Prodej domu 3+kk • 110 m² bez realitkywindach Windach Bayern 86949

Popis objektu:

Vítejte ve Vašem novém domově. Tento designový dvojdomov o rozloze cca 110 m² nabízí moderní bydlení na nejvyšší úrovni. Po rozsáhlé rekonstrukci v roce 2018 se jednotka prezentuje s čistou, puristickou estetikou, která oslní kvalitními spojenými omítkovými podlahami bez spár a otevřeným uspořádáním místností. Je to domov pro lidi, kteří milují design a kladou důraz na kvalitu.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Otevřené bydlení: Prostorná, světlá obývací/jídelní část s integrovanou moderní kuchyní tvoří srdce přízemí.

• Útočiště: V horním patře se nacházejí dvě světlé ložnice, obě s přímým vstupem na balkon o rozloze cca 10 m² – ideální pro ranní kávu s teakovou podlahou pod nohama.

• Wellness koupelna: Vysoce kvalitní, moderní koupelna s vanou a sprchou podtrhuje vysoký standard rekonstrukce.

• Venkovní oáza: Užívejte si slunečné dny na krásně upravené přírodní kamenné terase s přímým vstupem do zahrady, kde roste starý stromový porost.

• Připraveno do budoucna: Energetická třída B (konečná energetická spotřeba 57,2 kWh/(m²·rok)), připojení na optická vlákna a vysoce kvalitní rekonstrukční technologie.

• Flexibilita: Jednotka je momentálně stabilně pronajata (1 590 € bez nákladů za energie) a bude Vám k dispozici od června 2026 – ideální pro dlouhodobé, pohodové plánování.

Klíčové údaje:

• Obytná plocha: cca 110 m² + cca 30 m² užitkové plochy v suterénu

• Počet místností: 3,5

• Kupní cena: 695 000 € (bez provize, přímo od vlastníka)

Vedle stojí o něco větší polovina rodinného domu (cca 145 m² + 40 m² prostor pro koníčky/hostinské apartmá + cca 50 m² garáž pro loď), který je rovněž k prodeji. Neváhejte se nás zeptat na vícegenerační balíček.

LOKALITA

Windach (okres Landsberg am Lech) se nachází v nádherném okolí s vysokou rekreační hodnotou. I Alpy jsou dosažitelné přibližně za 60 minut. Windach nabízí perfektní infrastrukturu a vynikající spojení po dálnici A96 do Mnichova (cca 35 minut); historické centrum Landsberg am Lech je vzdáleno cca 15 minut a k Ammersee (cca 6 km do koupaliště Eching) rovněž snadno. V okolí cca 5 km od Geltendorfu najdete železniční spojení do všech směrů. Nejbližší gymnázium se nachází ve Skt. Ottilien, cca 3 km daleko. Základní škola, mateřská škola, řezník, lékaři, Windacherský zámek s útulnou kavárnou, hostinec u zámku atd. jsou jen kousek (cca 5 minut chůze) od domu.

VÝBAVA A TECHNIKA

- Podlahové vytápění v celém objektu

- Aby bylo zajištěno zdravé klima bydlení, byly všechny plochy zpracovány prodyšnou vápennou omítkou a natřeny biovápennou barvou

- Parkování: 2 venkovní parkovací místa

- Speciální prvky: kvalitní teakové prvky v celé koupelně/obytné části, mramorové mozaiky ve vlhkých prostorech, bezspárové omítnuté podlahy v celém objektu

- Objekt je opatřen připojením na optická vlákna.

Tato nemovitost ve Windachu je vzácným klenotem. Spojuje prostornou architekturu s nádechem luxusu – ideální pro ty, kdo hledají něco výjimečného a nechtějí dělat kompromisy v kvalitě.