Prodej domu 6+1 • 120 m² bez realitkyBlücherstraße 86 Nürnberg St. Leonhard Bayern 90439

Naprosto klidná, centrálně situovaná nemovitost, řadový dům s posunutým uspořádáním, katastr Schweinau;

Rok výstavby: 1982, v současnosti pronajatá, příjem z nájmu cca 14 900 €/rok

Vlastní užívání je možné přibližně 1 rok po koupi (v případě vlastních potřeb!)

Celková pozemková plocha: 212 m² (dům, zahrada a příjezdové cesty), obytná plocha: 120 m².

6 pokojů

Přízemí: kuchyň, obývací pokoj (cca 31 m²), chodba, hostinská toaleta, terasa

1. patro: 3 pokoje, koupelna s vanou, samostatná toaleta

2. patro: přestavěno na „byt pro nájemníka“ (cca 30 m²) / bez samostatného vchodu

  Chodba, 1 obytný/spací pokoj; kuchyň; koupelna se sprchou, toaleta

Suterén: hobby místnost (21,5 m²), připraveno na dobudování (radiátory jsou k dispozici), skladovací místnost, místnost pro připojení domu

Vnější stěny: 24 cm z vápencementu se zateplením z polystyrenu (6 cm)

Horní stropní podlaha má izolaci cca 12 cm

Střešní šikmost: izolační materiál (minerální vlna) o tloušťce 12 cm

Vybavení:

1982: dřevěná okna s dvojitým izolačním dvojsklem (Meranti dřevo)

2023: oknová stěna v obývacím pokoji zrenovována, kvalitní prvek s trojitým zasklením a otočnými dveřmi

1982: integrované rolety v přízemí a v patře, začleněné do fasády

1992: dlažba na celém přízemí, dlažba v koupelnách/toaletech (z roku 1982); jinde přibližně koberce (cca 2003)

Sanitární zařízení z větší části originální z roku 1982

1999: obnoven topný kotel (na plyn) a ohřívač teplé vody

2011: nová nátěr fasády, dřevěné obložení, okna a renovace balkónu

Garáž: prefabrikovaná konstrukce v garážovém dvoře (viz plán situace)

Střecha garáže nově postavena v roce 2015, podlaha garáže nově natřena v roce 2021

V roce 2025, v rámci rozšíření optické sítě, byla optická vlákna vedena až do sklepa a také byl z garáže veden elektrický kabel (ze sklepa domu do garáže) – což například umožní připojení wallboxu

Při vážném zájmu (!) poskytneme další informace nejprve emailem;

prohlídka je možná po domluvě termínu s nájemníky.

Městské metro U2 a U3 a také S-Bahn jsou dosažitelné pěšky za cca 5 minut.