Prodej domu 6+1 • 205 m² bez realitkyGläsenerstr.11a, , Severní Porýní-Vestfálsko

Moderní, velmi energeticky úsporný dvojdomek třídy KfW40 s doklady QNG jako dvě samostatné bytové jednotky je připraven k nastěhování a čeká nové majitele. Odpisy při pronájmu (například i rodině) přinášejí značné finanční výhody.

Jednotka 1 s odděleným vchodem: 79,8 m², 2-ZKBT (tj. 2 pokoje včetně kuchyně, koupelny a toalety), 1 pomocná místnost (HAR), 2 úložné místnosti, terasa, zahrada

Jednotka 2: 153,45 m², 4-ZKBB (tj. 4 pokoje se zahrnutou kuchyní a koupelnou), 1 pomocná místnost (HAR), hostinská toaleta, přestavěný půdní prostor

Dům se nachází v Neuenbekenu na krásném a klidném svažitém pozemku s úchvatným výhledem do přírody. Okolí nabízí vynikající sousedství a přátelskou atmosféru, kde se člověk cítí opravdu dobře.

Nemovitost je vybavena vysoce kvalitními podlahovými krytinami, které nejen vizuálně oslní, ale také jejich údržba je velmi nenáročná.

Jako zdroj vytápění slouží moderní tepelné čerpadlo, které zajišťuje účinné a udržitelné topení. Dále energetická třída KfW40 s QNG splňuje přísné standardy, zaručuje nízké náklady na energii a šetrný přístup ke zdrojům. Mezi hlavní přednosti patří trojitě zasklená okna s hliníkovými rolety, řízený systém větrání s rekuperací tepla a interiérové dveře se skrytými panty (3D konstrukce) a elektromagnetickým zámkem. Vstupní dveře otevíráte pomocí otisku prstu. Centrální systémy větrání a odsávání s rekuperací tepla zajišťují příjemné klima. Z koupelny vás totiž praktická skluzavka integrovaná v podlaze zavede přímo do suterénu k prádlu, umístěnému u koše v technické místnosti. Obě bytové jednotky disponují zabudovanými přípojkami pro komín, které umožňují instalaci krbu dle vlastní volby – ať už pro vytvoření zvláštní atmosféry, nebo jako alternativní způsob topení pro zvýšení flexibility.

Dále je dům vybaven fotovoltaickým systémem včetně bateriového úložiště, chytrou domácností od Busch Jäger, předinstalovanými kabely pro kamerový dohled, satelitním přijímačem a LAN připojením v každém pokoji.

Nemovitost je dle zákona o společenství vlastníků (WEG) rozdělena do 2 bytů a je možné převzít 2 výhodné úvěry KfW ve výši 100 000 € každý. Co se týče odpisů: standardní AfA (odpisování) je povoleno ve dvou variantách – 3 % lineárně nebo 5 % degresivně. Je také možná speciální AfA podle § 7 b EStG; ta činí 5 % z max. 4 000 €/m². V prvním roce pořízení by tak bylo možné odepsat až 10 % z notářsky potvrzené kupní ceny.

Každá jednotka má vlastní část zahrady a samostatná parkovací místa. Parkovací místa lze zakoupit za příplatek ve výši 9 000 € za jedno místo.

Nabízí se tak neocenitelný panoramatický výhled. V případě potřeby financování vám mohou zkušení finanční poradci či makléři pomoci získat odpovídající nabídku financování.

Mě můžete kontaktovat telefonicky od 15:00 na čísle 0176-22624599, případně kdykoli prostřednictvím e-mailu.