Pronájem bytu 1+1 • 29 m² bez realitkyAugustaanlage 42 Mannheim Mannheim Baden-Württemberg 68165

Tento jednopokojový byt, nacházející se v 5. patře budovy na adrese Augustaanlage 42, byl v roce 2025 kompletně zrekonstruován a je ihned k nastěhování. Kdo se nastěhuje, rozbalí kufr a je doma. Postel, jídelní stůl, psací stůl, skříň, vestavěná kuchyň s lednicí a indukční varnou deskou, pračka, balkonový nábytek – všechno je k dispozici, všechno nové.

Byt je světlý, tichý a promyšleně dispozicovaný. Na ploše 28,59 m² nepůsobí stísněně, protože otevřené průhledné prostory a vysoký přirozený vstup světla místnost opticky prodlužují.

Z okna se otevírá pohled přes zelenou Augustaanlage až k vodní věži.

Rekonstrukce v roce 2025 zahrnuje celý byt. Nová koupelna se sprchovým koutem, nová elektroinstalace, nové dveře, nová vinylová podlaha s izolační protihlukovou vrstvou, čerstvě tapetované a natřené stěny, nová vestavěná kuchyň, nová plynová kotelna pro ohřev vody. Topení je klimaticky šetrné pomocí dálkového vytápění.

Zařízení bytu bylo vědomě vybráno na vysoké úrovni a odpovídá standardu bytu. Postel je rozkládací denní postel: přes den 80x200 jako pohovka, v noci 160x200 jako velká manželská postel. To šetří místo, aniž by se slevovalo z komfortu. Vestavěná kuchyň je nová, lednice je integrovaná, v koupelně se nachází také nová pračka. Jídelní stůl je umístěn u okna vedoucího na loggiu a psacímu stolu náleží vlastní klidný koutek s otočným židlemi.

Balkon je vrcholem celého bytu. Chytá slunce a nabízí volný výhled na zelený bulvár a vodní věž. Stůl a dvě židle už tam jsou.

Výtah vás doveze přímo před dveře bytu v 5. patře. V domě je také sklep na kola. V samotném bytě je dostatek úložného prostoru.

Tento byt je vhodný pro pracující, dojíždějící, doktorandy, víkendové návštěvníky či studenty. Kdo klade důraz na klid, kvalitu a umístění, kde je opravdu vše v docházkové vzdálenosti, zde najde svůj domov.

Augustaanlage je jedna z nejkrásnějších adres v Mannheimu. Přímo před domem se nachází zelený bulvár, který se táhne až k vodní věži. Pouhých dvanáct minut chůze a ocitnete se přímo v centru, u parku u vodní věže, mezi kavárnami a obchody v čtvrti Quadrate.

Nejbližší zastávku autobusu dosáhnete za dvě minuty, tramvaj za pět. Odtud jste za méně než deset minut na hlavním nádraží. Univerzitní klinika, univerzita v Mannheimu a vysoké školy jsou všechny dobře dostupné, stejně jako dálnice A656 a A6.

Bezprostřední okolí je zelené, udržované a urbanisticky uvolněné. Pekárna, supermarket, lékárna, několik restaurací a barů jsou v docházkové vzdálenosti. Kdo hledá Luisenpark, Herzogenriedpark nebo řeku Neckar, ten se dostane na kole za deset až patnáct minut.

Nábytek je zahrnut v ceně nájmu. Všechno je nové:

• Rozkládací denní postel (80x200 / 160x200), nová

• Jídelní stůl se dvěma židlemi u okna

• Psací stůl s ergonomickou otočnou židlí

• Šatní skříň, komoda, několik polic

• Balkonový nábytek (stůl, dvě židle)

• Vestavěná kuchyň s integrovanou lednicí a indukční varnou deskou

• Pračka v koupelně

Stavební a technické vybavení:

• První nastěhování po kompletní rekonstrukci v roce 2025

• Nová koupelna se sprchou, WC, umyvadlem, obložena obklady až ke stropu

• Nová elektroinstalace včetně proudového chrániče (FI), vypínačů, zásuvek

• Nové vnitřní dveře

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha značky Gerflor s protihlukovou izolací

• Čerstvě tapetované a natřené stěny

• Topení: dálkové vytápění

• Ohřev vody: nová plynová kotelna

• 5. patro, výtah až k dveřím bytu

• Loggia s jižní orientací a výhledem na vodní věž

• V bytě interní úložný prostor (1,21 m²)

• Sklep na kola v domě

Nájemní vztah: neurčitý, dlouhodobý.

Kauce: 1 590 € (3 měsíční nájmy z čistého nájmu bytu).

Byt je nekuřácký. Domácí mazlíčci nejsou povoleni.

Máte-li zájem, zašlete prosím poptávku přes portálovou schránku spolu s příslušnými dokumenty uchazeče. Potvrzení bonity (SCHUFA), potvrzení o příjmu z posledních tří měsíců a kopie oficiálního dokladu totožnosti. Ušetříte tím čas oběma stranám.

První nastěhování po komplexní modernizaci.