Prodej domu 5+1 • 151 m² bez realitkyKölner Straße 26, , Porýní-Falc

Tento prostorný obytný dům, nacházející se v části Oberölfen obce Helmenzen, nabízí dostatek prostoru, flexibilní možnosti využití a obrovský rozvojový potenciál – ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo kupce se zručností v řemeslných prácích a vlastními nápady.

Oficiální obytná plocha činí cca 151 m² a je rozložena výhradně mezi přízemím a prvním patrem. Zvláště atraktivní je, že v horním patře téměř chybějí šikmé střechy, což umožňuje plnohodnotné využití místností s příjemným pocitem bydlení.

Navíc jsou k dispozici další prostory v přestavěném podkroví a v suterénu, které nejsou zahrnuty do oficiální kalkulace obytné plochy. Podkroví bylo dříve využíváno jako mládežnický byt a otevírá tak další možnosti užití.

Nemovitost byla v minulosti využívána jako dvojrodinný dům, což dnes nabízí zajímavé vyhlídky pro vícegenerační bydlení nebo flexibilní rozdělení obytných prostor. Jak v přízemí, tak v horním patře se nachází kuchyň a koupelna, což umožňuje oddělené využití jednotlivých pater.

Další komfort poskytují další sanitařské zařízení v domě: jak v suterénu, tak v podkroví je k dispozici samostatná toaleta.

Suterén dále disponuje dvěma samostatnými vchodovými exteriéry a výborně se hodí jako prostor pro koníčky, sklad, dílnu, kancelář či volnočasové aktivity.

Celkově nemovitost zahrnuje hrubou zastavěnou plochu cca 295 m², ke kterým se přičítá dalších cca 77 m² garážového prostoru.

Technicky a z hlediska stavební kvality se dům prezentuje jako solidní. Moderní olejové topení bylo obnoveno až v roce 2021. Zvukově izolovaná plastová okna z devadesátých let a střešní krytina téže éry jsou stále funkční a v dobrém stavu.

Interiéry však vykazují potřebu renovace a modernizace. Zejména podlahové krytiny a celkový vizuální vzhled již neodpovídají dnešním představám o bydlení. Pro kupce s tvůrčími nápady, ochotou věnovat se vlastní výrobě a se zručností v řemeslných pracích však nemovitost představuje obrovský potenciál, jak vdechnout domu nový život a vytvořit si individuální domov s dostatkem prostoru.

K nemovitosti náleží také prostorná dvojgaráž s elektrickými vrata, přičemž jedna strana garáže dokonce umožňuje parkování dvou vozidel vedle sebe.

Ohraničený pozemek disponuje také vlastním studnou s přístupem k podzemní vodě ve hloubce cca 10 metrů – praktický a zároveň atraktivní dodatečný benefit, například pro zavlažování zahrady nebo jiné využití související s pozemkem.

Dům se nachází v části Oberölfen přímo u silnice B8. Dopravně výhodná poloha umožňuje velmi dobrou dostupnost a krátké cesty. Současně prochází kolem domu velmi frekventovaná státní silnice, což se odráží v atraktivní kupní ceně.

Nemovitost je v současné době prázdná a je k dispozici ihned.

Zajímavá nemovitost se solidní základnou, spoustou prostoru a velkým potenciálem pro ty, kteří rozpoznají a zrealizují možnosti přetvoření.

Helmenzen se nachází v okrese Altenkirchen v severním Westerwaldu a nabízí dobrou kombinaci venkovského bydlení a dopravní dostupnosti. Část Oberölfen se nachází přímo u B8, což umožňuje rychlý přístup do okolních měst a k infrastruktuře.

Okresní město Altenkirchen je vzdálené jen pár minut. Také města Bonn a Kolín nad Rýnem jsou díky dobré dopravní dostupnosti dosažitelná přibližně za 45 až 60 minut.

• moderní olejové topení (2021)

• zvukově izolovaná plastová okna

• prostorná dvojgaráž s elektrickými vraty

• ohraničený pozemek s vlastní studnou

• dva samostatné vchody do suterénu

• okamžitá dostupnost