenstvím včetně písečného filtru a bazénového robota, stejně jako závěsy a lampy.

Slunný pozemek s velmi upravenou zahradou, zastřešeným posezením, přístavbami se třemi skladovými prostory a carportem, stejně jako se skleníkem (250 x 188 cm) má rozlohu 906 m².

Prodej probíhá soukromě bez realitní kanceláře. Energetický průkaz třídy E, certifikát s výpočtem obytné plochy a všechny výkresy/plány jsou k dispozici jak v tištěné, tak v digitální podobě. Inventární seznam je možné vyhotovit.