Prodej domu 7+1 • 156 m² bez realitkyAmpfing Ampfing Bayern 84539

Jeden zná různé popisy nemovitostí, kdy se nějakým způsobem všechny ostatní zdají být stejné! My chceme být odvážní a udělat to jinak! Opravdu. Otevřeně. Férově.

S touto polodupletní nemovitostí jste narazili na opravdový prostorový zázrak! Nabízí velkým rodinám dostatek místa, takže každý si tu může volně rozvinout vlastní prostor. Je to dokonalá směs "dost útulného" pro rodinnou blízkost, ale také "dost prostorného", aby poskytlo individuální svobodu a odstup. Často jsme totiž slyšeli od našich návštěvníků:

„Zvenku to nevypadá tak velké – fascinující, kolik prostoru vaše dům uvnitř nabízí!“

A to je pravda! Zatím se zde jako sedmčlenná rodina smáli, žili, učili se a dokonce pracovali! I pes a kočky si našli své vlastní zákoutí! Přesto nikdy nevznikl pocit, že je příliš stísněno nebo že prostor chybí... jen při oslavách a dětských narozeninách to občas působí trochu rozrůzně.

Pokud se tu cítíme tak skvěle, proč dům prodáváme? Jednoduše proto, že nás táhne více ke svobodě a přírodě... a vždy, když jedna kapitola končí, začíná další vzrušující kapitola! A protože nám již při koupi šlo o to, mít dost peněz na individuální rekonstrukce, prodáváme soukromě, abychom ušetřili kupujícího na provizích.

Popis domu:

(Informace o jednotlivých místnostech naleznete k obrázkům)

- Rok výstavby: 1976

- Zdivo z betonu (monolitický dům)

- 7 místností (původně 5 místností – sklep byl v roce 2021 přestavěn na obytný sklep)

- cca 156 m² obytné plochy (původně 129 m² bez sklepních prostor)

- 356 m² pozemku (zahrada je rozdělena na jižní a severní část)

- Garáž (větší než standardní hotové garáže – delší a širší)

- Parkovací místo na dvoře (dvůr je kompletně oplocen včetně širokých vrat)

Rozložení místností a pater:

Přízemí

Mezi garáží a vchodovými dveřmi se nachází zastřešený předsíň, kterou jsme využívali jako další prostor pro stohování věcí a zásoby (například pro nápoje).

Po vstupu do domu se nejprve ocitnete v předsíni, což je praktické pro sundání venkovních bot. Odtud vede cesta buď do malého hostinského WC, nebo dále do chodby, ze které se dostanete do velkého obývacího pokoje nebo útulné jídelní kuchyně. Na jižní terase pod obnovenou markýzou z roku 2025 se nachází velké venkovní posezení.

Patro

Po schodech se dostanete do další chodby, která nabízí dostatek prostoru pro skříňky a regály. Chodba je přesně uprostřed mezi rodičovskou ložnicí, dětskými pokoji a koupelnou – takže přestože je chodba prostorná, jsou vzdálenosti mezi místnostmi stále krátké. Z rodičovské ložnice a dětského pokoje č. 3 se pak dostanete na jižní balkon, který jsme převážně využívali jako místo na sušení prádla. Prádlo tu v létě dobře vyschlo (částečně ve stínu, aby nedošlo k vyblednutí). Balkon je však také dostatečně velký, abyste si tam mohli zařídit hezký relaxační kout.

Sklep

Ve sklepě jsme přestavěli původní dispozici. Z velkého předsálí jsme vytvořili oddělenou prádelnu, aby se snížila hlučnost pračky a sušičky. Stavba zdi byla naplánována tak, aby v předsálí zůstalo dostatek prostoru na uskladnění krabic (např. vánoční výzdoby). Velká jižní sklepená místnost byla přestavěna na dvě obytné místnosti (včetně topení/elektroinstalace). Díky jižní orientaci do sklepa pronikne dostatek světla, takže místnosti je možné využívat i bez umělého osvětlení.

Vítejte v Ampfingu, kde na vás čeká nový domov!

Tento prostorný polodupletní dům se nachází výhodně v obecě Ampfing s 6 500 obyvateli. Pouze 200 metrů od domu se nachází zastávka Ampfing, odkud můžete pohodlně objevovat okolí, nebo odkud mohou starší děti každý den vyrazit do středních škol. Supermarket je dosažitelný pouhých 600 metrů, takže každodenní nákupy jsou rychlé. Pro nejmenší je v dosahu také mateřská škola St. Margareta vzdálená 350 metrů a jesle Isenzwergerl jsou dosažitelné přibližně za 8 minut chůze. Střední škola Ampfing a základní škola naproti jsou taktéž poblíž, což zajišťuje velmi krátkou a příjemnou cestu do školy. Obec Ampfing nabízí kvalitní sportovní, volnočasové a kulturní vyžití a sportoviště se nachází vedle škol přibližně 1 km od domu. Ampfing má také několik podniků a dobrou dostupnost k lékařské péči. Od roku 2025 obec plánuje připojení na dálkové vytápění. Nutná zkušební vrtání již proběhla. Tím se brzy otevírá opravdová „zelená“ alternativní varianta vytápění.

Ampfing se nachází přibližně 70 kilometrů východně od münchenské metropole Mnichov a asi deset kilometrů od bran okresního města Mühldorf a. Inn. Obec Ampfing je výborně napojena na regionální i nadregionální dopravní síť.

Zvláště výhodná je poloha na dálnici A94, hlavní dopravní tepně spojující Mnichov, Mühldorf a Passau.

Využijte příležitosti žít v této přátelské čtvrti, která nabízí vše, co potřebujete pro šťastný rodinný život. Nenechte si ujít tuto nabídku! Kontaktujte nás pro prohlídku a objevte svůj nový domov v Ampfingu!

Dům byl postaven v roce 1976 jako zhotovený betonový dům. Výhody betonového domu spočívají kromě robustnosti a dlouhověkosti také zejména ve zvukové a tepelně izolační ochraně. Dům a pozemek byly opakovaně udržovány a renovovány:

Modernizace před naším nákupem v roce 2015:

• 2001 nový ohřívač vody

• 2002 nová okna v koupelně a hostinském WC

• 2002 nový olejový kotel

• 2007 rekonstrukce koupelny v patře

• 2007 obnova obkladů stěny nad střechou (západní strana)

• 2010 nová kotlovna (Viessmann)

• 2014 nová střešní krytina (nová šindra)

• 2014 nátěr podhledu střechy a okap na jižní straně

Modernizace po našem nákupu 2015:

• 2015 nové podlahy v dětském pokoji v patře

• 2015 nová garážová střecha

• 2016 nová vinylová podlaha v obývacím pokoji

• 2016 nové vnitřní dveře v celém domě

• 2017 rekonstrukce hostinského WC

• 2018 vylepšení garážové střechy, protože byla málo těsná

• 2018 rekonstrukce kuchyně + nová vestavěná kuchyň IKEA

• 2018 částečná výměna topných těles

• 2019 výměna střešních šindelů (ty staré měly nedokonalé spuštění hoření a proto byly barevně výrazné – šlo tedy pouze o optickou rekonstrukci)

• 2020 úprava zahrady / lezecká věž

• 2021 přestavba sklepa / rozdělení na předsíň + prádelnu a 2 obytné místnosti

• 2023 rekonstrukce obývacího pokoje

• 2024 rekonstrukce ložnice včetně nové podlahy

• 2025 nová markýza

• 2026 nový plot v severní části zahrady

Aktuálně ještě plánované rekonstrukce:

• nový plot na jižní/jihozápadní straně (na dvoře) – již hotovo!

• malířské práce v předsíni a uvnitř – již hotovo!

• obnova elektroinstalace odbornou firmou – částečně hotovo!

Nutné rekonstrukce pro nového majitele, aby dům lépe odpovídal současným energetickým standardům (proto píšeme otevřeně a férově):

• Všechna okna v domě by měla být vyměněna.

• Izolace podkroví.

Proč jsme to dosud neudělali? Protože jsme se až do rozhodnutí dům prodat nemohli shodnout, zda podkroví pouze izolovat, nebo skutečně přestavět na další obytný prostor. Vedly se tak opakované diskuse a také jsme obdrželi nabídky od místních firem, ale rok co rok to jen odkládalo a nakonec jsme to prostě nikdy definitivně nerealizovali. Okna by měla být vždy v rámci rekonstrukce podkroví vyměněna, neboť byly plánovány i jiné střešní okna pro toto patro. Zvýšením stropu a přestavbou (možnost vedení rozvodů již existuje) by se dala opět výrazně zvětšit obytná plocha.

Nový energetický štítek již je k dispozici.

Část nábytku a vybavení (například vestavěná kuchyň, herní věž) lze po domluvě převzít.