Pronájem domu 6+1 • 185 m² bez realitkyAn der Riedhohl 19, , Hessen

Vítáme Vás ve Vašem novém domově v Bad Homburgu, v městské části Ober-Erlenbach, v novém stavebním území „Am Hühnerstein“!

Tato moderní dvojdomovka, navržená architektem a realizovaná s důrazem na detail, se těší na to, až do ní nastěhujete svůj život! Rodinně přívětivá, masivně postavená dvojdomovka, ideální pro rodinu s až čtyřmi dětmi nebo dvěma dětmi a dvěma pracovišti pro home office, byla v roce 2023 s láskou naplánována známou frankfurtskou architektonickou kanceláří „earlybirds“ a velmi kvalitně postavena za využití regionálních řemeslníků v masivní výstavbě.

Dům se nachází v klidné herní ulici bez průjezdu. Celkově Vás čeká přibližně 185 m² obytné plochy a 82 m² užitné plochy rozdělené do 4 kvalitních pater.

Do domu vstoupíte přes světlý vstupní prostor. Na jedné straně se nachází moderní hostinská toaleta a šatna, zatímco na druhé Vás uvítá otevřená, bílá bezúchytková kuchyně s kuchyňským ostrůvkem a kvalitními elektrospotřebiči značky Siemens. Přízemí s výškou stropu 2,70 m a množstvím vestavěných stropních svítidel Vás okamžitě zve k pohodlí. Obývací a jídelní část je díky podlahovým oknům velmi světlá a nabízí přímý přístup přes zvedací posuvné dveře na venkovní prostor s krásnou zahradní terasou orientovanou na jih.

Přes masivní betonové schody pokryté kvalitní dubovou parketou se dostanete do soukromých ložnic 1. patra. Rodičovská část v levém křídle zahrnuje světlou a prosvětlenou ložnici s vlastní přilehlou rodičovskou (master) koupelnou. V pravém křídle se nachází dětská koupelna a dvě dětské místnosti. Všechny ložnice i chodba jsou vybaveny vysoce kvalitní parketou.

Na podkroví, kde je výška stropu 3,20 m, Vás čekají další dvě světlé a prostorné místnosti, obě s podlahovými okny a vlastními východy na dvě střešní terasy/loggie. Tyto místnosti mohou sloužit jako dětské ložnice nebo pracovna pro home office. Dále se zde nachází také kvalitní sprchová koupelna.

Vysoce kvalitní sklep s denním světlem v každé místnosti nabízí prádelnu s prostorem pro pračku a sušičku, technickou a skladovací místnost, stejně jako velmi kvalitní multifunkční místnost s možností připojení silnoproudého proudu pro saunu.

Váš automobil zaparkujete pohodlně a bez dlouhého hledání přímo v 7 m dlouhé garáži nebo na parkovacím stání před garáží.

Bad Homburg, malebně a půvabně zasazený na úpatí Taunusu, bezesporu patří mezi nejoblíbenější obce Taunusu, pouhých 15 minut jízdy autem od Frankfurtu. Odtud máte řadu možností, jak individuálně využít okolní rekreační oblast Taunusu. Cyklotrasy, nádherné lesní krajiny i romantické stezky k Saalburg a Herzbergu zvou k odpočinku a sportu. Proslulá lázeňská a kongresová města Bad Homburg nabízejí svým obyvatelům výjimečnou kvalitu života.

Na známé Louisenstraße v Bad Homburgu pulzuje život nejen každodenním nakupováním, ale také pravidelnými tržními dny a velkými slavnostmi. Nákupní ráj je dostupný přímo z několika parkovacích garáží na okraji pěší zóny.

K dispozici jsou lázeňská/termální a wellness centra, možnosti pro sport a volný čas, široká nabídka kulturních akcí, stejně jako vynikající restaurace a renomované školy. Kurhaus s řadou různých akcí, známá kasino, tenisová hřiště se spojenou klubovou zónou, 6jamkové golfové hřiště (nejstarší golfové hřiště v Německu) a 18jamkové golfové hřiště představují další možnosti pro volnočasové vyžití.

Přímo v badhomburské čtvrti Ober-Erlenbach se nachází 3 mateřské školy a základní škola. V bezprostředním okolí jsou čtyři soukromé školy: accadis Bad Homburg s bilingvní mateřskou školou, základní školou a vysokou školou (2 km), gymnázium Anna Schmidt v Nieder-Erlenbach (3 km), Evropská škola Rhein Main v Bad Vilbel (5 km) a Frankfurt International School v Oberurselu (8 km).

Bad Homburg je díky lince S-Bahn S5 a metru U2 velmi dobře spojen s Frankfurtem. Nejbližší přípojka na dálnici je pouhé dva kilometry daleko, takže se za pár minut dostanete ke křižovatce Bad Homburg („Bad Homburger Kreuz“) a rychle se díky dálnicím A5 a A661 spojíte s Frankfurtem nad Mohanem a dalšími městy v regionu.

Bad Homburg je malebně a okouzlujícím způsobem zasazený na úpatí Taunusu a bezesporu patří mezi nejoblíbenější obce Taunusu, jen 15 minut jízdy autem od Frankfurtu. Proslulá lázeňská a kongresová města Bad Homburg nabízejí svým obyvatelům mimořádně vysokou kvalitu života. Na známé Louisenstraße v Bad Homburgu pulzuje život nejen při každodenním nakupování, ale také díky pravidelným tržním dnům a velkým slavnostem. Nákupní ráj je dosažitelný přímo z několika parkovacích garáží na okraji pěší zóny.

Jsou zde k dispozici lázeňská, termální a wellness centra, možnosti pro sport a volný čas, bohatá kulturní nabídka, vynikající restaurace a renomované školy. Kurhaus s různými akcemi, známé kasino, tenisová hřiště se spojenou klubovou zónou, 6jamkové golfové hřiště (nejstarší golfové hřiště v Německu) a 18jamkové golfové hřiště představují další možnosti vyžití.

V městské části Ober-Erlenbach v Bad Homburgu se nachází 3 mateřské školy a základní škola. V blízkém okolí se pak nacházejí čtyři soukromé školy: accadis Bad Homburg s bilingvní mateřskou školou, základní školou a vysokou školou (2 km), gymnázium Anna Schmidt v Nieder-Erlenbach (3 km), Evropská škola Rhein Main v Bad Vilbel (5 km) a Frankfurt International School v Oberurselu (8 km).

Bad Homburg je velmi dobře spojen s Frankfurtem díky lince S-Bahn S5 a metru U2. Nejbližší dálnicová přípojka je vzdálena pouhé dva kilometry, takže se za pár minut dostanete ke křižovatce Bad Homburg („Bad Homburger Kreuz“) a máte rychlý přístup do Frankfurtu nad Mohanem i dalších měst v regionu.

─────────────────────────────

• Novostavba/první obsazení, dům KFW 55

• Přibližně 185 m² obytné plochy

• Výjimečná výška stropů: přízemí 2,70 m, patro 2,60 m, podkroví 3,20 m

• Dubová parketa ve všech ložnicích a na schodech

• Italské porcelánové dlaždice ve všech koupelnách, v přízemí a sklepě

• Prostorná okna ve všech místnostech

• Podlahové topení ve všech místnostech i ve sklepě

• Zvedací posuvné dveře na terasu s venkovními žaluziemi

• Pevně zabudované (stumpf eingeschlagene) dveře v přízemí

• Stěny opatřené malířskou textilií (Malervlies) nejvyšší kvality

• Bezúchytková vestavěná kuchyň v bílé barvě s ostrovem a spotřebiči značky Siemens

• 3 vysoce kvalitní koupelny

• Samostatná hostinská toaleta

• Soukromá rodičovská část s hlavní koupelnou

• Další dětská koupelna v 1. patře a další koupelna v podkroví

• Italské sanitární předměty značky Catalano

• Osvětlená zrcadla ve všech koupelnách a hostinské toaletě

• Vestavěné bodové osvětlení v kuchyni, obývacím pokoji, koupelnách a chodbách

• Síťová kabeláž CAT 7 (duplex) ve všech obytných místnostech

• Vláknový připojení pro internet a TV

• Intercom na všech patrech

• Přepínačový materiál značky Busch-Jäger

• Světlý obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na terasu se jihozápadní orientací

• Trojnásobné tepelné izolační zasklení s elektrickými hliníkovými rolety

• Vysoká ochrana proti vloupání u oken a dveří

• Dveře do domu až ke stropu (hliníkové) značky Schüco s dlouhým nerezovým madlem

• Elektrické hliníkové rolety v celém domě

• Závěsy ve všech obytných místnostech

• Žaluzie ve všech koupelnách

• Vnitřní i venkovní osvětlení

• Kompletně podzemní sklep s denním světlem

• Prádelna ve sklepě

• Prostorný sklepní hobby pokoj s denním světlem

• Silnoproudé připojení pro saunu k dispozici ve sklepním hobby pokoji

• Příprava pro připojení nabíjecí stanice pro elektromobily/elektrokola

• Podkroví se dvěma loggiemi (na severní i jižní straně)

• Vysoký kniestock (poloviční stěna) v podkroví

• Architektonické betonové přístřeší s integrovaným osvětlením (vestavěné bodové svítidla)

• Filcovaná betonová oddělovací zeď v zahradě k sousednímu pozemku

• Betonové odpadkové boxy značky Paul Wolff

• Venkovní vodovodní kohoutky pro zavlažování

• Masivní betonové schody v celém objektu

• Garáž s prodlouženou délkou a dvěma elektrickými sekčními vraty značky Hörmann

• Energeticky efektivní dům KFW 55

• New building/first occupancy

• Approx. 185 square meters of living space

• Special ceiling height: ground floor 2.70 m, upper floor 2.60 m, top floor 3.20 m

• Oak parquet flooring in all bedrooms and on staircases

• Italian porcelain tiles in all bathrooms, ground floor and basement

• Generous windows in all rooms

• Underfloor heating in all rooms and in the basement

• Lifting-sliding door to the terrace with external blinds

• Flush-mounted doors in the ground floor

• Walls with top-quality painter’s fleece

• Handle-free built-in kitchen in white with an island and Siemens appliances

• 3 high-quality bathrooms

• Separate guest WC

• Private parents’ area with a master bathroom

• Additional children’s bathroom on the first floor and another bathroom in the attic

• Italian sanitary fixtures by Catalano

• Illuminated mirrors in all bathrooms and the guest WC

• Recessed spotlights in the kitchen, living room, bathrooms, and hallways

• Network cabling CAT 7 (duplex) in all living areas

• Fiber-optic connection for Internet and TV

• Intercom on all floors

• Switch material by Busch-Jäger

• Light-flooded living and dining area with direct access to the terrace

• Triple thermal insulation glazing with electric aluminum shutters

• High burglary protection at windows and doors

• Full-height entrance door (aluminum) by Schüco with a long stainless steel handle

• Electric aluminum shutters throughout the house

• Curtains in all living areas

• Blinds in all bathrooms

• Indoor and outdoor lighting available

• Fully daylighted basement

• Laundry room in the basement

• Spacious hobby room in the basement with daylight

• Power connection for a sauna available in the hobby room

• Preparation for connecting a charging station for e-cars/e-bikes

• Attic with 2 loggias on the north and south sides

• High knee wall in the attic

• Architectural concrete canopy with integrated lighting (recessed spotlights)

• Felty concrete partition in the garden adjacent to the neighbor

• Concrete waste boxes by Paul Wolff

• Outdoor water taps for irrigation

• Massive concrete stairs throughout the building

• 7 m garage with two electric sectional doors by Hörmann

• Energy efficiency house KFW 55

Rádi Vám zajistíme jak prohlídku, tak předběžné telefonické informace.

Celý komplex sestává ze 4 dvojdomovek.