Prodej bytu 4+1 • 145 m² bez realitkyAiblingerstraße 6 Bruckmühl Götting Bayern 83052

Bez provize, 4-pokojový vlastnický byt s pocitem domu v domě v klidné části Bruckmühlu

Celková orientace zadní části budovy je řešena stavebním týmem – klid, který okouzlí.

V roce 2018 došlo k vysoce kvalitní jádrové rekonstrukci, kterou provedl vlastník Florian Brenner, malířský mistr, s důrazem na každý detail.

Některé byty se okamžitě cítí jako domov – přesně takový je tento.

V klidné části Bruckmühlu vás čeká láskyplně navržený 4-pokojový vlastnický byt, který svým konceptem domu v domě přináší zcela jedinečný pocit bydlení. Tady bydlíte ne „od dveří k dveřím“, ale užíváte si soukromí, klid a komfort vlastního domu – a to naprosto bez provize. Ať už jde o rodinný život, práci z domova, nebo jen o více prostoru k volnému dýchání, prostorné místnosti nabízejí řadu možností, jak si zařídit život podle sebe a konečně se usadit.

Co činí tento domov tak výjimečným:

• Bez provize – přímo od vlastníka

• Koncept domu v domě pro pocit samostatného bydlení

• Čtyři světlé, dobře navržené pokoje

• Absolutní klid – žádný průjezdový provoz, žádný hluk

• Uzavřená garáž pro vaše vozidlo nebo další úložný prostor

• Další parkovací místo přímo u domu

Lokalita spojuje to nejlepší ze dvou světů: bydlíte v klidu, ale přitom máte rychlý přístup ke všemu, co je v běžném životě důležité. Nákupní možnosti, školy, mateřské školky a spojení na Irschenberg A8 směrem k Rosenheimu nebo Mnichovu jsou dobře dostupné.

Tato nemovitost je ideální pro ty, kdo nehledají jen obyčejný byt, ale místo, kde se cítí opravdu jako doma.

Pokud vás tato nabídka zaujala, budu se těšit na vaši zprávu a rád vám při osobní prohlídce ukážu tento výjimečný domov.

Bruckmühl se nachází uprostřed mírně zvlněné krajiny horní Bavorska a jedinečným způsobem spojuje lásku k přírodě, klid a vysokou kvalitu života. Okolí je poznamenáno zelenými loukami, poli, malými lesy a nedalekou řekou Mangfall, vzdálenou asi 400 m, která zve k rozlehlým procházkám, cyklistickým výletům nebo jen k odpočinku. Je třeba zvlášť zmínit, že v létě se tato oblast promění v rodinny přívětivé koupaliště, daleko od přeplněných rekreačních jezer. Alternativně je krásný Höglinger Weiher, který je ještě součástí Bruckmühlu a leží asi 3 km, pravým tipem pro ty, kdo hledají klid.

Zde začíná den často šuměním ptáků namísto hluku dopravy. Vybudovaná struktura místa, upravené obytné čtvrti a hojnost zeleně vytvářejí atmosféru, ve které se člověk rychle cítí jako doma. Přestože se jedná o klidnou, přírodou obklopenou lokalitu, Bruckmühl nabízí velmi dobrou infrastrukturu: nákupní možnosti, kavárny, školy, mateřské školky a zdravotnické služby jsou snadno dostupné a zpříjemňují každodenní život.

Blízkost Alp dodává regionu zvláštní hodnotu z hlediska volnočasových aktivit – ať už je to turistika, lyžování, koupání v jezerech (Schliersee, Tegernsee, Chiemsee, Achensee) nebo spontánní výlety do předalpských oblastí. Díky skvělému dopravnímu spojení je Bruckmühl zároveň ideálním místem pro dojíždějící směrem do Rosenheimu nebo Mnichova.

Bruckmühl je místem pro lidi, kteří ocení klid přírody, aniž by se vzdali komfortu a komunitního života. Místem, kde můžete začít nový život, cítit se útulně a zůstat.

Ve všech obytných a přilehlých prostorách:

– Vysoce kvalitní stěnové a stropní plochy (vícenásobné omítky včetně zapuštění síťoviny pro ideální povrchovou úpravu)

– Sádrokarton včetně akustické izolace

– Rámy dveří a oken barevně sladěné s celkovým interiérem

– Imitace mramoru v ložnici, kanceláři a toaletě pro hosty

– Jádrově zrekonstruovaná koupelna z roku 2018, bez bariér, včetně velkého sprchového koutu

– Podhledové LED osvětlení s možností změny barev v koupelně

– Pracovní dílna pro vozidlo v uzamykatelné samostatné garáži, ideální pro údržbu vozidla

– Ekologické čerpadlo pro připojení pračky

– Vestavěná skříň integrovaná do zdi pro ideální využití úložného prostoru

– Další úložný prostor pod schody

– Krb (švédská pec) pro atmosféru pohody, která nemá obdoby

– Podlahové vytápění v přízemí

– Další samostatné parkovací místo v exteriéru pro další vozidlo (parkovací místo pro hosty)

… a mnoho dalšího.

Veškerý nábytek a vybavení nacházející se v objektu může být dle dohody zakoupeno.