Prodej bytu 4+1 • 230 m² bez realitkyMünchen Daglfing Bayern 81929

Přímo od majitele

Všechny fotografie jsou reálné, bez využití umělé inteligence, bez přípravných úprav

Rok výstavby: 1970, nadstavba 1998/99

Obytná plocha cca 230 m²

Počet pokojů: 4

Tato výjimečná nemovitost spojuje prostornost rodinného domu se zahradou s komfortem bytu v přízemí, umístěného v oblíbené a prestižní části Mnichova – Bogenhausen (čtvrť Daglfing).

Prodávaný byt se rozprostírá na celém přízemí udržovaného čtyřdomového domu z masivní výstavby. Díky samostatnému vnějšímu vchodu nabízí vysokou míru soukromí. Neobvyklé přiřazení téměř celé zahrady k bytu přináší bytu charakter rodinného domu.

Prosvětlený, otevřený obývací/jídelní prostor s výškou stropu od 2,47 m do 2,90 m se rozprostírá na cca 80 m² v řešení split-level, s přibližně 10 metrovou okenní fasádou orientovanou na jih a západ směrem k zahradě. Tato fasáda se rozplývá ve velké posuvné dveře vedoucí na slunnou jižní terasu, která prodlužuje obytný prostor směrem ven. Terasa je vybavena kvalitními deskami z termo-šošky. Ve střední části terasy poskytuje v létě elektricky ovládaná markýza příjemný stín a venkovní krb dodává večer neobvyklou, uvolněnou atmosféru.

Cca 75 m² velká terasa, rovněž ve split-level řešení, plynule přechází do soukromé zahrady o rozloze cca 570 m², orientované na jih, a do velikého porostu rostlin kolem domu. Zahrada i terasa jsou vybaveny osvětlením.

Dobře udržovaná vnější zeď vysoká cca 2 m, která je chráněna historickým statusem, ohraničuje zahradu ve klidné ulici bez průjezdu. Zahrada je zvenčí neviditelná.

Kromě toho je na zahradním pozemku v severní části objektu k dispozici masivně postavený zahradní domek o rozloze cca 60 m² určený pro výlučné užívání, s připojením na elektřinu a s odstavěným vodovodním připojením (instalace je přítomna, ale neaktivní). Je ideální pro kola, sportovní vybavení, ateliér, jiné zájmové činnosti nebo pro zimní uskladnění venkovního nábytku z terasy.

Kromě obývacího/jídelního prostoru jsou k dispozici tři samostatné pokoje pro spaní, práci a/nebo dětské účely. Další plnohodnotný obytný prostor o rozloze přes 40 m² se nachází v suterénu, s výškou stropu 2,25 m a velkorysými okenními plochami. Tento prostor je přístupný jak interně z bytu, tak zvnějšku přes samostatný vchod.

Dvě modernizovaná koupelny s dostatkem denního světla, vybavená bezpodlahovými sprchami a infrasaunou, byly v letech 2021/2022 důkladně zrenovovány s použitím kameninových obkladů. Některé části podlah jsou navíc opatřeny elektrickým podlahovým topením. Kromě těchto dvou koupelen disponuje byt i dalším samostatným WC pro hosty, které je rovněž opatřeno oknem.

Byt je ideální jak pro rodiny s dětmi, tak pro páry, jež hledají prostorný obytný objekt. Rozložení místností navíc nabízí mnoho možností pro domovskou kancelář.

Byt je od 24 let obýván přímo majitelem a je tak v pečlivě udržovaném stavu. Detailní informace o provedených rekonstrukcích a zvláštnostech bytu získáte přímo od něj.

Při koupi budou k dispozici rozsáhlé dokumenty k nemovitosti.

Byt je prodáván kvůli osobním změnám.

Předání: Pozdní léto/Podzim 2026 po domluvě, přímo od majitele. Byt je od roku 2002 obýván majitelem, a proto je ve velmi dobrém a pečlivém stavu. Je předáván ze zdravotních důvodů.

LOKALITA

Nemovitost se nachází v žádané části Mnichova – Bogenhausen, v zelené čtvrti Daglfing na východním okraji Mnichova. Objekt leží v klidné ulici bez průjezdu, kde je omezena rychlost na 30 km/h. Obytné prostředí je charakterizováno promyšlenou zástavbou s množstvím zeleně, udržovanými bytovými domy, čerstvě zrenovovaným starším fondu i novostavbami.

Jedná se o vyspělou, rodinnou lokalitu s vysokou kvalitou života a dobrou infrastrukturou. Bydlení je zde vyvážené a obchody se základními potřebami jsou dostupné pěšky.

DOPRAVA

Z nedaleké stanice S-Bahn je zajištěno rychlé spojení s centrem Mnichova i s letištěm Mnichova. Navíc rychlé napojení na Mittleren Ring a dálnice A94 a A99 zajišťuje optimální dostupnost do regionální silniční sítě.

• S-Bahn (letiště/centrální nádraží): cca 20 minut pěšky (k dispozici parkoviště typu P&R)

• Metro a různé autobusové linky: v okolí snadno dostupné

• Vzdálenost centra / Marienplatz: cca 6 km

• Mateřské školy, základní škola a střední školy

• Zdravotnické zařízení: dostupné pěšky

INFRASTRUKTURA A VOLNOČAS

• Nákupní možnosti: supermarket, zahradnictví a stavebniny v bezprostřední blízkosti

• Řada sportovišť, velké dětské hřiště

• Možnosti volnočasových aktivit: prostorná pole, pěší a běžecké trasy, sportoviště, parky a hřiště

VYBAVENOST

• Vyšší kvalita vybavení

• Obytná plocha 229,86 m²

• Přes 80 m² užitné plochy (další obytný prostor o 40 m² + 3 sklepní místnosti)

• Dlažby z dřevěných prken, parkety, kameninové dlažby

• Obývací/jídelní prostor (cca 80 m²), split-level řešení, stěhové okenní fasády

• Vestavěná kuchyň, otevřený obytný koncept

• 16 okenních/dveřních prvků do stropu s vnějšími rolety

• Dvojité posuvné dveře, dřevěno-hliníkové (trojitě zasklené)

• Elektrické rolety v obývacím/jídelním prostoru a koupelnách

• 3 samostatné pokoje

• Další obytný prostor v suterénu (cca 40 m²), s výškou 2,25 m a okny

• 2 moderní koupelny s dostatkem denního světla, vybavené balkónovými dveřmi a okny

• Samostatné hostinské WC opatřené oknem

• Infrasauna (instalována v roce 2022)

• 3 další sklepní místnosti (cca 40 m²)

• Dřevěná terasa o rozloze cca 75 m², s termo-šoškou a terasovým osvětlením

• Zahradní plocha orientovaná na jih o rozloze cca 570 m²

• Zahradní zeď vysoká cca 2 m, chráněná historickým statusem

• Osvětlená zahrada s automatickým zavlažovacím systémem

• Původně zasazený strom a rozsáhlé množství rostlin

• Vnitřní a venkovní krb z toskánského přírodního kamene (travertin)

• Samostatné místo určené pro gril

• Carport + parkovací stání

• Přístavba/zahradní domek k výlučnému užívání, cca 60 m²

• Instalován optický (glásový) přenosový rozvod (Telecom)

• Na carportu je možná instalace fotovoltaické elektrárny, povolení podle usnesení

• Na carportu je možná instalace wallboxu, povolení podle usnesení

MODERNIZACE / REKONSTRUKCE

• 2003: Dřevěné podlahové desky v obývacím/jídelním prostoru, parketové pokoje

• 2005: Dřevěné podlahové desky v pokojích v suterénu

• 2010: Kompletní výměna oken (trojitě zasklených) – dřevěno-hliníkové, plastová

• 2014: Nová zahradní úprava na jižní straně

• 2015: Nátěr domu a střešní konstrukce

• 2017: Dřevěné podlahové desky v chodbě a pokojích

• 2017: Izolace pokojů, vnější stěny

• 2019: Terasa, termo-šoška

• 2020: Dvě koupelny, hostinské WC, kompletní rekonstrukce s infrasaunou

• 2023/24: Nové zahradní úpravy na západní, severní a východní straně

• 2016: Vnější schodiště, sklepní šachty

KONTAKT A PRODEJ

Nemovitost se prodává bez provize a přímo od majitele. Prosíme, zasílejte své dotazy pouze v případě vážného zájmu o koupi prostřednictvím portálu.

Pro co nejlepší zpracování vaší poptávky vás žádáme o následující povinné údaje:

1. Vaše celé jméno (jméno a příjmení)

2. Aktuální adresa

3. Telefonní číslo a e-mailová adresa

4. Informaci, zda již bylo financování ověřeno a/nebo zajištěno

5. Požadovaný časový rámec případného nákupu

Aby byla chráněna vaše soukromí a předešlo se neplánovaným prohlídkám, budou termíny prohlídek sjednávány výhradně s ověřenými zájemci po předchozím kontaktu a poskytnutí výše uvedených údajů.

Fotografie, texty a grafické zobrazení jsou majetkem prodejce této nemovitosti. Není dovoleno, aby tyto materiály byly používány či předávány třetím stranám.