Prodej domu 4+1 • 170 m² bez realitky, Porýní-Falc

Schönes Architektenhaus, lichtdurchflutet, in Südlage am Hang gelegen in kleinem Neubaugebiet von Oberbettingen/Eifel

Krásný architektonický dům, prosvětlený přirozeným světlem, nacházející se na jižní straně svahu v malém novostavbovém území Oberbettingen/Eifel

Erstbezug der Immobilie in 2024

První obsazení nemovitosti v roce 2024

Energieträger Erdgas mit Fußbodenheizung, Jahresverbrauch unter 800,- €

Vytápění zemním plynem s podlahovým vytápěním, roční náklady na energii pod 800 €

Es gibt einen vollverglasten Wintergarten mit ca. 65 qm sowie einen Offenen Kaminofen, auch zum Grillen geeignet. Einen hochwertigen Gasgrill mit elektr. Dunstabzug

K dispozici je plně prosklená zimní zahrada o přibližně 65 m² a otevřený krbový kamen, který je rovněž vhodný pro grilování. Dále kvalitní plynový gril s elektrickým odsáváním páry

2 solarbetriebene Lichtkuppeln sowie einen neuwertigen Whirlpool für bis zu 6 Personen im Wintergarten Verschattung über elektr. Plissees

Dvě solárně poháněné světelné kopule a nově zařízená vířivka pro až 6 osob v zimní zahradě se stmíváním pomocí elektrických plisé

Zum Haus gehört eine sehr große Doppelgarage mit ca. 70 qm sowie ein großer Doppelcarport

K domu náleží velmi prostorná dvojgaráž o přibližně 70 m² a velký dvojitý přístřešek pro auta

Es gibt mehrere Terrassen nach Süden sowie nach Südwesten ausgerichtet

K dispozici je několik teras orientovaných na jih a jihozápad

Die Dachflächen sind mit 28 kw/P Photovoltaik belegt und dazu gibt es auch einen 28 KW Batterie-Speicher

Střešní plochy jsou pokryty fotovoltaikou o výkonu 28 kW/P a k tomu je k dispozici i bateriové úložiště o výkonu 28 kW

Beide Garagen haben eine Wallbox zur Aufladung von E Autos

Obě garáže mají wallbox pro nabíjení elektromobilů

Die Stromrechnung ist negativ, es gibt noch Geld zurück vom Energielieferanten

Účet za elektřinu je záporný, ještě dostanete peníze zpět od dodavatele energie

Eine wirklich große neue Einbauküche gehört auch noch dazu

K nemovitosti náleží také opravdu prostorná nová vestavěná kuchyň

Alle Räume sind offen bis unters Dach und haben Vollholzdecken

Všechny místnosti jsou otevřené až ke stropu a mají stropy ze masivního dřeva

Alle Wände, innen wie außen sind auch aus Vollholz und von außen mit großformatigen Eternit Equitone Fassadentafeln verkleidet

Všechny stěny, vnitřní i vnější, jsou rovněž z masivního dřeva a zvenčí obloženy velkoformátovými fasádními deskami Eternit Equitone

Dach. u. Wandisolierung in Verbindung mit Vollholz bringen ein fantastisches Raumklima im Sommer und im Winter

Izolace střechy a stěn v kombinaci s masivním dřevem přináší fantastickou atmosféru v létě i v zimě

Zusätzlich gibt es noch eine Klimaanlage im Wohn.-u. im Schlafbereich

Navíc je k dispozici klimatizace v obytné i ložnicové části

Videoüberwachung rund ums Haus

Videodohled kolem domu

zusätzliche Feuerstelle bzw. Grillplatz auf einer Terrasse

Další ohniště, respektive grilovací místo na jedné z teras

Rauchmelder in allen Räumen

Kouřové detektory ve všech místnostech

Eingangstüröffnung über Fingerprinter oder Code

Otevírání vchodových dveří pomocí otisku prstu nebo kódu

Internet zur Zeit über StarSat mit 250 mb im Download

Internet je momentálně zajišťován přes StarSat s downloadovou rychlostí 250 Mb

Glasfaseranschluß noch in diesem Jahr

Optické připojení bude zprovozněno ještě v tomto roce

Elektische Rolladen

Elektrické rolety

Gerne verschaffen Sie sich bei einem Besichtigungstermin einen richtigen Überblick

Při prohlídce se můžete osobně přesvědčit o všech kvalitách nemovitosti

Alles was man zum Leben braucht findet man im Umkreis von 5-10 km

V okolí v okruhu 5–10 km najdete vše, co k životu potřebujete:

- Diskontní obchody

- Specializované prodejny

- Farmářské obchody

- Pekárny

- Řeznictví

- Lékárny

- Lékaři

- Nemocnici (asi 20 km)

- Mateřské školy

- Školy

Die Immobilie hat sicherlich keine luxuriöse aber eine recht gehobene Ausstattung

Nemovitost sice nemá luxusní, ale spíše nadstandardní vybavení

Verkauf auch gerne möbliert oder teilmöbliert möglich

Prodej je rovněž možný v kompletně nebo částečně zařízeném stavu