Prodej bytu 4+1 • 80 m² bez realitkyFriedrichstraße 27, , Bádensko-Württembersko

Na prodej je udržovaný 4-pokojový byt v prvním patře půvabného historického domu, chráněného jako památka, z roku 1907. Nemovitost se nachází v žádané lokalitě Gengenbachu a zaujme stabilním pronájmem i atraktivním rozvojovým potenciálem.

Přibližně 80 m² velký byt nabízí promyšlené řešení dispozice se třemi ložnicemi, prostorným obývacím pokojem, velkou kuchyní a koupelnou. Klasická atmosféra staré budovy v kombinaci s postupnými modernizacemi činí tento objekt zvláště zajímavým pro kapitálové investory.

Základní údaje:

• Obytná plocha: cca 80 m²

• Pokoje: 4 (3 ložnice, 1 obývací pokoj)

• Umístění: 1. patro

• Rok výstavby: 1907 (fasáda chráněná jako památka)

• Aktuálně pronajato: 750 € čistého nájmu za měsíc

• Poslední zvýšení nájmu: červenec 2023

Vybavení a stav:

Byt je ve velmi dobrém stavu. Během posledních let proběhly podstatné modernizace, např.:

• Obnova centrálního plynového topení (2020)

• Modernizace vodovodních instalací a elektroinstalace

• Zateplení střechy (2023)

• Renovace schodiště (2023)

• Dřevěná okna s dvojitým zasklením

Investiční přednosti:

• Solidní a stálý pronájem s velkým potenciálem dalšího rozvoje

• Atraktivní daňové odpisy (4,9 % p.a. podle posouzení zbývající životnosti)

• Perspektivní možnost zvyšování nájmu

• Kombinace historické architektury s moderní technikou

• Žádaná lokalita v okrese Ortenau

Kombinace stabilních příjmů z pronájmu, daňových výhod a dlouhodobého potenciálu růstu hodnoty činí tento objekt zvláště zajímavou příležitostí pro investory.

Nabízený byt se nachází na Friedrichstraße 27 ve vycentrované i zároveň klidné části Gengenbachu – jednoho z nejkrásnějších historických měst v okrese Ortenau, ležícího na okraji Schwarzwaldu.

Gengenbach zaujme svým malebným historickým jádrem se typickými dřevěnými domy, vysokou kvalitou veřejného prostoru a vynikající infrastrukturou. Obchody pro každodenní potřeby, pekárny, kavárny, restaurace, lékaři i lékárny jsou dostupné pěšky. Také školy a školky se nacházejí v bezprostřední blízkosti, což lokalitu činí atraktivní pro nájemce napříč různými skupinami.

Dopravní dostupnost je výborná: díky nedaleké silnici Bundesstraße B33 a dálnici A5 lze rychle dosáhnout měst jako Offenburg, Lahr a Freiburg im Breisgau. Železniční stanice Gengenbach navíc poskytuje dobrou spojitost regionální železniční dopravou.

Výjimečnou předností této lokality je její bezprostřední blízkost k přírodě: Schwarzwald s množstvím rekreačních a odpočinkových možností se nachází prakticky za dveřmi, čímž výrazně zvyšuje kvalitu bydlení – což je klíčový faktor pro udržitelný pronájem a růst hodnoty nemovitosti.