Prodej domu • 701 m² bez realitkyBungenstraße 19, , Dolní Sasko

Budova byla pravděpodobně postavena kolem roku 1900 a v roce 1984 prošla kompletní rekonstrukcí a statickým posílením.

Nachází se na pozemku ve starém městě Stader, přímo u Fleet, s rozlohou 310 m² a zastavěnou plochou 214 m².

Od roku 2007 je budova v rodinném vlastnictví a je průběžně rekonstruována. Mezi provedené úpravy patří 8 nových koupelen a 8 nových vestavěných kuchyní se spotřebiči, rekonstrukce celé fasády, nová plynová centrální topení a další položky, které jsou v expozici uvedeny formou časové osy.

Celková obytná plocha činí dle WoFIV ze září 2022 584,85 m². V budově se nachází celkem 11 obytných jednotek, z nichž jedna je zařízena a má samostatný vstup. Všechny obytné jednotky mají navíc sklep nebo využitelný prostor na půdě jako úložný prostor. Dále je k dispozici možnost bezpečného uzamčení kol v exteriéru na pozemku.

Šest bytů má navíc balkon s jižní expozicí a nádherným výhledem na sousední staré město a přímo sousedící Fleet. Další byt v přízemí má velkou terasu.

Budova v současnosti vykazuje měsíční čistý nájem 6 095,50 €.

Další informace a rozpisy naleznete v expozici. Pokud máte zájem, kontaktujte nás a rádi vám zašleme podklady e-mailem.

Jedná se o soukromý prodej prostřednictvím architekta; realitní makléře prosíme, aby se nekontaktovali nebo nenabízeli své služby. Nemovitost je prodávána výhradně soukromou osobou.

Pro potenciální kupce: Prodejem bez makléře se vám ušetří makléřská provize, a tím se kupní vedlejší náklady sníží přibližně o 6 %.

Bungenstraße 19 se nachází přímo v historickém srdci hanzburského města Stade – jde o starou budovu přímo u Fleet, obklopenou památkově chráněnými domy se zdobenou fachwerkovou architekturou, spletitými uličkami a nezaměnitelným kouzlem jednoho z nejlépe zachovaných historických center severního Německa. Kdo zde investuje, nekupuje jen metre čtvereční, ale podíl na urbanistickém klenotu, který se v této hustotě téměř nedá reprodukovat.

Lokalita: přímo u Fleet

Fleet je tichou duší starého města Stade. Historická vodní síť protéká centrem a spojuje hanzburskou stavební kulturu s námořním šarmem – jedinečnost, která Stade výrazně odlišuje od srovnatelných středních měst. Nemovitost s bezprostředním přístupem k Fleet ve starém městě je vzácností; její atraktivita pro nájemce, kteří oceňují charakter a kvalitu života mimořádné adresy, je tedy trvale vysoká. Krátké pěší vzdálenosti do centra, kaváren, restaurací, trhů a kulturních zařízení dokonale doplňují mikro-lokalitu – v Stade se sotva najde centrální oblast, která by byla zároveň klidná.

Stade jako investiční lokalita

Stade nabízí vzácné spojení historické městské struktury s moderní kvalitou života. Staré město se svými fachwerkovými domy, malými náměstími a rušným maloobchodem vytváří městskou atmosféru, která obyvatele dlouhodobě váže. Kavárny, butiky, kulturní akce jako tradiční vánoční trh nebo Hansefest a muzea, například Schwedenspeicher, zajišťují městský život, který daleko přesahuje nabídku typického středního města.

Pro investory je zvláště relevantní, že Stade přímo těží z blízkosti Hamburgu. Linka S-Bahn S3 obou měst spojuje přímo, dálnice A26 i státní silnice 73 a 74 umožňují Stade snadnou dostupnost i po zemi. To přitahuje čím dál více dojíždějících pracovníků, kteří preferují kvalitu života a cenové úrovně hanzburského města před shonem velkoměsta Hamburk – poptávková struktura, která minimalizuje riziko prázdnoty a podporuje stabilní nájemní výnosy. Nemovitostní trh v historickém centru Stade vykazuje kontinuálně stabilní růst hodnoty.

Od doby, kdy byla nemovitost pořízena, prakticky nikdy nebyla v budově prázdnota a nové pronájmy se uskutečňovaly velmi snadno díky stálé vysoké poptávce, jež je dále podpořena nedostatkem obytného prostoru.

Kdo hledá odpočinek, najde ho přímo za dveřmi: Bývalý městský příkop obklopující staré město láká k procházkám a relaxaci, loďky na Fleet proplouvají historickými vodními cestami a Takzvané "Alte Land" – nejrozsáhlejší souvislá oblast ovocných sad v Německu – je dosažitelné během několika minut.

Proč tato nemovitost?

Staré budovy přímo u Stade Fleet se na trhu objevují velmi zřídka. Tradiční stavební hmota, chráněná poloha z hlediska územního plánování a trvale udržitelná poptávka po nájemnících – ať už jde o dojíždějící pracovníky, městské nadšence či kulturně uvědomělé nájemce – činí z tohoto objektu kapitálovou investici s dlouhodobou perspektivou. Lokality starého města v Stade jsou vyhledávané jak vlastníky, tak investory.

Vstupní prostor včetně chodby v přízemí je obložen Sollnhofer pískovcem.

Pravidelně jsou dle zákona prováděna vyšetření potrubí na legionely.

Kouřové detektory vyhovují právním požadavkům v celém objektu.

Všechny obytné jednotky jsou pronajaty na dobu neurčitou.

V celé budově jsou k dispozici optické připojení (Glasfaser).

Nemovitost podléhá ochranným předpisům stávajícího stavu budovy.