Prodej domu 6+1 • 160 m² bez realitky, Bavorsko

Dieses Zweifamilienhaus in Schwarzenfeld überzeugt mit großzügigen Flächen, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 1.090 m² eröffnet sich hier ein attraktives Zuhause für Mehrgenerationen, Familien oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2016 hebt die Immobilie auf ein zeitgemäßes Niveau und verbindet den Charme des Bestands mit modernem Wohnkomfort.

Tento dvourodinný dům ve Schwarzenfeldu zaujme prostornými plochami, moderní technikou a různorodými možnostmi využití. Na přibližně 160 m² obytné plochy a na rozsáhlém pozemku o rozloze 1 090 m² se zde otevírá atraktivní domov pro více generací, rodiny nebo ke kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Kompletní revitalizace jádra v roce 2016 posunula nemovitost na současnou úroveň a spojuje kouzlo původního stavu s moderním komfortem bydlení.

Das Haus wurde ursprünglich 1962 erbaut und im Zuge der Sanierung nahezu vollständig erneuert. Neben der modernen Gas-Zentralheizung mit Solarthermie (Baujahr 2016) sorgen eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage für effizientes und nachhaltiges Wohnen.

Dům byl původně postaven v roce 1962 a v rámci rekonstruce byl téměř zcela obnoven. Kromě moderní plynové centrální topení se solární termikou (rok výstavby 2016) přispívá k efektivnímu a udržitelnému bydlení také větracím systémem s rekuperací tepla a fotovoltaickou elektrárnou.

Die klare Aufteilung in zwei Wohneinheiten bietet flexible Nutzungskonzepte und eine angenehme Privatsphäre. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen mit rund 70 m² schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und laden zum Verweilen ein. Der Gesamtzustand präsentiert sich gepflegt und modernisiert, sodass kein unmittelbarer Handlungsbedarf besteht.

Jasné rozdělení na dvě obytné jednotky nabízí flexibilní koncepty využití a příjemné soukromí. Prostorné terasy a balkony o celkové ploše přibližně 70 m² vytvářejí další životní prostor venku a lákají k pobytu. Celkový stav se jeví jako udržovaný a modernizovaný, takže není třeba ihned zasahovat.

Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nutzflächen: ein ca. 75 m² großer Keller sowie ein Dachboden mit etwa 40 m² bieten viel Stauraum und Potenzial. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen und vier Außenstellplätze zur Verfügung. Das große Grundstück eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit oder individuelle Gestaltungsideen. Es fallen keine Maklergebühren an.

Nabídku doplňují rozsáhlé užitné plochy: sklep o velikosti přibližně 75 m² a podkrovní prostor o asi 40 m² poskytují mnoho úložného prostoru a potenciálu. Pro vozidla jsou k dispozici dvě garáže a čtyři venkovní parkovací místa. Rozsáhlý pozemek dále nabízí řadu možností pro zahradu, volnočasové aktivity či individuální návrhy. Makléřské poplatky zde nejsou účtovány.

Die Immobilie liegt in Schwarzenfeld, einer Marktgemeinde im Landkreis Schwandorf mit gewachsener Struktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind im Ort vorhanden und größtenteils schnell erreichbar. Das Umfeld ist von Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, alltagstaugliches Wohnumfeld.

Nemovitost se nachází ve Schwarzenfeldu, tržní obci v okrese Schwandorf s ustálenou strukturou a krátkými vzdálenostmi v každodenním životě. V obci jsou k dispozici obchody, školy, lékaři a gastronomické služby, které jsou převážně snadno dostupné. Okolí je charakterizováno obytnou zástavbou a nabízí klidné a praktické bydlení.

Mehrere Supermärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Restaurants und kleinere Lokale sind im näheren Umfeld verteilt. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und einen Zahnarzt im Ort gesichert. Freizeitangebote wie Grünflächen, Sporteinrichtungen und ein Hallenbad ergänzen die Infrastruktur.

Několik supermarketů se nachází v docházkové vzdálenosti. Rovněž mateřské školy a základní a střední škola jsou dosažitelné během několika minut. Restaurace a menší podniky jsou rozmístěny v bezprostředním okolí. Zdravotní péče je zajištěna několika ordinacemi lékařů a zubařem přímo v obci. K infrastruktuře přispívají také volnočasové nabídky jako zelené plochy, sportovní zařízení a krytý bazén.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Schwarzenfeld, der in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Dadurch besteht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, unter anderem in Richtung Schwandorf und Regensburg. Gerade für Pendler oder Schüler bietet diese fußläufige Erreichbarkeit einen klaren Mehrwert im Alltag und macht das Auto in vielen Situationen entbehrlich.

Jednou z významných výhod je blízkost k nádraží Schwarzenfeld, které je dosažitelné pěšky za přibližně 5 minut. Díky tomu je zajištěno rychlé a jednoduché napojení na regionální železniční dopravu, mimo jiné směrem do Schwandorfu a Regensburgu. Tento pěší přístup je obzvláště přínosný pro dojíždějící zaměstnance nebo studenty a v mnoha situacích tak dělá auto zbytečným.

Entfernungen:

- Bahnhof Schwarzenfeld: ca. 5 Gehminuten

- Supermärkte: ca. 200–900 m

- Kindergärten: ca. 400 m

- Grund- und Mittelschule: ca. 500 m

- Restaurants: ca. 300–700 m

- Ärzte und Zahnarzt: ca. 200–700 m

- Park und Grünflächen: ca. 400–500 m

- Hallenbad und Sport: ca. 400 m

Vzdálenosti:

- Nádraží Schwarzenfeld: cca 5 minut chůze

- Supermarkety: cca 200–900 m

- Mateřské školy: cca 400 m

- Základní a střední škola: cca 500 m

- Restaurace: cca 300–700 m

- Lékaři a zubař: cca 200–700 m

- Park a zelené plochy: cca 400–500 m

- Krytý bazén a sportoviště: cca 400 m

Die A93 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung in Richtung Regensburg und die umliegenden Städte. Insgesamt eine Lage mit kurzen Wegen und praktischer Verkehrsanbindung.

Dálnice A93 je dosažitelná během několika minut jízdy, což dále zajišťuje dobré spojení směrem do Regensburgu a okolních měst. Celkově se jedná o lokalitu s krátkými vzdálenostmi a praktickým dopravním spojením.

• Kernsanierung im Jahr 2016

• Gas-Zentralheizung mit Solarthermie (Baujahr 2016)

• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung

• Solaranlage zur Warmwasserbereitung

• große Terrassen- und Balkonflächen (ca. 70 m²)

• Keller mit ca. 75 m² Nutzfläche

• Dachboden mit ca. 40 m² Nutzfläche

• 2 Garagenstellplätze

• 5 Außenstellplätze

• 2 Vollgeschosse

• gepflegter und modernisierter Gesamtzustand

• Kompletní revitalizace jádra v roce 2016

• Plynové centrální vytápění se solární termikou (rok výstavby 2016)

• Větrací systém s rekuperací tepla

• Fotovoltaická elektrárna pro výrobu elektřiny

• Solární zařízení pro ohřev vody

• Prostorné terasy a balkony (cca 70 m²)

• Sklep o velikosti cca 75 m²

• Podkroví o velikosti cca 40 m²

• 2 parkovací místa v garáži

• 5 venkovních parkovacích míst

• 2 plné podlaží

• Pečlivě udržovaný a modernizovaný celkový stav