Prodej domu 5+1 • 152 m² bez realitky, Dolní Sasko

Pečlivě udržovaný rodinný dům s obytným sklepem, dvojgaráží a velkým pozemkem v klidné lokalitě na okraji pole uprostřed přírody.

Tato nemovitost se nachází nedaleko jižního okraje Hannoveru v Reden, které je součástí města Pattensen. Dům leží velmi v klidu v soukromé ulici a nabízí prostorný pozemek v přírodní krajině.

Zahrada přímo hraničí s okrajem pole a umožňuje dalekosáhlý výhled až k hranici lesa v chráněné přírodě. Díky živému plotu s vysokými keři je dům dobře chráněn před pohledem ze sousedních pozemků.

Lokalita se vyznačuje dobrým dopravním spojením a zároveň nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity: cyklostezky a pěší stezky podél řeky Leine jsou téměř na prahu. Ve vesnici se nachází mateřská školka; další vybavení jako školy, lékaři, řada obchodů a restaurací jsou k dispozici v Pattensenu, který je vzdálen přibližně 3 km.

Pro internet je k dispozici optické připojení až 1 000 Mbit/s.

Rozložení místností a vybavení:

Dům o obytné ploše cca 152 m² v přízemí a podkroví nabízí promyšlené uspořádání.

Kromě toho sklep poskytuje další využitelnou plochu cca 86 m², včetně dvou velkých místností s topením, a na půdě je ještě velký rozvojový potenciál.

• Přízemí: Světlý a prostorný obývací a jídelní pokoj tvoří srdce domu. Odtud máte přímý vstup na velkou terasu a do rozsáhlé zahrady. Dále zde najdete kuchyň s jídelním koutem, návštěvnickou toaletu se sprchou a také pokoj pro hosty.

• Podkroví: S velkou vyklenutou střechou na jižní straně se zde nachází ložnice, další dva velké pokoje a koupelna s vanou i sprchou.

• Kompletní sklep o rozloze cca 86 m² s obytně využitelnou plochou kolem 58 m²:

Dům je kompletně zkolaudovaný se sklepem, který nabízí mnohem více než jen klasický úložný prostor.

Dva sklepní pokoje (celkem 45 m²) jsou vybaveny topnými tělesy a velkými okny směřujícími do suterénu. Tyto světlé místnosti jsou ideální pro domácí kancelář, pokoj pro hosty, hobby místnost nebo posilovnu.

Kromě toho zde najdete technickou místnost pro pračku a sušičku s prostorem na prádlo, skladovací místnost a kotelnu.

• Půda: Prostorná půda se sklonem střechy 48° nabízí další velké možnosti využití.

• Venkovní rolety na všech oknech a dveřích v přízemí a podkroví zajišťují ochranu budovy a přispívají ke klimatizaci.

• Dvojgaráž/parkování: Prostorná dvojgaráž pojme dvě vozidla a poskytuje dodatečný úložný prostor pro kola a zahradní nářadí. Další parkovací možnosti jsou k dispozici na velkém zpevněném předvyezdním prostranství.

Stav a technika:

Nemovitost byla postavena v roce 1994, je velmi dobře udržovaná a pravidelně se provádí její údržba.

Technické detaily zahrnují:

• Izolaci domu/energetickou účinnost: Izolace vnějších stěn a stropu horního patra je výrazně nad tehdejšími standardy, což se odráží v nízké spotřebě energie a tím i v přiměřených nákladech na vytápění, jak je patrné z energetického štítku.

• Energetický index je v třídě B a činí vynikajících 72,1 kWh/(m²*a).

Vnější stěna je postavena: 24 cm rezervační zdivo, 6 cm izolační vrstva, 4 cm vzduchová mezera, 11,5 cm cihla. Strop podkroví má 14 cm izolační vrstvy směrem k půdě.

• Topení: Viessmann olejové topení s velmi dobrými účinnostními hodnotami a pravidelnou údržbou.

• Okna: Plastová izolační okna s dvojsklem.

• Venkovní rolety jsou instalovány na všech oknech a dveřích v přízemí i podkroví.

• Vestavěná kuchyň je součástí domu.

• Terasa je vybavena velkou elektrickou markýzou.

• TV/rádio: Přehlasování prostřednictvím satelitního systému Kathrein; přípojky jsou k dispozici ve všech místnostech včetně sklepa.

• Internet/optické připojení: Optické připojení s rychlostí až 1 000 Mbit/s (1 Gbit/s).

Pro efektivní organizaci prohlídky vás prosíme o předložení potvrzení o financování před dohodnutím termínu prohlídky.