Prodej domu 5+kk • 156 m² bez realitkySandbühl 22, , Bádensko-Württembersko

Nově postavený rodinný dům byl v roce 2023 postaven v systému dřevěné konstrukce s energetickou účinností KW 40+ renomovanou stavební firmou a nabízí 5,5 pokojů s přibližně 195 m² obytné a užitkové plochy. Prostorná garáž o rozloze cca 36 m² s přípravou pro wallbox byla již v rámci budoucnost orientovaného projektu zohledněna. Samostatná individuální garáž – ideální jako dílna, místnost pro kola nebo další úložný prostor – poskytuje maximální komfort.

Tato nemovitost splňuje nejvyšší energetické standardy a umožňuje téměř energeticky soběstačné bydlení. Kombinace účinného vzduch-voda tepelného čerpadla, komfortního podlahového vytápění s integrovanou funkcí chlazení a řízeného ventilačního systému s rekuperací tepla (firma Zehnder) zajišťuje příjemné vnitřní klima po celý rok – efektivně, udržitelně a s ohledem na budoucnost. Výkonná fotovoltaická elektrárna o výkonu přibližně 12 kWp spolu s 10 kWh akumulátorem přispívá k nízkým provozním nákladům.

Umístění domu je ideálně orientováno na jihozápad, takže můžete optimálně využít přibližně 30 m² terasu s přístřeškem a lounge zónou pro zvláštní chvíle během celého dne. Realizace stavby a její vybavení byly provedeny moderně, kvalitně a s důrazem na dlouhodobou hodnotu až do posledního detailu.

V přízemí se nachází vstupní hala krytá pravým sklem a osvícená, která vede do přibližně 14 m² velkého otevřeného vstupního prostoru. Nadprůměrná výška stropu cca 2,60 m vytváří zvláště vzdušný a elegantní pocit z bydlení.

Prostorný a světlý obývací a jídelní pokoj o výměře cca 50 m² s půvabným výklenkem je vybaven kvalitní podlahou z masivního dřeva a textilní tapetou, což dokresluje harmonii detailů. Otevřeně navržená kuchyně o rozloze cca 13 m², s kvalitními dlaždicemi, se nachází přímo vedle jídelny a podtrhuje otevřený a elegantní pocit z bydlení. Bezbariérová konstrukce poskytuje další jistotu do budoucna a zajišťuje komfort bydlení v každé životní fázi. Z přízemí vede východ na sluncem zalitou terasu, která vytváří nádherný přechod k cenné zahradní krajině a vlastním zahradnímu domku.

Do horního patra se dostanete pevnými dubovými schody s zábradlím. Nachází se zde tři světlé ložnice s podlahovými až do podlahy sahajícími okny a střechovními světlíky, všechny v příjemné velikosti a vybavené s ohledem na budoucnost. Vysoký klenbovitý strop o výšce 1,76 m přináší dodatečný komfort prostoru. Dalším benefitem je prostorná chodbová šatna, která dokonale doplňuje dispozici nemovitosti a nechává nic náhodě. Moderní hlavní koupelna o výměře cca 14 m² zaujme svými čistými liniemi a dvojitým umyvadlem s dolní skříňkou. Prostorná prosklená walk-in sprcha s efektem deště vytváří pocit optické volnosti a podtrhuje celkový koncept koupelny.

Integrovaný systém chytré domácnosti činí dům obzvlášť komfortním. Programujte a ovládejte všechna požadovaná scénáře zcela flexibilně – pohodlně na cestách přes aplikaci, centrálně pomocí tabletu v domě nebo klasicky přes tlačítka. Ať už jde o osvětlení, rolety, klimatizaci, moderní videodveřní systém nebo požární alarm, všechny důležité funkce jsou inteligentně propojené a lze je individuálně přizpůsobit vašim potřebám.

Bez provize pro kupující!

Domluvte si ještě dnes prohlídku a nechte se nadchnout touto výjimečnou nemovitostí.

Bingen okouzlí moderní radnicí, prostorným mateřským zařízením, základní školou i zdravotnickým centrem – krátké vzdálenosti a vysoká kvalita života jsou samozřejmostí. Je to ideální místo, kde si můžete splnit sen o vlastním domově.

Uspořádaná zahrada se rozprostírá na dvou úrovních a nabízí vám řadu možností pro odpočinek a individuální úpravu. Zde si vychutnáte soukromí, klid a stylové venkovní prostředí.

Již existující betonová cisterna podporuje efektivní a udržitelnou závlahu vašich rostlin.