Prodej domu • 125 m² bez realitkyGlockengasse 20 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65199

Dům pro dvě rodiny s rozvojovým potenciálem ve Wiesbaden-Dotzheim – Glockengasse 20

Tato nemovitost se nachází v zaběhnuté části Wiesbaden-Dotzheim, konkrétně na adrese Glockengasse 20, a je určena zejména kupujícím, kteří rozpoznají potenciál a chtějí jej aktivně rozvíjet. Dům je zařazen pod souborovou památkovou ochranu, která se vztahuje výhradně na vnější obálku a venkovní plochy. Vnitřní prostory nejsou na ochranu památek vázány žádnými omezeními ani předpisy.

Budova, postavená původně okolo roku 1900, je v současné době stavem vyžadujícím rekonstrukci a nabízí tak klasický výchozí bod pro komplexní přetvoření dle vlastních představ. Stávající konstrukce poskytuje řadu možností – od rozsáhlého vlastního bydlení až po přeměnu na vícero rodinný dům.

Zvláště zajímavá je flexibilita využití:

Nemovitost může – za předpokladu schválení příslušné změny využití – sloužit jako dům pro dvě nebo tři rodiny. Díky tomu se hodí jak pro investory se zaměřením na pronájem, tak pro vícegenerační bydlení nebo velké rodiny s potřebou většího prostoru.

Stávající dispozice již nyní poskytuje solidní základ pro různé koncepce využití. Promyšlenou rekonstrukcí lze vytvořit atraktivní bytové jednotky s trvale udržitelným potenciálem růstu hodnoty.

Klíčové informace:

• Pozemková plocha: 183 m²

• Obytná plocha: 125 m²

• Užitná plocha: 43 m²

• Rok výstavby cca 1900

• Stav vyžadující rekonstrukci s významným rozvojovým potenciálem

• Vhodné pro vlastní bydlení, investory nebo projektové developery

• Vhodné jako dům pro jednu, dvě nebo tři rodiny (podléhá schválení)

• Ideální pro velké rodiny nebo vícegenerační koncepce

• Atraktivní lokalita v etablovaném okolí Wiesbaden-Dotzheim

Poloha v Dotzheim spojuje klidné bydlení s dobrou dostupností centra Wiesbadenu i celého regionu Rýn-Main. Obchody, školy a zařízení každodenní potřeby jsou dosažitelné v krátké vzdálenosti.

• Velké veřejné parkoviště se nachází přímo na začátku ulice Glockengasse.

• Různé restaurace jsou dostupné pěšky.

• V obytných částech se částečně zachovaly originální dřevěné podlahy, které podtrhují historický charakter nemovitosti. Při rekonstrukci je možné je obnovit a cíleně začlenit do moderního bytového konceptu – což je jasnou přidanou hodnotou pro milovníky historických budov.

• Okna orientovaná ke ulici jsou tvořena originálními, jednoduše zasklenými dřevěnými rámy a podtrhují historický charakter nemovitosti. V rámci komplexní rekonstrukce je zde třeba plánovat jejich modernizaci s ohledem na energetickou účinnost a zvukovou izolaci, přičemž je nutné tento postup konzultovat s úřadem pro ochranu památek.