Prodej domu 7+1 • 205 m² bez realitkyWarth 10a, , Severní Porýní-Vestfálsko

Bez provizí – Energeticky účinný – Chytrý

Vybaven pelletovým topením v kombinaci se systémem využívajícím dešťovou vodu pro užitkovou vodu, solární termikou, podlahovým topením a vynikající izolací (částečně renovováno v roce 2023) se vydáte bezpečně a ekologicky do budoucnosti. Kromě toho jsou k dispozici dvě wallboxy pro nabíjení elektromobilu a zároveň venkovní přípojka pro silnoproudová zařízení.

Budova nabízí mnoho možností individuálního využití. Například je možné vložením jediné dveře kompletně oddělit přízemí od patra a podkroví, čímž by se s minimálním úsilím dal vytvořit dvojedináctý dům.

Stejně tak je s několika úpravami (malá rampička vysoká cca 6 cm a drobná změna v úpravě sprchového koutu) možné přízemí kompletně přizpůsobit bezbariérovému provozu. Takto by vznikl vícegenerační dům, který by přitom nabízel maximální soukromí.

Přízemí s obytným, jídelním a kuchyňským prostorem je laděno do moderního industriálního stylu a je opatřeno vysoce kvalitním italským porcelánem s patinovým vzhledem. V centru otevřeného a světlého konceptu dominují masivní ocelové posuvné dveře. Absolutním vrcholem je extravagantní kuchyně s vysoce profesionálními spotřebiči. Kromě příjemné pracovní výšky poskytuje především pracovní deska o hloubce 90 cm obrovský pracovní prostor. Pokud by nový majitel preferoval spíše „kuchyni domácí hospodyňky“, lze kuchyňské moduly z oceli dokonce využít i venku. Obývací pokoj a hlavní ložnice jsou navíc vybaveny klimatizací.

V horním patře se nachází klimatizovaná hlavní ložnice s prostupnou šatní skříní a východem na střešní zahradu. Naproti je umístěna prostorná a světlá koupelna se sprchou i vanou. Po straně sousedí multifunkční místnost, která díky existujícím přípojkám (pro silnoproud, přívod i odvod vody) dnes slouží jako praktická technická místnost. Při případném dělení budovy by zde bylo snadné vytvořit druhou kuchyni; alternativně lze místnost využít jako obyčejnou ložnici.

Díky tomu, že je v podkroví vybaveno WC, lze tento prostor využít jako prostornou čtvrtou ložnici, domácí kancelář či pokoj pro hosty.

V suterénu se kromě prostoru na pelety a topného zařízení nachází také malé vinné skladiště a místnost pro kutily.

Nemovitost se nachází mimo město – na východním svahu Overathu. Na dálnici se dostanete za 5 minut, Kolínské veletrhy nebo letiště autem přibližně za 20 minut. Železniční stanice Overath je rychle dostupná na kole a nabízí vynikající spojení do Kolína s polohodinovým intervalem. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena pouhých 25 metrů.

Napřímo na protilehlé straně ulice začíná chráněná přírodní rezervace – skutečný ráj pro jezdce, chodce, cyklisty, horské cyklisty, majitele psů, karavanisty a další.

Overath samotný nabízí vynikající infrastrukturu se spoustou obchodů, lékařů, škol a sportovních center. Nachází se totiž uprostřed Bergisches Land a přesto je díky různým příjezdovým uzlům k dálnicím A4 a A3 rychle dosažitelný z Kolína nebo Bonnu.

Vzhledem k emigraci je možná optimální výměna veškerého vybavení (pro finanční odstupné). Díky převzetí četných vestavných prvků (kuchyně, vestavby, IoT, alarmové systémy, osvětlovací koncept apod.) lze podstatně snížit daň z nabytí nemovitosti (až o 10 000 €).

Klimatizace, balkon, terasa, zimní zahrada, zahrada, suterén, střešní terasa, vana, sprchová koupelna, vestavěná kuchyň, hostinské WC, krb, bezbariérový přístup, dlažba

Poznámky:

Chytrá domácnost, programovatelné žaluzie, ambientní osvětlení, podlahové topení, 2 koupelny, krb, alarm, kamerový systém, 2 wallboxy, poštovní schránka pro balíčky, střešní zahrada, částečná klimatizace, dešťový systém, téměř bezbariérový, energeticky účinný, částečně zařízený, procházející šatní skříň, trezor, alarm a mnoho dalšího.