Prodej domu • 389 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej se nabízí udržovaná, obkládaná (verklinkerte) rodinná budova v klidné vedlejší ulici v Paderbornu. Objekt z roku 1975 disponuje přibližně 388,73 m² obytné plochy a celkem 8 jednotkami.

Nemovitost se skládá ze 4 bytů a 4 zařízených pokojů/apartmánů, které jsou pronajímány samostatně. Zařízené jednotky mají každý svůj vlastní vstup a lze je funkčně využívat jako samostatné obytné jednotky.

Aktuální měsíční základní nájem činí 3 695 €, což odpovídá ročnímu základnímu nájmu 44 340 €. Nájemnická struktura je stabilní a zajišťuje spolehlivé průběžné příjmy.

Vybavení a modernizace

Topení:

• Dvě centrální topení značky Buderus v suterénu (rok výstavby 2005)

• Podlažní topení v podkroví resp. apartmánu, obnovené v roce 2016

Modernizace koupelen (vše před cca 10 lety):

• Koupelna v podkrovním bytě (velký byt) – koupelna obnovena

• Apartmán v podkroví – koupelna obnovena

• Suterénní byt vzadu – koupelna obnovena

• Suterénní byt vpředu – koupelna obnovena

Elektroinstalace:

• Všechny elektrické rozvody na jednotlivých patrech byly obnoveny v letech 2015–2016

• Úprava všech elektrických skříní na FI standard (0,03 A)

• Částečně nové osvětlovací a dotykové spínače v bytech

Interiéry (nově):

• Chodba kompletně čerstvě natřená bílou barvou

• Suterén oblasti čerstvě natřen

Venkovní prostory:

• Dvojgaráž

• Balkón

• Zahrada

• Zakrytá terasa

Další opatření:

• Nové hlavní vstupní dveře (říjen 2025)

• Obnova poštovní schránkové soustavy

Nemovitost byla původně koncipována jako klasická rodinná budova a kromě současného využití jako investiční nemovitost nabízí i další rozvojový potenciál.

Díky stávajícímu rozmístění se objekt v zásadě vhodně hodí také pro alternativní koncepce bydlení, jako například mezigenerační bydlení, společné bydlení více rodin nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Flexibilní struktura jednotek tak umožňuje rozmanitou perspektivu využití pro různé životní a investiční koncepty.

Nemovitost se nachází ve čtvrti Stadtheide v Paderbornu, v klidné a přesto velmi dobře dostupné lokalitě. Nachází se za ulicí Detmolder (jedna z hlavních dopravních tepen), což kombinuje centrální dostupnost s příjemným klidem bydlení.

• Několik autobusových zastávek v bezprostřední blízkosti

• Nákupní možnosti dosažitelné pěšky (cca 300 m)

• Školy, lékaři a další infrastruktura rychle dostupné

• 8 jednotek: 4 byty a 4 zařízené pokoje/apartmány

• Roční základní nájem 44 340 € při stabilním pronájmu

• Čerstvě natřené společné prostory (chodba a suterén)

• Rozsáhlé modernizace

• Atraktivní investice se solidní výnosností