Prodej domu 7+1 • 140 m² bez realitkyHerne Sodingen Nordrhein-Westfalen 44627

Domov s prostorem, charakterem a mnoha možnostmi

Tento půvabný řadový dům na konci řady vám nabízí vzácnou kombinaci prostornosti, solidní konstrukce a četných modernizací.

Celkem s 7,0 pokoji se vám zde otevírá domov, který je ideálně vhodný jak pro rodiny, tak pro individuální bydlení a práci. Ať už dětské pokoje, domácí kancelář nebo hobby místnosti – zde najde své místo vše.

Zvláště stojí za zmínku krásná zahrada, která zve k odpočinku a zároveň nabízí různé možnosti využití. Zahradní domek se zásuvkou pro elektřinu se hodí jako útočiště, dílna nebo dokonce pro přípravu sauny.

Nemovitost byla v průběhu let průběžně udržována a modernizována, takže se dnes prezentuje v solidním a dobře využitelném stavu.

Klíčová data

• Rok výstavby: 1930 (hlavní budova), přístavební část 1982

• Obytná plocha: cca 115 m²

• Pozemek: cca 293 m²

• Pokoje: 7,5 pokojů

• Garáž: cca 18 m² + další úložný prostor cca 3 m²

• Parkovací místa: 2 venkovní místa před domem

• Plocha zahrady: cca 160 m²

• Zahradní domek: cca 9 m², se zásuvkou pro elektřinu

Bydlení v atraktivní lokalitě

Klidná obytná čtvrť v bezprostřední blízkosti parku Revierpark Gysenberg nabízí vysokou kvalitu života. Příroda, volný čas a odpočinek jsou doslova na dosah dveří.

Zároveň se za pár minut dostanete do centra čtvrti Sodingen. Obchody, školy, lékaři a školky jsou snadno dostupné. Také spojení s veřejnou dopravou je velmi dobré.

Vybavení a modernizace (výběr)

Obecně:

• Plynové centrální topení s ohřevem teplé vody

• Krbový kamna (instalace 2023)

• SAT-systém a LAN připojení na všech patrech

Modernizace:

• 2005: Obnova elektroinstalace v horním patře včetně rozvodné skříně, nové dveře, domovní interkom, okenní parapety, hladká omítka na zdech

• 2007: Obnova ploché střechy

• 2009: Rekonstrukce základní kanalizace

• 2011: Částečná obnova topného systému

• 2017: Obnova cirkulační pumpy

• 2018: Rekonstrukce horní kanalizační sítě

• 2021: Obnova střechy zahradního domku

• 2023: Obnova elektrických rolet, instalace krbových kamen

• 2025: Nátěr fasády, obnova střešních oken, modernizace oplocení, úprava zahradního schodiště

• 2026: Obnova osvětlení a spínačů v suterénu

Okna & materiály:

• Přízemí: plastová okna, dvojskla, elektrické rolety

• Horní patro: mahagonová okna, dvojskla

• Podkroví: střešní okna Velux s tepelní ochranou (obnova 2025)

Rozvržení

Suterén:

• Topenářská místnost

• 3 další suterénní místnosti

Přízemí:

• Vstupní prostor se schodištěm

• Obývací a jídelna

• Kuchyň

• Chodba s přístupem do zahrady

• Koupelna s beztahovou sprchou, toaletou, umyvadlem a přípojkami pro pračku a sušičku

Horní patro:

• Ložnice

• Dětský pokoj nebo další dva pokoje

• Šatna

• Koupelna s vanou, toaletou a umyvadlem

Podkroví:

• Dva další pokoje, ideální pro dětský pokoj, hostinské či pracovní prostory

Exteriér

Pozemek nabízí kromě upravené zahrady také garáž s dalším úložným prostorem a dvě parkovací místa přímo před domem.

Zahradní domek, postavený z bloků se zásuvkou pro elektřinu, nabízí mnohostranné možnosti využití – například jako hobby místnost nebo pro přípravu sauny.

________________________________________

Vaše výhody na první pohled

• Prostorné rozložení s 7,5 pokoji

• Udržovaná zahrada s mnoha možnostmi využití

• Garáž + dodatečná parkovací místa

• Průběžně modernizováno – žádný odklad sanací

• Klidná a přitom centrální lokalita